2019物业服务TOP100强出炉合肥

重磅消息！《物业服务企业发展指数测评报告》正式发布！

万科、绿城、碧桂园位列前三！具体情况一起来看！

本次测评首次发布物业强榜单，意图从代表性更强的头部企业来对行业情况进行分析。

从榜单来看：万科物业、绿城物业、碧桂园物业位列前三名；广东、北京、上海、安徽是产出强物业服务企业最多的省市。

不过，也有不少网友对这份名单的真实性有所怀疑，多名网友称：“居然没有龙湖？”

确实，物业管理也是买房人购置房产的重要参考因素之一，在蜀山董铺湖板块某热销楼盘的开盘现场，即有购房者称：“是冲着万科物业来的！”

因为物业管理不善，二手房价格只跌不涨的博澳丽苑，也在近期成功“炒掉”物业，金地物业成功上阵，二手房价或将迎来涨幅。

那么，目光锁定合肥，有哪些官方认证的优秀物业呢？

9月，住房和城乡建设局发布年5-8月，第三方单位根据庐阳区住宅小区物业服务质量第三方巡查测评工作方案。

按照商品房小区、老旧小区、回迁安置小区三类测评标准，组织开展了庐阳区内11个乡镇、街道63个村居、个住宅小区(商品房小区个，老旧小区个，回迁安置小区43个)的日常物业管理服务巡查测评，以乡镇街道范围为层，以住宅小区物业服务质量测评得分由高到低进行了排名。

其中，万科物业霸榜了商品房小区的前6名！另外3家进入前十的有祥源、中铁、融侨。

合肥十大最贵物业费小区曝光！

为什么说一个好的物业很重要呢？不光是能够有更好的居住氛围，而且也让业主感受到钱花的值！毕竟有些物业费一年要好几万……那么下面我们就来看看合肥最贵物业费的十大小区有哪些吧~

以“荣登榜首”的蓝光雍锦半岛为例，按照6元/㎡/月、最大建筑面积为㎡来算的话，小区业主们一年要交3.24万的物业费！

另外，陶冲湖别院、旭辉湖山源著的别墅物业费也高达5.2元/㎡/月，按照旭辉湖山源著最大面积㎡的别墅计算，一年也要交2.8万元左右的物业费！所以说一个好的物业，对于业主来说至关重要。

对于买房人来说，物业公司是购房者们以后居住几十年息息相关的联系对象。物业的好坏直接关系到业主居住的舒适度，而且物业在很大程度上也关乎你家小区的公共生活质量以及房产增值空间。

只拿钱不做事？物业投诉高达条！

近年来，关于物业和业主之间的纠纷与日俱增，对于物业管理更多的是不作为的批评，对于业主更多的是拒缴物业服务费的谴责。

随后，我在合肥市政府直通车上搜索关键词“物业问题”，相关搜索竟然高达七千多条！

物业失职或不作为，诸如此类的问题，已成为诱发物业与业主之间产生纠纷的主要根源之一。

投诉事项涉及公共设施设备维护检修不及时；通过限水限电方式催缴物业服务费；未按规定公示公共收益收支情况；违规收取装修押金；违规收取停车费；保洁不到位，垃圾清运不及时；工作人员服务态度不好；公共部位管理不到位等问题。

不负责的物业只收钱不干活！有你家小区吗？

1.庐阳区：32个小区物业被投诉

值得注意的是，其中的海亮红玺台与柏景雅筑分别在年被投诉“地下车库没有排水设施，容易内涝；部分楼栋窗户和北门损坏，物业不修；小区门岗制度过于松散，人员随意出入”、“二期车位长期不打扫，灰尘很大”。

在年的年度总结中这两个小区物业却一跃登上年度庐阳区住宅小区“优秀物业服务项目”名单第5名和第6名！说明两家小区的物业态度十分良好，能够及时改进自身服务问题。

2.经开区：34个小区物业被投诉

3.包河区：40个小区物业被投诉

4.瑶海区：55个小区物业被投诉

5.政务区：8个小区物业被投诉

6.滨湖区：9个小区物业被投诉

7.高新区：16个小区物业被投诉

8.蜀山区：39个小区物业被投诉

9.新站区：18个小区物业被投诉

10.肥西县：11个小区物业被投诉

11.肥东县：11个小区物业被投诉

12.长丰县：18个小区物业被投诉

造成业主与物业水火不容局面的原因有多种，其中一个重要原因是物业搞错了自我定位。

物业重要的是服务，如果物业收钱却不办事，导致小区生活环境不好、业主生活质量下降，甚至给业主带来困扰，那么物业与业主的关系将会恶化，甚至会被扫地出门。

优质的物业不仅能使你的房子保值，还能升值！相比一个脏乱差的小区，人们更愿意选择能够带来良好居住体验的小区，而物业的好坏又在一定程度上决定着居住体验的好坏。那么我们如何甄别物业的好坏呢？

10大秘诀教会你如何甄选物业公司

我们怎么看物业的好坏呢？仅仅是听销售给你的介绍吗？说得再多，说得再好，都是虚的！

那么，什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢？

1.参考物业公司排名

想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。

2.看物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。

3.看专业设施是否依靠专业公司

问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

4.看地下车库设备是否齐全

地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

5.看门卫对陌生人的态度

主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。当然，有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。

6.看小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

7.看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

8.物业反应的速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

9.看安全防卫级别

小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

10.看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。

防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

这些虽然是生活中容易忽视的小方面，但也恰恰是体现一个物业公司好坏的标准，购房者在入手房子前不妨多去查看几次，毕竟买房是一辈子的大事，物业的好坏影响以后几十年的生活质量呢。

相比之前购房者在买房的时候认为房子的保值和增值取决于学校、交通、地理位置等方面，现在越来越多的购房者对小区物业也重视起来。好的物业会给小区加分，使得小区的价值更高，业主居住体验也更好。