2022年合肥房价定了买房人速看

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4月6日合肥出台楼市新政，6月3日第一次集中供地，9月17日将进行第二轮集中供地，自然资源部8月闭门会议表示，二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。

5月11日合肥发布首次集中土地供应地块，并对土拍规则进行调整，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，地下室不得作为住宅面积销售，合理控制价差，同一楼幢同一户型价差控制在10%以内，并首次明确对地块后期房屋售价进行限制，以成交楼面价+综合成本（含合理利润）确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。

8月25日，合肥第二次集中供地计划终于出炉了，共计17宗地亩，预计9月17日正式开拍！

不过此次的合肥集中供地规则调整：取消了住宅预售形象进度50%或者80%才能销售的限制。

自年8月20日起，我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建设的商品住宅，均应达到商品住宅基本品质保障标准。

包河区BH04号、蜀山区SS16号、蜀山区SS17号、蜀山区SS18号、新站区XZ07号、新站区XZ08号、瑶海区YH05号、瑶海区YH06号、瑶海区YH07号、庐阳区LY06号、庐阳区LY07号、庐阳区LY08号、经开区JK10号、经开区JK11号、经开区JK12号等地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。

具体为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

包河区BH05号和经开区JK13号地块，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

具体为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

肥东、肥西、长丰土拍规则跟随合肥市的政策，至此年新房价格基本已定。

（部分资料参考

合肥班长）

按合肥新房备案规则，将所售房源分为大高层（18层以上）、小高层（9-18层）和洋房（1-8层），备案价又包括毛坯价格+装修价格，预计集中土拍的地块，将会是小高层+洋房的产品方案。

第一轮土拍时要求“则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。”，第二轮土拍在9月17日，第三轮土拍预计在11月份，所以今年三次集中供应的土地，绝大多数都将要在年才能入市销售。

从以上表格中我们也能看出，合肥市区热点区域地块入市价格相较于目前在售新盘略有上浮，不过跟周边二手房相比，性价比很高，也足以看出ZF调控房价的决心。

第二轮集中供地还有地块竞品质，未来合肥也将可能出现性价比突出的优质楼盘，二手房指导价呼之欲出，想在合肥安家的购房者无需焦虑，明年的选择机会将远远大于今年。

网传合肥新房精装修要调整！最高元/㎡

在第二轮供地消息出炉后，一张关于合肥价格备案新政策的会议纪要在网上流传（如下图），接下来，合肥商品房精装修标准或将有变化。

1、最高元/㎡，购房者可选择装修升级包

核心内容如下：

应有基础包和升级包供购房者选择

1.购房者在选择精装修时，开发商应有基础包和升级包供购房者选择。基础包为元/㎡；升级包封顶价为元/㎡，其中升级包含基础包，意思就是开发商除去元/㎡的基础包，剩下0-元/㎡的范围内自行决定升级包的价格。

注：元/㎡的基础包是含在备案价里的，升级包中多出部分开发商需要和业主签订协议，且不可捆绑销售。

样板间需展示基础包和升级包

2.样板间需展示基础包和升级包，软装部分不建议配置，精装评估报告需要公示；样板间要在客户登记前开放。

实施对象

3.之前拿地的项目和首次备案的项目，需按照以上的精装标准执行。

经多方了解，该方案的内容可信度较高。据悉最快会在瑶海区的某项目首开施行。

这个方案是对精装标准进行规范，所以三县应该不会施行。肥西县限装修，只能毛坯交付；长丰县和肥东县买房人看重其价格优势，若房子是精装，价格上去了，性价比降低，会大大减少客户群。

所以合肥九区中未上市的纯新盘会执行这套方案，纯新盘规划、户型等还在打磨阶段，具有可变性，尚未确定。

9月17日的第二批集中地中，明确规定包河区BH05号和经开区JK13号2宗地块需要竞品质。

对此，官方还出台了竞品质的细则。

如：

①绿色建筑基本级；

②住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；

③执行65%居住建筑节能设计标准；

④符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；

⑤预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；

⑥建筑层高不低于2.9米...

结语：没有规划过审批的地块极有可能会执行。自主选择装修包结合目前合肥高品质住宅，对购房者来说未必不是一件好事！

从合肥的第二批集中供地要求，可以看出之后楼市竞品质会成为趋势，但是对于之前拿地的楼盘来说，与新盘竞品质是吃亏的。