独家重磅2020上半年合肥房企楼盘销

作者:合肥楼市上半年，在经历了一场黑天鹅的冲击下，楼市行情已经悄然生变。在这个信息不对称的时代，变局也好，拐点也罢，真相往往是一半海水一半火焰，但“数据”却是检验真相的唯一标准。

现在，由安徽省房地产研究会、第一房新媒体联合发布的“上半年合肥楼市销售榜单”正式公开，一个真实的合肥楼市也将浮出水面。

我们先来看上半年房企销售排名：

1、上半年合肥楼市（含九区三县）房企销售金额TOP10

第一名：万科，成交金额72.26亿元

第二名：龙湖，成交金额50.86亿元

第三名：旭辉，成交金额48.77亿元

2、上半年合肥楼市（含九区三县）房企销售面积TOP10

第一名：万科，成交面积39.93万㎡

第二名：龙湖，成交面积33.05万㎡

第三名：旭辉，成交面积28.85万㎡

榜单解读：

1、万科力压群雄，夺得第一

在合肥，“万科”的品牌认可度可以说是独一档，口碑非常卓越。并且，在后面的分区单盘销售榜单中，万科夺得了五个区/县的榜首！

现阶段，万科主要有这些楼盘在售：万科高第、学林雅苑、翡翠天际、万科苏高新中央公园、公园大道、都荟上城等。

2、龙湖发力，勇夺第二

进入合肥市场三年多，龙湖已经落下9子，足以见得龙湖深耕合肥的决心。目前，龙湖主要有这些住宅项目在售：龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、龙湖龙誉城、龙湖春江紫宸、龙湖景粼玖序。

可以看出，龙湖不仅仅区域布局全面，而且垂直体系的分布也十分健全，从高层、洋房，到低密叠墅，龙湖都各擅胜场。

3、旭辉持续上榜，拿下第三

合肥楼市的“常胜选手”，连续3年销售额突破百亿，今年上半年表现依然抢眼。

目前，旭辉主要有铂悦天汇、旭辉滨湖江来、旭辉翡翠江来、旭辉公园府、樾溪薹等盘在售，涵盖改善、刚需等多种需求。雄厚的土地储备、精准的战略定位、多元化布局等是旭辉持续霸榜的重要因素。

4、另外，融创、文一、中海、华润、禹洲、信达、招商等大品牌房企都在今年上半年取得了较亮眼的成绩。

这个部分，我们梳理了年上半年合肥楼市单盘销售TOP10：

1、上半年合肥楼市单盘销售金额TOP10

第一名：国贸天成，成交金额23亿元

第二名：中海九樾，成交金额17.6亿元

第三名：翡翠天际，成交金额15.96亿元

2、上半年合肥楼市单盘销售面积TOP10

第一名：国贸天成，成交面积9.6万㎡

第二名：中海九樾，成交面积7.71万㎡

第三名：翡翠天际，成交面积7.25万㎡

榜单看点：

1、前三都是高端改善盘，这也再一次证明了合肥人的购买力在不断提高，改善占比越来越大。

2、具体到楼盘来看：

a、国贸天成主要有3大优势：1、一山两湖三园的环境；2、永红路小学本部+45中森林城校区的学区；3、板块是有名的富人区，圈层更高端。另外，规划中的S1号线有望也经过项目周边。

b、中海九樾，3月底才首开，就能跻身榜单前三，实力不容小觑。产品来看，项目洋房占比75%，打造沉浸式社区，装修标准也很高，改善属性明显；地段来看，中海九樾位于金融后台基地板块，紧邻地铁5号线，并且一路之隔就是在建的中小学，自带12万方旗舰商业综合体，地段优势明显。

c、翡翠天际，淝河片区板块的明星楼盘，地段优势非常明显：项目与地铁4号线花山路站（在建）无缝对接，屯溪路小学龙川路校区（在建）和48中祁门路校区（在建）都在项目两侧。

产品来看，项目自带多种配套，除了住宅外，规划有社区中心、幼儿园、体验式商业、高档写字楼以及南侧约5.7万㎡的智慧中央公园。

数据是检验一个楼盘是否真“红”的硬核标准，以下是上半年合肥楼市各区县单盘销售榜首：

滨湖区：中海九樾

占位金融后台基地板块中央生活区，洋房占比75%，中海在滨湖区的又一改善力作。

高新区：万科高第

政务西的醇熟稀缺地段，再加上“万科”金字招牌，项目想不火都难。

庐阳区：国贸天成

项目三大杀手：环境、学区、圈层。

蜀山区：金隅南七里

多次蝉联蜀山区单盘销冠，金隅南七里的销量神话还在持续。目前项目住宅接近收官，还有少量洋房顶底楼在售。

包河区：翡翠天际

项目位于淝河片区，紧邻4号线地铁口，目前高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.5万/㎡左右。

