合肥5大纯新盘曝出大动作下半年房价或将

乐居买房讯（编辑姜姜）进入7月，年合肥楼市下半场正式打响。

相较于6月底在售楼盘开足马力，一周猛推千余套房源；7月第一周最显眼的，莫过于纯新盘，短短2天之内，5家纯新盘相约发声，吹响楼市下半年号角。

7月4日-7月5日合肥楼市大事记包括1家加推、1家验资、2家售楼部开放、2家城市展厅开放，分布在高新、肥西、蜀山、庐阳。

NO.1

壹

房源告急！高速西湖畔最后一栋高层紧急加推

7月4日，高新区高速蜀西湖畔于晚上20：00紧急加推，推出最后一栋高层3#，共92套房源。此后，该项目仅剩一栋洋房6#未推出，即将迈入清盘倒计时。

3#开盘优惠如下：

1、参与验资的客户成功认购可享受总房款元/套优惠；

2、参与认筹的客户成功认购可享受总房款元/套优惠；

3、一次性全额付款可享受总房款1%优惠；首付比例六成（含）至九成可享受总房款0.5%优惠；

4、年7月7日前签约可享总房款元/套优惠；另额外享受元车位抵用券一张。

高速蜀西湖畔3#为装修高层，24层，建面约-㎡，备案均价.14元/㎡。

值得注意的是，纵观整个蜀西湖板块，目前只剩下三块带住宅的空地，未来入市房源有限；在售楼盘中高层正常楼层房源几乎清零，留给刚需买房人的机会不多了。

NO.2

贰

蓄势待发！合肥5大纯新盘马上出山

这个周末，纯新盘非常给力，5大纯新盘释放入市信息，分别是肥西县禹洲林海天城、庐阳区金地格林传奇、蜀山区保利堂悦、高新区乐富强文宸悦府、肥西县荣盛山湖樾。

1、禹洲林海天城4大户型出炉

7月4日，肥西县禹洲林海天城航空主题示范区实景开放。

禹洲林海天城地处合肥1小时交通圈内，位于六安-官亭-小庙-合肥的发展轴线上，临近国道，地处合肥主城区外延；东距合肥市中心40公里，距合肥市“西大门”蜀山区小庙镇约15公里；西距六安市37公里；东北距合肥新桥国际机场约15公里。

年10月25日，禹洲地产以总价.万元，竞得肥西1号地块，溢价率5.05%；禹洲地产以总价.42万元，竞得肥西2号地块，溢价率5.26%。

项目规划小高层、洋房、叠墅，共计31栋楼，分别有15栋毛坯小高层、12栋毛坯洋房、4栋毛坯叠墅，约套房源。

小高层建筑面积约为89㎡、㎡；洋房建筑面积约为㎡、㎡；叠墅建筑面积约为㎡；

据置业顾问透露，小高层公摊约20%，㎡洋房公摊约18%、㎡洋房公摊约40%，叠墅公摊约11%。

目前样板间已开放，首开信息尚未确定，处于定存阶段，据了解，项目目前预存2w享总房款1%的优惠。

2、金地庐阳N号地块案名公布

7月4日，庐阳区纯新盘金地庐阳N号地块案名公布：金地格林传奇，城市展厅同步开放。

年11月13日，金地以成交单价万元/亩竞得庐阳N号居住用地，总价.28万元，住宅楼面价.11元/㎡，溢价率1.90%。

庐阳区N号地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面积39.26亩，容积率≤2.8，最高限价万元/亩。该地块需代建安置房，面积暂定为.46平方米。

该地块容积率2.8，入市以刚需型购房者为主要客群。一路之隔便是钢铁新村小学，居住氛围浓厚，周边小区众多，有祥源上城樱花苑、文一泊心湾、上城国际玫瑰苑等。

项目不远处便是已经动工的宜家地块，且距离地铁3号线和5号线较近，后期入市预计2万+/㎡。

3、蜀山保利堂悦启动认筹

7月5日，蜀山区纯新盘保利堂悦营销中心开放，认筹今日同步启动，首开在即。

保利堂悦为低密住宅，容积率1.2，规划建设12栋4-8F洋房，共套房源。

目前，保利堂悦全部套房源价格公布，备案1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13#，毛坯洋房，均价.68元/㎡。

