连续两月调控对二手房有何影响8千字分析合

5月份合肥出台了一系列调控新政策，再加上4月份因为特殊原因被抑制的部分购房需求，9区3县销量最高涨幅达到%。

而6月同样出台了分量很足的调控政策，那二手房市场表现如何？连续两个月的调控对市场是否作用明显？

经过四天的汇总，班长统计了某系平台6月份九区三县套成交房源，综合对比一下5月份套成交数据，再结合各区、县今年上半年的成交数据，一起来看一下合肥九区三县二手房真实成交情况，有哪些新变化。本文内容和图片较多，建议收藏后阅读。

（PS：仅一个平台不代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外因为后台数据延迟15天显示，所以15号以后才能统计）

我们先来看合肥9区3县二手房最新挂牌情况，蜀山区挂牌套、包河区挂牌套、庐阳区挂牌套、瑶海区挂牌套、滨湖区挂牌套、经开区挂牌套、新站区挂牌套、高新区挂牌套、政务区挂牌套、肥西县挂牌套、肥东县挂牌套、长丰县挂牌套。

合肥9区3县挂牌二手房源共套，7月统计数据比6月增长套，上涨2.69%。

再来一起来看看年6月份的9区3县二手房平均成交数据：

1、滨湖区6月成交套，相较于5月份的套，上涨3.51%；

2、政务区6月成交61套，相较于5月份的97套，下滑3.25%；

3、高新区6月成交套，相较于5月份的套，下滑2.47%；

4、蜀山区6月成交套，相较于5月份的套，下滑6.98%；

5、庐阳区6月成交套，相较于5月份的套，下滑6.78%；

6、瑶海区6月成交套，相较于5月份的套，上涨1.72%；

7、包河区6月成交套，相较于5月份的套，下滑2.68%；

8、新站区6月成交套，相较于5月份的套，上涨0.75%；

9、经开区6月成交套，相较于5月份的套，下滑0.20%；

10、肥西县6月成交套，相较于5月份的套，上涨0.10%；

11、肥东县6月成交37套，相较于5月份的27套，下滑6.32%；

12、长丰县6月成交95套，相较于5月份的套，上涨2.91%。

6月份合肥9区3县共成交套房源，相比5月份的套，下降8.3%。从表格上可以看到9区3县的成交量滨湖、庐阳、经开和肥西县、肥东县略涨，其他区域均有不同程度下滑。

市区方面，新站、瑶海两个区取消了限购政策，而且两个区的住房套数不纳入房查，等于购房没有了任何限制，但是二手房限量并没有太大涨幅，本月反而下降了不少，庐阳和经开限购涨幅比较大，滨湖区销量再次上涨。

三县方面肥西县和肥东县均有上涨，长丰县销量下滑比较多，不过均价略有上浮，肥西无论销量还是均价非常平稳，而肥东县虽然销量略有上浮，但是价格却又下降了一些。

从合肥市9区（不包括肥西、肥东和长丰3县）近半年的成交量和成交价格上看，合肥整销量波动比较大，虽然受政策的刺激，5月份有过短暂的高峰，突破套，不过6月份再次回落，重回+的销量。与销量相比，近半年的成交价格还是比较稳定的，一直处于2.1万+的价格区间。

下面我们一起看看合肥9区3县6月份成交详细情况（为了让大家详细的了解二手房市场的状态，班长写的比较细，文字比较长，图片也引用的比较多，请耐心观看，会对你的购房决策起到参考作用，或许能帮你省下几十上百万买房费用，花几分钟少走弯路！）

一滨湖区

滨湖区6月份成交套房源，相较于5月份的套上涨2.08%，另外成交面积、成交均价和成交总价均为上涨态势，而成交周期从天缩短为天，下滑15.87%。

从近6个月成交量来看，6月份的套已经是近半年销量最好的月份，而且成交均价也同样是近半年最好的，本月成交均价突破2.8万大关，滨湖二手房量价齐涨。

6月份滨湖新盘密集登记，共有7个楼盘套房源启动登记，置地上玺和栢悦书香首次启动登记，不过新盘面积普遍偏大，大多数房源都在平以上，所以二手房与新房形成了互补，造就了6月份新盘火热、二手房同样火热的局面。

