合肥三县首轮集中供地来了,肥东长丰也要
2022/7/11 来源：不详北京湿疹医院专家 http://m.39.net/pf/a_9150674.html
▲今日3盘套房源正在登记
近些天，三县供地计划曝光！肥东、长丰8宗地即将出让。
NO.1
壹
肥东、长丰.亩地
4月28日出让
这8宗地共.亩。涵盖了撮镇、东部新中心、双墩镇、岗集等地。都是纯居住地，无保障性租赁住房。
1、泛龙岗3宗连体地块肥东01、02、03号连体地块位于肥东置业热区——大费片区，属于泛龙岗地块，紧邻瑶海区。
FD、FD号地块竞得人须建设地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。
FD号地块竞得人须在地块范围内紧邻变电站两侧，建设不小于5米宽的防护绿化并满足相关防护要求。
周边生活配套有待提升，若有需求可驾车前往市区，但居住氛围浓厚，龙湖龙誉城、金辉优步大道、荣盛书香府邸、中海城等在旁，二手房挂牌价在1.45-1.7万/㎡。
周边在售的有安建翰林天筑、中海橙郡、斌峰悦境等。
2、FD号地块FD号地块位于巢湖风景名胜区外围保护地带，开发期间不得破坏该区域的生态环境。
值得注意的是该地块容积率在1.1-1.2之间，预计打造改善型住宅，但不得建设别墅和别墅类建筑。
3、FD号地块FD号地块位于肥东县东部核心区，居住用地98.31亩，是这8宗地里面积最大的，竞得人须同步修配建一所12班幼儿园。
教育资源上，3公里有多个学校如安师大附属肥东实验中学、肥东第一中学、肥东县东城实验小学等。
地块西北边是伟星城约18万方的商业中心，可以填该区域的补商业空缺。
4、CF号地块CF号地块位于双墩镇，是长丰楼盘较为集中的区域。如中南宸悦、北麓雅舍、保利时代、北城正荣府等。
地块东边为新慧小学，同时竞得人须同步修建1所9班幼儿园。商业配套有待提升，离最近的世纪金源购物中心约4.5公里。
5、CF号地块CF号地块位于岗集板块，从下方的位置图可以看出，地块周边厂房居多。
但区域内在售楼盘较少，竞争压力小。十里晴川在售高层、洋房，建筑面积约89-99㎡，毛坯小高层均价元/㎡。
该地毛坯限价元/㎡，入市后，价格应该会高于十里晴川的售价。此外，竞得人须同步修建地块外1所12班幼儿园。
6、CF号地块CF号地块位于双凤板块，周边配套较为成熟。
地块北侧为阜阳北路高架，交通便捷。周边1公里内幼儿园、中小学齐全。
此外，竞得人须同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园。
住：幼儿园建筑成本不得低于元/平方米（含装修，装修标准及规范由县教体局、住建局负责监督落实）。幼儿园须验收合格后，在首期住宅交付时同步交付县教体局。
NO.2
贰
拍卖规则有变
又要竞品质
今年首批集中供地拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，此次肥东5宗地和长丰的03号地块向其看齐，达到限价需要竞品质。
长丰01、02号地块则采取“价高者得+竞装配率+摇号”的拍卖规则。竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。
不管是竞品质还是竞装配率，都意在打造高品质的住房。同时对房企的资金、开发实力有了一定的挑战，使得房企更加理性地去拿地。
但这一切的前提是要达到最高限价，肥东和长丰相对于市区，热度并不高。在大多数人眼中，达到最高限价或许会很困难。但在年6月18日，就有6宗地价格封顶。
文一以单价万元/亩竞得肥东县FD01号地块（文一未来轩），总价.1万元，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.47元/㎡，溢价率30%，毛坯限价元/㎡。
远洋以单价万元/亩竞得肥东县FD02号地块（远洋星悦），总价.15万元，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.47元/㎡，溢价率30%，毛坯限价元/㎡。
中海以单价万元/亩竞得肥东县FD03号地块（中海橙郡），总价.92万元，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.97元/㎡，溢价率29.86%，毛坯限价元/㎡。
当代+斌锋以单价万/亩竞得肥东FD04号地块（斌锋当代阅ΜΟΜΛ），总价.32万，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.97元/㎡，溢价率29.86%，毛坯限价元/㎡。
信达以单价万元/亩竞得长丰县CF07号地块（信达北云台），总价.24万元，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.63元/㎡，溢价率30.03%，毛坯限价元/㎡。
城建以单价万/亩竞得长丰县CF05号地块，总价.68万元，竞配建租赁面积达㎡，住宅楼面价.99元/㎡，溢价率30%，毛坯限价元/㎡。
目前合肥的竞品质地块从1宗增至16宗，区域从滨湖扩大到包河、经开、蜀山、瑶海，其中满分项目不在少数。
合肥已经开始迈入品质房的时代，若此次肥东和长丰地块能竞品质对买房人也是好消息。
我们再看看毛坯限价方面。撮镇3宗地限价14元/㎡，预计装修入市1.6-1.7万/㎡。
而3宗地块右侧的中海橙郡，毛坯限价元/㎡，较之增长了元/㎡，置业门槛有所提高。
另外两宗地周边没有限价楼盘，无法比较，但1.3万+/㎡的限价在区域内算低的了。
长丰3宗地毛坯限价元/㎡，与之前拍的地几乎没有差异。
NO.3
叁
肥西年供地曝光
计划用地亩
肥东和长丰都供地了，那肥西呢？肥西在今年2月份就已经出让了5宗地块，合肥城轨独拿上派镇3宗连体地块。
肥西计划年供地亩，主要分布在肥西经开区、上派镇、花岗镇和紫蓬镇。
其实肥西的库存挺充足的，振兴湖境花园、光明悦、伟星公园都荟等8家纯新盘待入市。
除此之外，保利拾光年、源长花园、金辉云缦熙境花园等热盘在售，均价约1.5-1.8万/㎡，去化也不错。
按照市场的需求，接下来肥西土地极有可能会以“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式出让。
但这种方式压缩了房企的利润空间，房企愿不愿意拿地，需要打个问号？
结语
这次肥东、长丰的拍地会延续集中供地的热度吗？我们期待下一个品质房的出现。
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end
PS：因为