合肥买房的潜规则你必须要知道

合肥是安徽省的省会。也是长三角去副中心城市。最近这几年的发展大家有目共睹，成功进入万亿俱乐部。不过在合肥买房置业的业主90%是安徽省省内。所以合肥在安徽省内的知名度还是很高的，毕竟是省会，而且合肥是在安徽地理位置的最中间不南不北人，所以非常适合各各个地区的人口的融合。总得来说，合肥是处于南北的中间，然后一直是兼容并包对外比较的和谐。友好，所以地域歧视很低，几乎没有。这也在一定程度上促进了各地区的人安家落户。那么在合肥买房啊需要知道哪些潜规则呢？尤其是刚需的首套房业主小白避免上当和被忽悠。首先是很多房企打着地铁房，但是很多地铁其实是远景规划，目前合肥市地铁是号线。五号线的北端，由于施工难度较大，可能要到年底才开通五号线的南段已经开通。部分地区的售楼广告其实打着地铁就在楼下，其实是一种文字游戏，首先他的地铁可能是远景规划，其实它的位置比较偏，所以他避重就轻，强调刻意强调地铁来适应的，但是可能在短期5~6年内都无法建成。其次是区域的混淆概念。比如说北城新区，其实北城区全区目前是属于长丰县的，很多人误认为是合肥的北部，其实这是一个文字概念偷换。他确实是属于合肥市的北部，但是他不属于合肥市，是合肥市市区的北部的长丰县。所以这一点一定要引起注意房产证上面是长丰县双墩镇。另外第三点就是大家在选房的时候一定要注重看一下开发商的资质。其实合肥毕竟是一个省会城市开发的楼盘，很多很多小中小型的开发公司其实没有太大的资质，所以这样的企业在盖房的时候很有可能会导致烂尾。这里要引起注意，不能贪小便宜。烂尾的情况下的话，你房贷还是要交，但是房子迟迟无法交付，要么是交付之后有太多的质量问题。我们买房子是为了省心，所以大家也不希望贪小便宜，而最后费了很多的事儿导导致居住的时候体验和质量非常差。另外一点就是不要过于热衷追逐学区房，其实学区房在合合肥有很多的水分，真正的学区房只在合肥市一环以内的老破，老破小小区。大家都知道，老破小的小区都有三四十年的房屋年龄，所以居住体验感非常差。学区很大一部分是房产中介过度的吹嘘结果。而且一旦挂上去机房的名号，它的价格也是水涨船高，有的甚至翻了一倍。所以这里面一定要擦亮眼睛，对于何为市区的学区不是特别了解，对于好的小学，初中不是很清楚，可以向有关方面人士进行咨询。所以不要盲目追逐。另外一点就是要根据整个城市的内务发展大趋势，根据自己的自身购买水平。量力而行。比如说，如果你的资金实力比较充足的话，那么你需要更好的综合考量，交通区位，还有教育等方面的问题。那么你可以考虑合肥市区内的包河区滨湖新区以及蜀山区等优质楼盘，价格大概在两万元到三万元左右。如果你的手头并不是那么的充裕，希望进入合肥市区。成为一个省会的新市民，那么你可以考虑一下北部和东部地区对你的北部要注意。再次强调一下，目前的北城新区还不是合肥市庐阳区，所以房产证上面是长丰县，这要引起注意。当然，肥东县的磨店职教城现在已经属于新站区。是可以放心的。而这些属于合肥市市区的房子，价格在整个市区的边缘地理位置价格一般都是在元左右。甚至元就可以拿下，所以性价比还是蛮高的。