本月滨湖区万以上房源成交20套，占比14%左右，至万成交37套，占比25%左右，至万房源成交65套，占比44%左右，至万房源成交16套，占比11%，万以下成交9套，占比在6%左右，6月份滨湖成交房源主要集中在至万的总价区间。

6月份，滨湖没有万以下总价房源成交，单价2万以下的也只有滨湖瑞园、竹园、滨湖康园这些安置房小区。

6月份，保利海上五月花、保利和盛公馆、滨湖瑞园、滨湖世纪城、滨湖万科城、东方蓝海、蓝鼎滨湖假日、万达城、信达公园里、中海滨湖公馆这些小区成交量比较高，成交祥情前几天有专门发文分析，这里就不做过多赘述。

本月滨湖文华阁成交一套33.45平房源，单价达到5.14万元，为本月单价冠军，该小区还成交一套35.71平房源，单价达到4.62万，虽然师范附小+46中双本部学区在全合肥不算突出，但是在滨湖区还是最头部学区，受到众多学生家长的认可。

本月信达公园里成交两套大高层房源，单价都在4万左右，中海滨湖公馆成交一套平房源，1万的总价，为月度成交总价冠军。

二政务区

政务区6月份成交61套房源，相较于5月份的97套下滑37.11%，成交单价也下滑1元/平米，不过成交面积、成交总价略有上浮。

5月份受调控+学区房置业旺季的双重刺激，政务区二手房出现了短暂的成交高峰，不过回归到6月份，销量和成交均价再次下滑。

本月政务区万以上房源成交17套，占比28%左右，至万成交24套，占比39%左右，至万房源成交9套，占比15%左右，至万房源成交8套，占比13%，万以下成交3套，占比在5%左右，6月份政务区成交房源主要集中在至万的总价区间，政务区二手房逐渐与普通购房者渐行渐远。

6月份保利香槟国际、发能太阳海岸、华润凯旋门、嘉和苑小区和置地栢悦公馆都有数套的成交，imore公寓再次有了成交，不过价格相比于高峰期有了一定的降幅，前几天也有专文介绍政务区销量，感兴趣的购房者可以往前翻翻。

本月安粮云水居成交一套平米房源，单价4.64万，总价万，成为本月总价成交冠军，本月成交单价排名前三的全部是置地栢悦公馆小区，单价分别是5.28万、4.98万和4.93万，是本月妥妥的单价冠军，合肥楼盘分化再次加剧，有品质、品牌、配套加持的楼盘，不缺价同样不缺量。

三高新区

高新区6月份成交套房源，相比于5月份的套下滑8.76%，。成交均价与销量一样略有下浮，成交面积和成交总价略有上涨，总体还是比较平稳的。

从今年半年高新区二手房数据来看，本月套成交量已经半年内第二个，仅次于5月份，比3月份多一套，高新区二手房成交量波动比较大，不知道下半年成交能够持续有稳定的销量。

6月份高新区新房市场动静不大，只有祥源城23套别墅房源启动登记，均价千万以上的房源，对整个行情影响非常有限。

6月份，高新区万以上房源成交15套，占比12%，至万成交8套，占比7%，至万成交48套，占比38%，至万成交20套，占比16%，万以下成交34套，占比27%，高新区成交主要集中在至万的总价区间，万以下成交占比也不小。

6月份高新区百商悦澜山、保利梧桐语、北雁湖金茂湾、海亮九玺、蓝光雍锦半岛、望江台、西子曼城和永和家园销量还不错，受科大硅谷规划刺激作用，方兴大道西板块望江台、望江台璟宸和西子曼城成交量还可以，共成交了12套房源，仅比5月份的18套，少了6套。蜀西湖周边永和家园、蓝光雍锦半岛、祥源城和祥源金港湾也同有着还不错的销量。

本月高新区有两套千万以上二手房成交，绿地乔治庄园成交一套平房源，总价万元，为成交总价冠军，还有一套为保利西山林语平，总价万的房源，旭辉湖山源著成交一套平房源，单价3.75万元，为本月单价成交冠军。

四蜀山区

蜀山区6月份成交套房源，相比于5月份的套，下滑27.27%，成交单价也下滑6.98%，6月份均价再次降至2万以下。

从近半年成交来看，蜀山区总体成交量比较大，价格除了5月份，总体还是非常稳定的。

6月份蜀山区新房市场不再仅仅是运河新城有供应，万科观山隐秀与金隅中交山湖云筑也有房源供应，加上龙湖怡康湖城大境，6月共有3个楼盘套房源供应，去化总体都非常好。

6月份蜀山区万以上房源成交5套，占比2%，至万成交21套，占比9%，至万成交52套，占比23%，至万成交套，占比45%，万以上成交46套，占比21%，蜀山区二手房总价主要集中在-万价格区间。

