2023年,或将是抛售房产最佳时机

年，或将是抛售房产最佳时期！

这句话放在今年来说，最为合适，本文将详细聊聊本话题。

如果将我国房地产按周期进行划分，可以分为个时期：

黄金时期：年-年

这个时期的商品房市场前途一片光明，房企之间竞争小，敢于投资开发房地产，城镇化率从7.66%提高到50%，源源不断的农村家庭涌入城市就业、定居，这期间房价的涨幅甚至达到21.1%（年），十年房价增长11%（年均价约元/平方米，年均价约50元/平方米），并且这十年的房地产开发投资平均增速超过20%，当之无愧是房地产黄金时期。

白银时期：年-0年

进入这一周期后，房价增长率基本稳定在7%上下，与此同时房地产开发投资增速也基本稳定在7%左右，房价从元/平方米上涨到元/平方米，10年增长84%，城镇化率从51.27%提高至6.89%，白银时期的房地产，无论是房价还是房地产开发投资增速都有所放缓。

来源：易居来源：易居

青铜时期：1年-年

之所以将接下来10年定义为青铜时期，基于过去20年房地产发展规律，增速开始收缩，房价增长开始放缓，甚至不排除涨不动的房价出现负增长，从1年和2年这两年房地产现状可以看出，购房成本呈现下降趋势（房贷利率、购房门槛），然而成交量和房地产开发投资却出现下滑趋势，在2年期间，成交量、房地产开发投资骤降，业内人士开始担忧房地产将影响我国整体经济，如此环境之下，要想稳住房地产不倒塌（稳住房价），就需要从其他层面降低购房成本和房地产开发投资了，也就是继续降低房贷利率、降低土地成本等，一旦房地产进入青铜时期（劣迹斑斑），抛售房产也就进入倒计时，种种迹象表明，年，或将是抛售房产最佳时机：

第一、民营房企，拿不动地了

房地产市场好不好，关键看房企拿地豪不豪，春江水暖鸭先知，当楼市的寒冬到来，或许买房人还感受不到，但房企早已先知先觉，作为无利不起早的房地产商人，在有利可图的前提下，即便土地卖出天价，也会想尽办法竞拍土地。

以郑州市年第一轮集中供地数据为例，11宗地块中，1宗地块流拍，10宗地块成功出让，而这10宗地块中，仅有2家民企，城投和国企为郑州土拍市场再次托底。

又比如合肥最新的土拍数据显示，瑶海区YH01号、瑶海区YH02号、肥东县FD01号、肥东县FD02号、肥东县FD0号、肥西县FX05号、滨湖区BH01号、滨湖区BH02号、包河区BH01号、蜀山区SS01号11宗地块，其中有5宗地溢价率临近15%，另外6宗地基本0溢价，而高溢价的地块最终竞得方主要是央企或者国企或者财大气粗的私企，而0溢价率的基本是都是民企。

第二、房子稀缺性越来越弱

房子的金融价值在于其独有的稀缺性，往城镇生活、工作，需要房子，在中国人的传统印象中，买房比租房合适，租几年房子相当于花费一套房子首付钱，租几十年房子，等于免费帮房东买房，到头来房子依旧是房东的，正是这一思想让人们都奔着买房靠起，然而房子的稀缺性越来越弱了。

从房产税即将出台来看，房产税出台的前提一般是缓解财政收入不足压力，过去的财政收入还能依靠卖地支撑，现如今卖地收入大幅下滑，中国新闻网报道的2年全国00城土地成交数据显示，各类土地出让金超过4万亿元，同比下降27.7%，其中住宅用地出让金为.万亿元，同比下降1.0%，土地没有过去好卖，说明房子需求开始降低，这也是为何要将房产税提上日程的关键原因。

从二手房“带押过户”来看，这项政策符合楼市多方利益，首先是可以增加税收收入，尤其是契税和个人所得税；其次是购房人，新房价格往往比二手房价格高，好比新车和二手车，并且二手房大多还带装修出售，对购房人而言性价比更高；最后是二手房卖方，市面上的二手房大多存在抵押贷款未结清情形，按照以往的政策，需要过桥资金解押才能出售，本次带押过户有利于帮助二手房房东降低出售门槛。

根据房产税即将出台和二手房“带押过户”政策迹象表明，房产的金融价值越来越弱，随着二手房大量涌现在市面中，房子的稀缺性也越来越弱了。

第三、人口开始负增长，房子或成下一代“负担”

根据统计局发布的公开数据显示，2年全国出生人口数量（万）低于死亡人口数量（万），人口自然增长率由正转负为-0.60‰。

其中江苏省全年人口出生率和人口死亡率分别为5.2‰、7.04‰，人口自然增长率-1.81‰，比1年人口负增长（-1.12‰）现象更加明显。

除了江苏，山东、河南、河北、安徽、重庆、甘肃均出现人口负增长。

一旦按照这个趋势走下去，房子或许反而是人们的累赘。

央行的调研数据显示，我国41.5%的城镇家庭拥有2套以上房产，并且城镇家庭住房拥有率超过96%，两个老家庭子女组合成一个新家庭，遗留下来的房产或将超过套以上，房子越来越多，而对房子有需求的人却越来越少，倘若未来我国也征收遗产税、房产税、空置税，那么这样的房子无疑会成为负担，房子越多，负担反而越大，我国房地产依靠政策吃饭，房子在未来成为负担并非不可能。