11宗变3宗,三县土拍冷热不均,肥西长

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年3月17日合肥市区进行了第一次集中土拍，共供应32宗居住用地，22宗用地被成功拍出，这不是合肥第一次供地，早在1月22日肥西县就进行了一次土拍，结果8宗用地仅1宗被成功拍出，让人大跌眼镜，2月16日肥西县又单独进行了一次土拍，再次供应5宗居住用地，保利、万瑞拿下华南城地块，潭冲河路南三宗地块被合肥城轨竞得，相较于肥西县着急卖地，肥东县和长丰县一直按兵不动。

今天是肥东县和长丰县年第一次土拍：

肥东县供应5宗涉宅用地，3宗位于肥东县大众路（大费）板块，1宗位于和睦湖板块，1宗位于长临河板块；

肥西县供应3宗涉宅用地，2宗位于华南城板块，1宗位地滨湖西板块；

长丰县供应3宗涉宅用地，1宗位于北城板块，1宗位于岗集镇板块，1宗位于双凤开发区板块；

不过房企报名结果出乎所有人意料，肥西县3宗地块全部转挂牌，肥东县1宗取消供应，1宗转挂牌，长丰县3宗地块全部取消供应，仅肥东县大众路（大费）板块3宗涉宅用地有房企报名进入拍卖阶段。

肥东县01地块共有万科、中海、尚泽、合肥城建四家房企报名；

肥东县02地块共有尚泽、中海、合肥城建三家房企报名；

肥东县03地块共有尚泽、中海、鼎建三家房企报名。

肥东01、02、03地块位于肥东大众路（大费）板块，这里是目前肥东城市界面最好的板块，与瑶海区无缝衔接，由瑶海与肥东共同打造，周边品牌房企云集，也有部分楼盘是瑶海产权，商业有龙湖龙誉中心、龙湖春江荟还有龙湖瑶海天街，教育方面师范附小肥东校区已开经招生，四十八中肥东校区今年秋季招生，距离合肥新十中也很近，西南方向规划有高中用地，医疗方面周边规划有合肥市公共卫生临床医疗中心，规划中的9号线大概率沿大众路南北走向，板块配套成熟、城市界面好、有很好的发展预期。

一、肥东县FD01号

肥东县FD01号最后由万科尚泽竞争，达到万/亩最高限价，元的楼面价，需要提交竞品质方案才能决定地块归属，这也是肥东县第一宗竞品质地块，也是三县第一宗竞品质地块，地块受欢迎程度可见一斑。

这是一宗纯居住用地，也是3宗地块中最大的一块，面积89.亩，容积率≤2.0，入市毛坯限价元/平米，地块北侧有一小片公园绿地，近邻金辉优步大道项目，东侧为中海城，西侧规划小学和居住用地。

二、肥东县FD02号

肥东县FD02号最后由尚泽竞得，单价万，总价6.9亿元，楼面价元/平米。

这也是一宗纯居住用地，3宗地块中面积稍小，占地71.亩，容积率≤2.0，入市毛坯限价元/平米，地块北侧为01地块，尚泽与万科竞品质，东侧为中海城，西侧为03地块。

三、肥东县FD03号

肥东县FD03号最后由尚泽竞得，单价万，总价6.22亿元，楼面价元/平米，对的，你没有看错，03地块还是尚泽，尚泽今天开挂了。

这同样是一宗纯居住用地，3宗地块中面积最小，占地64.亩，容积率≤2.0，入市毛坯限价元/平米，地块北侧为01地块，尚泽与万科竞品质，东侧为02地块，西侧为规划居住地块。

另外，庐江县LJ03地块同样被尚泽拿下，单价万元/亩，总价2.亿元，楼面价.99元/平米，这样如果01地块能在与万科的竞品质方案中胜出，那今天的土拍就变成了尚泽专场。

肥东县可以称为尚泽的福地，在肥东开发的琪瑞康郡、琪瑞公馆、琪瑞沁园、尚泽琪瑞东郡都有着不错的销量，也给尚泽带来了大量的利润，也难怪尚泽一直在肥东压宝。

后期随着三县限价的大幅提升（肥西县很多楼盘达到2万以上，长丰县和肥东1.6以上的楼盘也越来越多），后期合肥市区供应量的上升，三县的形势将会越来越紧张，如果后期市区政策松动，将会给三县的市场带来更会深刻的影响。