蜀山区保利堂悦主力户型建筑面积为-㎡洋房、-㎡底复，毛坯交付，户型偏大，适合改善型买房人。

年5月30日，保利以成交单价万元/亩竞得蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的蜀山区W号地块，住宅楼面价.94元/㎡，总价.26万元，溢价率19.73%。

4、荣盛山湖樾五大城市展厅开放

7月4日，肥西县纯新盘荣盛山湖樾五大城市展点正式开放。项目位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西。

年5月14日，荣盛以万元/亩竞得肥西县FX06号居住用地，总价.87万元，住宅楼面价.45元/㎡，溢价率29.94%。竞自持面积达到2平米。

肥西县FX06号地块位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西，面积86.83亩，规划用途为居住，容积率≤2.0。

附近楼盘有高新北雁湖金茂湾、高新北雁湖玥园以及肥西新华御湖庄园在售毛坯别墅，市场均价在1.9~2万/㎡左右。

5、高新乐富强文宸悦府正在验资

高新区纯新盘乐富强文宸悦府城市展厅已开放，营销中心开放在即，正在验资中。

乐富强文宸悦府住宅地块占地57.17亩，总建筑面积约10万方，规划有小高层和洋房产品，容积率2.0，绿地率40%。整个项目规划14栋楼，总户数户，其中1#为自持租赁，自持户。

项目建面约88-㎡，首开暂定2#、6#、8#，共3栋小高层，洋房全部待定，毛坯或精装待定，开盘时间待定，预计8-9月份首开。价格尚未对外输出。

主力户型有88㎡、95㎡、㎡、㎡。

年11月28日，乐富强以成交单价万元/亩竞得高新区NP2-1，2，3号居住、教育地块，总价.74万元，住宅楼面价.47元/㎡，溢价率29.61%。竞自持面积达到平米。

高新区NP2-1，2，3号地块位于高新区将军岭路以东、长江西路以北，面积.14亩（其中：居住57.17亩、居住服务设施10.13亩、中小学67.84亩），规划用途为居住用地、教育，容积率居住≤2.0。

NO.3

叁

5盘套房源备案最低均价45元/㎡

本周（6月29日-7月5日），合肥新增5盘备案，共套房源。其中，肥东县合肥孔雀城首次备案，毛坯高层、小高层价格出炉。

从区域来看，备案5盘以三县为主，分别是长丰县中国铁建悦湖国际、孔雀城时代北宸；肥东县合肥孔雀城；包河区时代领峯；高新区祥源金港湾。

从数量来看，合肥孔雀城备案套房源，占据榜首。值得注意的是，项目目前已经首开，感兴趣的买房人可以去售楼部实地了解。

从价格来看，本周备案房源均为毛坯交付，均价最高的是包河区时代领峯，毛坯洋房高达.74元/㎡；均价最低的是孔雀城时代北宸，毛坯高层均价45.49元/㎡。

NO.4

肆

合肥房价、地价联动机制或将启动

近日，据合肥市住房保障和房产管理局消息，该局日前通过公开招标敲定了3家综合评估机构，进一步落地房价地价联动机制。

目前已确定安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司、合肥市房地产土地评估事务所有限公司等三家机构中标。

这三家机构将对合肥市年拟出让商品住宅用地周边2公里以内新建商品住房销售综合均价和二手住房成交价格情况进行综合评估，出具评估报告，给出拟供应商品住宅用地最高限价、参考价建议值。

这一政策不仅是响应国家层面的“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调，而且也是合肥土拍的一个进步，会让以后的土拍更接地气，更符合市场需求。

NO.5

伍

楼市进入下半场！买房人要稳住

年合肥楼市已经走进下半场，买房人要调整好心态，千万不要慌，要稳住。

虽然，站在整个合肥市场来看，目前合肥的购房门槛已经比的门槛有所提升。特别是限价盘、小户型、甚至部分热门区域的高层等，都一点儿都不好买。

买房，说到底，还是用来住的，未来的升值空间只是考虑因素中的一部分，重点还是在于预算的承受范围。

1、如果你是刚需，尽可能选择新站、瑶海等价格低但未来有发展前景的区域，但远郊楼盘请慎重考量！

2、刚需购房，年上半年还有大把时间，可以好好挑挑。在目前政府限价的保护下，有合适的就入手，可以买就不要等。

3、如果你是改善，房子的定位要尽量和区域定位相匹配，才能保证其价值。

4、如果你不缺资金，可以重点