经开区：皖投万科产融中心

五区交界的产融中心，包含住宅、商业、写字楼等多种业态，目前主要在售商业和写字楼。

瑶海区：公园天著

项目位于龙岗板块，一路之隔就是瑶海湾湿地公园，以及在建的瑶海湾中小学，地理位置优越。

新站区：学林春晓

项目距离地铁3号线幼儿师范站仅约米，交通优势明显。另外，项目容积率仅1.8，居住舒适度也较高。

肥西县：旭辉滨湖江来

首开劲销6.68亿，四天后又紧急加推，人气非常高。项目距离3号线延长线（规划中）仅约米，交通优势明显；微笑美学立面，已经实景呈现的BLOCK街区也为项目加分不少。

肥东县：万科未来之光

除了一般的住宅，项目还有三联排别墅，改善定位明确。配套上，万科引进了安师大附属肥东实验学校，门口就是地铁2号线延长线站口。

长丰县：万科公园大道

万科在北城办三子之一，并且是由万科单独拿地开发。项目紧邻规划中的8号线泉河路站，是纯正的地铁盘。

接下来，我们来看看专家、行业大佬、媒体大咖们又是如何看待上半年楼市的。

合肥学院房地产研究所所长朱德开：上半年合肥房地产市场比较平稳，但价格上涨较快，预计下半年商品房销售将会有所回落，但价格仍然稳中有升。

安徽省房地产研究会秘书长汪远：上合肥年中红榜，立长三角副中心。

合肥市广播电视台《队长说房》主持人李路：上半年房产市场区域分化明显，个别热点区域，即使存在高架等不利因素，依然存在一房难求的情况。个别洼地区域呈现阴跌，非地缘性客户往往会更加理性选择。预计全年受疫情影响，投资型客户意向降低，改善型客户比重增加。

安徽广播电视台交通广播主持人大城：上半年合肥楼市主要以“汰旧换新”改善生活环境为主，下半年依然呈现热点区域供销两旺的局面。好区域，好品牌，好物业，好环境，好学校成为买房人最看重的因素。

绿城集团合肥公司总经理梅昭：天灾难测，柳暗花明，向好。

绿地控股集团安徽区域管理总部副总经理、合肥区域公司总经理邵琳：乘风破浪的合肥楼市，稳中向好步伐坚实。

弘阳地产安徽区域公司城区事业部总经理宋华：砥砺前行，远景可期。

龙湖集团合肥公司总经理袁刚：岁岁月月楼市，岁岁旺旺庐州，眷顾淝河好风景，奈何美域无多。

文一投资控股集团副董事长、房地产集团总裁韦勇：房地产行业进入C端时代，供需倒置让客户的话语权与日俱增。在这样的背景下，交房对房企来说是一件不得不谨慎对待的事。尤其是今年，交付的作品是最好的营销渠道。谁的交付能引起市场和客户的正向反馈，谁就能占据话语权。

当代置业集团副总裁兼安徽区域公司总经理涂礼军：疫情之后更重健康，改善住宅有望爆发。

中海地产合肥公司总经理么智：艰难中走过才值得回味。

葛洲坝地产合肥房地产事业部总经理伍韬：扑朔迷离。

旭辉集团皖赣区域集团总裁俞能江：回归居住本质，做好产品建好品质，为客户创造价值，是我们持续的追求。

金茂南京总经理助理兼金茂合肥总经理魏正浩：年上半年合肥新房量价齐涨，均价涨幅突破9%。但房价上涨方式发生了很大的变化：1、涨幅变得更加稳定，更加可控；2、房价的不确定性消失，变得更加具有稳定性。

正荣地产合肥公司总经理赵大鹏：房子是用来住的，业主置业越来越注重品牌、品质以及服务。

招商蛇口合肥公司总经理常春：城市强房市平地市小，强者存变者进仁者王。

第一房新媒体创始人王仁华：上半年合肥楼市呈现“南高北低、东少西抢”局面，下半年楼市预判“板块为王，主城为心”。

第一房新媒体总经理尹娜娜：年上半年合肥楼市已经变成“跷跷板模式”，保持持续性、动态稳定。但同时，板块分化、产品分化、价格分化进一步分化。寻找一套高性价比的优秀潜力标的，才是正确的房产投资价值观。

文章最后，来谈谈我对近期合肥楼市的看法。

1、得益于合肥城市基本面持续向好，合肥楼市依然拥有较大的潜力。这一点，从疫情后合肥楼市的回暖速度就可以看出来。所以，从长期来看，合肥楼市仍然有较大的投资潜力。

2、对于大多数人来说，买房依然是保卫资产的好方式。今年的经济形势大家也感受到了，不容乐观。相比于其他的理财方式，买房依然是更稳妥的办法。

3、无论是开发商，还是买房人，都要更