6月份博澳丽苑、中国铁建青秀城、信旺华府骏苑、通和易居同辉、华润幸福里、华地学府名都、华邦繁华里、大溪地等小区成交量比较可观，交付时间不长的华润桃源里、徽创·君泊、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、御璟江山和禹洲平湖秋月等次新小区也有数量不等的成交。

本月华地学府名都成交一套.51平房源，总价万元，为成交总价冠军，在单价方面依然是学区房的天下，通和易居同辉南苑成交一套31.4平房源，单价5.32万，为本月成交单价冠军，单价最高的前10套房源，均为学区房，通和易居同辉小面积房源，占据优势。

五庐阳区

庐阳区6月份成交套房源，相较于5月份的套，上涨12.86%，不过成交面积、成交均价和成交总价均有不同程度下滑。

从近半年的数据看，继3月份销量突破套后，6月份的套的销量为半年最高，不过价格总体稳定。

6月份庐阳区共有佳源誉河湾和湖畔云栖两个新盘供应，两个楼盘共供应套房源，不过无论登记人数还是实际销量都比较一般。

6月份庐阳区万以上成交5套房源，占比2%，至万成交17套房源，占比5%，至万成交71套房源，占比22%，至万以上成交套房源，占比44%，万以上成交84套房源，占比27%，庐阳区成交房源主要集中在至万的价格区间。

本月中铁国际城、杏花小区、祥源上城国际、万科森林公园、皖投天下名筑、尚水湖畔森园、融侨悦城、荣城南苑、可苑新村、金都华庭、华地森林湖、恒盛皇家花园、国光万豪广场等小区成交量不错，学区房还是延续5月份的销量，成交量和价格都不错。

6月份，万科森林公园臻园成交一套平房源，总价万元，为本月总价成交冠军，徽京剧院成交一套18.43平米学区房，单价7.57万元/平，为本月单价成交冠军，单价6万以上有3套房源成交，单价5-6万有4套房源成交，单价4-5万有18套房源，论成交单价之最，政务、滨湖、高新还要望其项背。

六瑶海区

瑶海区与新站区一起取消限购，住房套数也不纳入房查，6月份二手房成交套，相比于5月份的套，下滑15.99%，不限购、不纳入房查两大重磅利好，也没有延续太长时间，不过成交面积、单价和总价略有上浮。

从近半年的成交数据看，瑶海区二手房无认是成交量还是成交均价波动都非常大。

6月份瑶海区新房市场是龙湖专场，供应主力为龙湖天玺与龙湖上城两个楼盘，共供应套房源，龙湖天玺销量较好，龙湖上城则由于自身的劣势全靠分销带访。

6月份万以上有2套房源成交，占比1%，至万成交7套房源，至万成交21套房源，至万成交套房源，占比50%，万以上成交套房源，占比40%，瑶海区二手房成交主要集中在万以下总价区间，占比达到90%。

6月份元一名城、银领时代花园、信地城市广场、新海家园、香格里拉花园、未来家园、圣地雅阁、利港银河新城、橘郡万绿园、保利罗兰春天、地矿局队生活区、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城和华凌锦苑成交量比较可观，瑶海区本月单价2万以上成交有22套房源，瑶海区二手房价格也在开始分化。

本月鼎元府邸成交一套91平房源，单价3.04万，为单价成交冠军，和平小学+38中双本部学区房成交量和成交价都冠绝瑶海区，信达溪岸观邸成交一套平房源，总价万元，为本月总价成交冠军。

七包河区

包河区6月份成交套二手房，相比于5月份的套成交，下滑11.96%，成交单价也下滑2.68%，重新回到1.8万以下，成交面积和成交总价略有上浮。

从今年上半年的成交情况看，包河区总体成交量总体还是比较平稳的。

6月份包河区新房供应量比较充足，中骏世界城和华润润城中心都有+的房源供应，星澜湾最后两栋楼本月也进行了加推，本月新盘共供应套房源。

本月万以上房源成交11套，至万成交11套，至万成交38套房源，占比16%，至万成交套房源，占比46%，万以下成交71套房源，占比29%，包河区主要成交价集中是至万总价区间。

