限价最高21万平,肥西5宗地明日开卖,

NO.1

壹

合肥10月13日9宗地块出让

肥西5宗涉宅地“挑大梁”

刚刚获悉，10月13日合肥土拍场次安排出炉，此次共9宗.74亩地出让，其中涉宅地5宗共.98亩，全部位于肥西县。

5宗涉宅地为肥西县FX号、肥西县FX号、肥西县FX号、肥西县FX号、肥西县FX号。

10月13日下午2:00开始进场，2:30开始土地交易。具体场地和场次安排如下：

交易地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼一号、三号拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）。

据悉，5宗涉宅地共吸引了伟星、龙湖、美的、中海、保利、金茂、信达7家房企报名。（数据仅供参考）

其中北雁湖的FX号地块热度较高，7家房企全有报名；FX号地块有伟星、龙湖2家房企报名；FX号地有伟星1家房企报名；紫云湖FX号、上派镇FX号地无房企报名信息。

一、肥西出让地块的基本情况

肥西共有6宗地块出让，2宗位于北雁湖板块，1宗位于翡翠湖板块，1宗位于紫云湖片区，1宗位于肥西上派镇，此外还有1宗商业服务业用地位于桃花镇。

肥西产证，高新配套——北雁湖2宗亩地

肥西县FX、FX号地块毛坯限价均为元/㎡，达到肥西地块新高度。

这么高的限价是因为，虽然这两块地是肥西产证，但是位于北雁湖旁，周边汇集高新配套。

2宗地的竞买要求不少，不仅要求限预售面积，限毛坯销售，装配率不低于30%，还要求代建学校、绿地、停车位、开发商具备一级开发资质等。

1、北雁湖上新2宗地

肥西县FX号地块位于高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，高新中加学校的东侧。

地块.（居住.亩、商业26.亩），容积率2.0，毛坯限价元/平。

竞得人须在商业地块内建设一处建筑面积不小于平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园、不少于平方米的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于个地下停车位。

肥西县FX号地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧。

地块占地面积59.亩，容积率≤2.0，为纯居住用地，毛坯限价元/平。

建设地块外一所计容建筑面积不低于平方米的36班小学和不少于平方米的公园绿地，小学地下建设不少于个停车位。

目前北雁湖周边已交付的二手房小区，即便为县域产证，挂牌均价也在2.3万/㎡以上。这两块地没有装修溢价、装配式奖励，所看即所买价格，对比周边二手房还是具有很大价格优势的。

周边有4号线永和路站、柏堰湾站，以及交汇的7号线明珠大道站，通达性不错。

周边有工投高新智谷、信维科技产业园等产业园区的支撑，有一定置业需求。

2、紫云湖1宗地：毛坯限价元/㎡

肥西县FX号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，属于紫云湖片区，旁边就是保利紫云。

地块占地面积63.96亩，容积率1.8，毛坯限价元/㎡。竞得人须建设1所12班幼儿园。

紫云湖板块目前有万瑞林语光年、保利紫云2盘在售，均价约1.4万/㎡，纯新盘保利紫云云起正在定存即将首开。还有今年8月3日土拍中，合肥城轨拿下的4宗地，板块的社区规模初步显现。

周边二手房主要为已经交付的华南城紫荆名郡，挂牌价约1.5-1.6万/㎡，与新房倒挂空间较小，板块内以刚需自住为主。

3、翡翠湖板块：肥西县FX号地块

肥西县FX号地块位于金寨南路与环翠路交口西南侧，属于翡翠湖板块。

地块为纯居住地，占地面积89.3亩，容积率1.8，毛坯限价元/㎡。

代建D-1-06地块内一所18班幼儿园（包含15班幼儿园和3班托儿所）；代建D-1-02地块用地面积约平方米城镇社区服务设施用地，地块周边道路绿线部分（D-1-01）、公园绿地和广场；装配率不低于30%。

翡翠湖板块目前有萃语云筑（经开产权）在售，装修均价约2.2万/㎡，肥西70号地块为肥西限价，预计入市会比较受欢迎。

这块地也属于“经开位置，肥西产证”近翡翠湖和地铁口，周边配套成熟。

商业方面，方圆5公里范围内有星达城、中环城、百乐门、正大广场等商业区，购物消费需求可以在此类场所尽情释放。

公园方面，西侧约米就是翡翠湖，休闲健身的好地方。

医疗方面，医院、安徽医院可满足业主的医疗需求。

4、肥西上派FX号地块：毛坯限价元/㎡

肥西县FX号地块位置在肥西县上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，北侧紧邻华地紫金府。

这块地占地面积95.29亩（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），容积率2.4，毛坯限价元/㎡。

