合肥滨湖新区楼市火热刚需客起步300万

合肥楼市年整体是比较平稳的。但是有一个区域是例外。就是年末至初可热的滨湖新区。及时滨湖新区。严格来说是属于包河区的一个组成部分。

小编个人预测未来几年之后，滨湖新区将独立成为单独行政区划。发挥更大的职能空间。

所以我们千万不能认为滨湖新区因为年末的热潮房价拉升而造成错误的认知认为今年合肥市的楼市都整体群趋向于上涨。事实上根据最新的数据统计。今年合肥市。各大区整体的楼市价格处于平稳中部分地区甚至有下跌，例如合肥市瑶海区新站区等。

根据最新数据显示。合肥市新房，今年上涨了3.1%。和通货膨胀上涨的速度是差不多的。也就是说，排除通货膨胀外的因素今年房价的价格整体上还是保持着平稳的姿态。

截至目前合肥市楼盘的房屋均价在元到元左右。价格的中位数在元左右。合肥北部庐阳区的价格基本上在这个区间。而合肥市区东部的瑶海及新站地区价格基本上只在到元之间。属于合肥市区的价格洼地。而合肥市价格的高地属于合肥市西南片区以及合肥南部。包括已经开发殆尽的合肥政务新区。房价在元左右。还有最近年末热炒的滨湖新区房子均价在元左右。

值得一提的是。与合肥市区相接壤的三县的价格基本上稳定在元左右。长丰县与合肥市庐阳区接壤的北城新区价格在元。肥西县与合肥市经开区接壤的价位在元左右。肥东县店埠镇与合肥瑶海区新站区相接壤的价位在元左右。

合肥滨湖新区的起点比较高，而且配套设施比较丰富。定位比较高端。所以我认为从底层来的进省城置业的刚需用户。如果手头资金有限的情况下。还是谨慎考虑。毕竟现在滨湖风头正盛，现在需要全款验房。最便宜的一套在滨湖的边缘板块也需要多万。而炙手可热的省府板块价格也已经超过了万。

今年合肥市的楼市如果排除并获以外的话，整体上还是比较冷清的。可能今年由于大疫情的环境影响。整体的市场成交也是比较低迷。很多二手房中介，其实生意不是特别的好。今年的土地市场也不是特别的旺盛。平心而论。整个刚需市场的楼盘，其实并不是特别的多，根据以往的经验来看。

那么滨湖新区的房价为什么那么高，这里就不再赘述当然肯定有外来炒房团和房产中介以及开发商推波助澜的作用。滨湖新区到底值不值这个价？我认为从长远的发展潜力来看，肯定是物超所值。因为滨湖新区是省府所在地。未来不可估量。只是对于一些中产阶级的刚需用户来说需要付出，额外的巨大价钱。尤其是省府板块、中央公园板块。

合肥市的房地产发展路径有点像五年前的南京。包括地铁开通的线路和规划布局都很类似。五年前的南京房价也在2万元左右。所以如果以此为标的类推。我估计合肥五年内房价滨湖新区应该能达到四五万。其他区应该在3.5万左右。

合肥市滨湖新区可以说是去全省之力来发展的一块黄金要地。它代表着合肥的希望乃至安徽省的希望。由于合肥目前正在冲刺国家级中心城市。合肥滨湖新区的战略地位不言而喻。种种外部因素和内部环境的考量滨湖新区。人将在未来的很长一段时间占据着合肥市的首位度。它的价值远远超过当年炒的火热的政务新区。毕竟政务新区是合肥市政府的，所在地。而滨湖新区比她更高一级。两者的概念就不一样。而且整个从区位来看。中午去的天湖远远不能和全国五大淡水湖的巢湖相比较。

由于目前滨湖新区开发的楼盘有限，而且定位比较高端。目前基本上都全部采血验资。而且随着合肥市房管局新政的命令要严格审查一年社保的外来门槛。所以对于普通的刚需客来说，我认为选择的方向应该是在合肥的北部东部地区。或者是肥西县西南部。

滨湖新区的常住居民以及外来投资者很大部分其实都是在大城市，有一定的经济经验和视野格局。不排除有部分其实作为投资的考量。他们看中了滨湖未来发展的潜力。所以我希望如果是真正的喜欢这片区域的，刚需客还是要谨慎看待。毕竟起步万，现金的准入门槛，其实对于普通的家庭来说，确实还是有点困难。

随着国家三令五申房子是用来住的，不是用来炒的。以及地方政府对房地产的严格管控，如果是单纯的投资角度来说。有很多不可控的外部因素。

虽然说现在的滨湖新区配套还是比较发达。但是从居住体验度来说，我认为他并不一定比其他区有更多明显的优势。即便是引以为傲的学区，其实根据今年的中考而言，他们的考试成绩其实也不是那么的理想。

换句话说，投资滨湖的人更多的是看中它未来的潜力。

合肥房产的九大区每个区都有它自身的独特优势和不足。而且价格差距非常大。最近这几年房产拿地的不是很多。可供选择的余地范围也是比较窄。所以我认为二手房也是可以考虑的权衡对象。比如说新站区的恒大城最近这五年二手房的价格一直维持在元左右。而且小区环境很不错。

我的建议是房价肯定是随着通货膨胀以及经济的发展会逐步的增加。当然，这个前提是二线城市有一定的发展潜力。未来的房价肯定是两极分化的。那些。吸引力不是很足。弱三线城市房价肯定是很难有明显的起色。我认为最主要的判断标准就是他对于外来人口的吸引力也就是这座城市，每年的净流入人口。

对于那些急于通过买房，然后成家结婚的人来说。如果没有太多的选择，在一个合适的区域。即便是二手房也罢。也能获得一个很好的发展，是个不错的选择。

滨湖新区楼市火热，它不代表整个合肥市。未来合肥市的七大区域，我认为楼市价格还是趋于平稳。上涨的价格指数应该和通货膨胀基本相匹配。