6月份紫竹苑、信达天御、万振逍遥苑、世纪阳光花园、南丽湾、玫瑰绅城、绿地海顿公馆、金地国际城、江南新里程、淝河安百苑、地矿家园、创智广场、滨湖阳光里成交量都还不错，次新小区安粮中心、滨湖阳光里、翡翠天际、高铁都市花园、高速时代首府、建发雍龙府、金隅大成郡、金科博翠天辰等都有数量不等的成交。

本月益力檀宫成交一套平房源，总价1万元，为本月总价成交冠军，不过单价只有1.61万左右，万总价成交共有4套房源，还有绿地御徽和中海央墅的房源，中海央墅成交一套平房源，单价3.83万，为本月单价成交冠军，包河区单价3万+的成交房源共有9套。

八新站区

6月份新站成交套二手房，相较于5月份的套，下滑6.6%，成交均价和成交总价略有上浮，新站与瑶海区一样取消限购、住房套数不纳入房查。

从近半年成交数据看，取消限购是有作用，但是也没有想象中的大，接下来还需要更长时间观察。

6月份新站区共有6个楼盘、7批次登记，共有套房源入市，招商奥体公园供应量较大，意禾阅读登科进行了首次登记。二手房方面，新站区万以上、至万区间各成交1套房源，至万成交12套房源，占比5%，至万成交套房源，占比65%，万以下成交80套房源，占比30%，新站区二手房成交主要集中在至万总价区间。

6月份，新站区中环东方名景、长虹世纪荣廷、禹洲中央城、兴华苑、兴海苑、皖投万科天下艺境、圣联梦溪小镇、隆昊昊天园、朗香书院、家天下、淮合花园、华润熙云府、当代MOMΛ未来城、碧桂园正荣悦玺和巴黎春天爱丽舍，都有着非常不错的销量，新小区龙湖春江紫宸、华润万橡府、保利罗兰香谷、绿地香树花城、绿地柏仕公馆、旭辉公园府等次新小区都有着数量不等的销量。

本月绿地香树花城成交一套平房源，总价万元，单价2.46万元，为月度总价、单价成交双料冠军，6月份单价2万以上房源成交4套，1.5万以上共成交了83套房源，占比31%，新站区二手房一直稳中有涨，无论新房、二手房置业门槛也越来越高了。

九经开区

经开区6月份成交套房源，相比于5月份的套，上涨19.55%，其他比如面积、单价、总价均有不同程度下滑。

通过近半年成交数据上看，经开区成交量、成交价波动比较大，6月份的销量已经是半年之最。

6月份经开区新盘供应量非常少，只有萃语云筑有64套房源供应。二手房方面，万以上成交13套房源，占比8%，至万成交30套房源，占比19%，至万成交49套房源，占比31%，至万成交49套房源，占比31%，万以下成交占比11%，经开区各总价区间主要集中在至万元。

6月份经开区东海星城、华邦观筑里、华地润园、名邦锦绣年华、融创城、融科城、世茂翡翠首府、禹洲翡翠湖郡和皖投万科产融中心都有着不错的成交量，融创城成交17套房源，冠绝经开区，而且成交单价也很高，启迪科技城水木园成交一套平房源，单价在3.45万，相比于高峰期，有着不小的回落。

本月绿城翡翠湖玫瑰园成交一套平房源，成交总价万元，为本月成交总价冠军，同样是绿城翡翠湖玫瑰园小区成交一套平房源，单价4.86万元为本月成交单价冠军，本月绿城翡翠湖玫瑰园成交3套房源，单价全部在4万以上，品质、景观、地铁、学区、品牌、物业等配套齐全，这样的楼盘价格稳定增长、流通性也完全不成问题。

十肥西县

肥西县6月成交套房源，相比5月份的套，上涨了0.59%，成交面积、成交单价和成交总价均有上涨，新站、瑶海取消限购，从数据上看，对肥西二手房并没有太大影响。

从上半年销售数据上看，除了4月份销量略低，其他月份肥西县二手房成交量都非常可观。

6月份肥西县万总价以下成交36套房源，占比21%，至万总价成交套房源，占比64%，至万总价成交23套房源，占比13%，万以上成交2套房源，成交主力集中在至万总价区间。