竞得人须代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线，地块内须另配建单独开口、机动车停车位数量不少于辆的独立地下停车库。

地块临金寨路和在建的3号线南延线地铁口，这里也是真正的肥西县城板块，交通非常便利，配套也比较成熟。

方圆1医院、安徽省肥西中学、肥西县民政局等生活配套。

5、肥西县FX号地块

肥西县FX号地块为商业服务业用地，位于肥西县桃花镇永和路与铭传路交口东南侧，占地面积47.亩，3.5≤容积率≤4.5，起拍价万/亩，竞买保证金0万元。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划要求在地块内建设一栋建筑高度不低于米的标志性建筑。

二、高新、肥东3宗地

除了肥西地块外，剩余高新区、肥东县3宗地均为商业服务业设施用地，具体要求一起来看：

高新区GX号地块位于创新大道以东、习友路以北，占地面积17.04亩，容积率≤5.0，起拍价万/亩，竞买保证金1万元；

肥东FD号地块位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口东北角，占地面积19.81亩，容积率3.0R≤3.5，起拍价万/亩，竞买保证金万元；

肥东FD号地块位于合肥东部新城核心区四顶山路与寓酒路交口东南角，占地面积16.21亩，容积率3.0R≤3.5，起拍价万/亩，竞买保证金1万元。

点评：划重点！肥西5宗居住地。

NO.2

贰

金融变居住

滨湖新增亩“巨无霸”地块

紧邻滨湖奥莱

合肥市滨湖区遵义路与徽州大道交口西北角BK07-C-05街坊控制性详细规划调整公众意见征询批前公示出炉。

值得注意的是，原控规中.5亩商务金融用地、公园绿地，现调整为二类城镇住宅用地、幼儿用地和公园绿地。其中居住用地.77亩，滨湖巨无霸地块要来。

居住地块占地面积.77亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率40%。幼儿园用地12.24亩，容积率1.0，建筑密度32%，绿地率35%，拟建15班幼儿园和6班托幼。

规划街坊位于滨湖新区烟墩街道，遵义路与徽州大道交口西北角，属BK07管理单元。

点评：巨无霸地块位置不错。

NO.3

叁

高新蜀西湖GX地块

案名公布：伟星玖峯汇

10月12日，伟星高新GX地块案名公布：伟星玖峯汇。

项目位于蜀西湖板块，满分竞品质，毛坯限价元/㎡。据悉，9月底伟星高新GX地块已有挖掘机动工，售楼部建好2-3层，即将完工。

（图片来自微博

此前，伟星高新区GX号地块竞品质方案如下：层高3.15米，绿地率＞37%，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。

6月28日，高新区GX号地块竞品质，最终伟星竞得。最高限价万/亩，总价90万元，居住楼面价.5元/㎡，溢价率14.6%。

高新区GX号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，83亩，商住混合用地72.84亩且商住比为3：7，幼儿园用地10.16亩，商住混合用地≤2.4，幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，居住最高限价万元/亩，毛坯限价元/㎡。

商住混合用地容积率≤2.4，按照㎡/户来估计，高新区GX号地块预计新增约套房。若除去15%保障性租赁住房，可售商品住宅约套。

而高新新房市场处于供不应求的状态，该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，这个住宅体量基本上不愁卖。

地块位于蜀西湖板块，距蜀西湖均不足2公里，周边配套较为齐全。紧邻地铁2号线南岗站，周边有长宁大道、长江西路城市主干道，较为通达。

点评：热门楼盘预定。

NO.4

肆

均价元/㎡

滨湖高速尚宸院

10.14选房资格公证摇号

合肥庐州公证处发布通知，滨湖高速尚宸院G10、G7、G5#楼将在10月14日上午进行选房资格公证摇号。

高速尚宸院首次线上登记共计注册用户组，登记客户组，刚需登记、普通登记结果如下:

刚需登记组，审核通过组，供应房源63套，普通登记组，审核通过组，供应房源套。

高速·尚宸院总户数套，本次共推出套，审核通过组，刚需客户中签率约42.5%，普通客户中签率约8.02%。

高速尚宸院10月6日-10月9日登记G10、G7、G5幢楼，共套房源（刚需供应63套，人才购房21套），户型面积约-㎡，均价元/㎡。

高速尚宸院（BK）毛坯限价元/平，满分竞品质，实施三星级绿色建筑，65%装配率。

地块拟新建9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，并有1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。

具体户型图如下：

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