本月禹洲天玺、禹洲华侨城、信地华地城、绿地西城国际花都、金宇天地城、华南城紫荆名都、光明观澜印象、观澜学府、百商现代名苑成交量还不错，受紫云湖片区的开发，华南城华南城紫荆名都成交量上升很多，6月份共成交了27套房源，成交均价元/平米。

禹洲华侨城是肥西县少有的肥西产权，可以就读合肥学校的小区，受45中芙蓉分校教育集团成立的影响，禹洲华侨城本月成交了20套房源，成交均价元/平米，本月肥西县2万以上成交房源共有24套，比合肥市区部分区域都要高。

6月份，万振紫蓬湾成交一套平房源，成交总价万元，为本月成交总价冠军，禹洲天玺成交一套97平顶楼洋房，2.9万元/平米的单价，为本月成交单价冠军，本月肥西2万以上单价成交房源24套，1.8万以上成交房源61套，占比36%。

十一肥东县

肥东县6份成交了37手房，相比于5份的27套，上涨了37.04%（成交量与门店数量相关，数据仅供参考），是6月份9区3县销量上涨最多的区域，不过成交单价和成交总价相比于5月份略有下滑。

从上半年成交数据分析，肥东二手房总体比较低迷，成交均价也一直在1至1.1万左右徘徊。

本月肥东县万以上有1套房源成交，至万有7套房源成交，占比19%，至万共有16套房源成交，占比43%，万以下成交13套房源，占比35%，肥东县二手房成交总价多集中在万以下。

本月中交春风景里、中海城、禹洲中央广场、万科红、荣盛书香府邸、城建琥珀庄园均有2套左右的房源成交，一直销量和价格不错的中海城，本月成交单价较高峰期有一定程度下滑，而一向成交不错的不龙湖两个小区，本月并没有成交记录。

6月份，万科未来之光成交一套平房源，万的总价，1.7万左右的单价，为总价、单价成交双料冠军。

十二长丰县

长丰县6月成交95套房源，相比于5月份的套，下滑22.76%，成交单价略有上浮，其他均略有下滑。

从上半年成交数据上看，长丰县成交量波动也比较大，不过成交价比较稳定。

6月份长丰县万以上成交3套房源，占比3%，至万成交4套房源，占比4%，至万成交42套房源，占比44%，万以下成交46套房源，占比49%。

本月新城北宸紫郡、文一名门北郡、融科梧桐里、北城世纪城、力高共和城、恒泰风格城市、恒大帝景成交量还可以，北城的成交主量主要是北城世纪城小区，一些交付不久的次新小区都荟上城、万科公园大道、万科苏高新中央公园成交量都非常少，价格也上不去。

6月份金科半岛壹号成交一套平房源，总价万元，为本月成交总价冠军，金大地翡翠公馆成交一套92平房源，1.67万元/平的价格，为本月成交单价冠军。

以上就是年6月份合肥9区3县二手房成交详细情况，5月份一方面是出台的楼市新政对二手房有一定刺激作用，另一方面是3月末、4月的购房需求被外在因素抑制，在5月得到释放，所以销量突然大涨。

所以在前期抑制的需求释放后，6月份虽然再次调控，但是整体销量比5月份要略差，而瑶海、新站的不限购政策，对三县楼市的影响正在降低，肥西县甚至可以说丝毫未受影响。

通过9区3县套二手房成交数据看，无论什么板块，品质、品牌楼盘的价格都会高于整体均价。新站、瑶海受新房价格提升、政策影响，高价位成交的二手房越来越多。政、滨、高、经、包这几个热点区域，内部价值分化还在进一步加大，从近半年数据能看出来，优质楼盘的大面积房源，单价正在与刚需户型段拉开差距。

由于9区3县二手房成交数据比较多，文字和图片介绍没办法面面俱到。不过相比于猜测，数据分析才是最真实、有说服力和能够反映市场真实情况的，希望对你的购房能够起到一些参考作用。

二手房数据整理工作量比较大（所以16号数据出来，文章19号才能发布），写数据分析文章更是费时费力，而且还不一定有好的阅读量，但是班长还是会继续收集整理，只为给真正需要的购房者提供参考，哪怕只能帮助到一位购房者，那班长的付出也是有价值的，如果你觉得文章不错，希望帮班长分享给更多需要的人。