涉宅地成交同比暴涨105的合肥,下半年

转瞬即逝，年上半年已经结束，“4·6”新政、学位制变化、集中拍地、摇号打新……这些都是上半年合肥的楼市关键词。

但这些关键词并未到此为止，其对下半年的影响或将更加深远……

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半年成交2.7万套，新政后成交“腰斩”

根据安徽楼市数据统计，上半年合肥市区新房住宅成交约套，相较上半年成交的套，同比上涨12.7%，新房成交量再次刷新记录！

具体到各个月份来看，可以看到合肥1-6月的成交量波动还是比较大的。

1-4月新房成交一直处于比较高的水平，但是4月6日新政八条发布后，对于市场影响重大。

4月底开始，市区新房开盘需上线登记，达到“1:1.5”的标准后将开启摇号，因此5、6月份新房成交量直接腰斩。

摇号之后的两个月，合肥住宅成交量约套，与去年同期相比下降约40%。

具体到各区域来看，上半年成交量前三的分别是新站区、包河区、瑶海区。

新站区作为合肥的刚需阵地，因区域较低的价格、较充足的房源，一直是刚需的主要置业区域，近乎每个月都是成交量排行第一。

值得注意的是，热门区域滨湖区的成交量数据表现似乎不怎样，主要是因为区域库存的短缺所导致，并不是区域热度不高。

也正是因为滨湖市场热度的带动、新房库存的严重短缺，导致众多买房人需求外溢，其中包河区首当其冲，带动了包河新房市场成交量的提升。

综合来看，新站区域的高销量，在下半年大概率还会延续；滨湖、高新等热门区域的热度也依然不会减，但接下来的新房月销量或许会有所提升，但与去年同期相比大概率还是大幅减少的。

2

上涨约%，加大供地后下半年市场……

今年截止目前，合肥8区3县共拍出40宗涉宅用地，约.05亩。与去年同期的25宗约.47亩涉宅用地相比，不管是宗数还是亩数，均有大幅度增加，其中涉宅用地面积上涨约%。

具体来看：

楼面价破万的有12宗地，占比约30%。最高楼面价被拍至.97元/㎡，最高竞自持面积约㎡。

各区地价格局又有新的变化，其中市区：

滨湖最高.63元/㎡，包河最高.93元/㎡，高新最高.96元/㎡，蜀山最高.94元/㎡，瑶海最高.95元/㎡，新站最高.95元/㎡，庐阳最高.97元/㎡，经开最高.44元/㎡。

三县中：肥西县.46元/㎡，肥东县.97元/㎡，长丰县.63元/㎡。

注意的是，以上地价还不包含隐藏的竞自持部分。

而这些地价、拿地成本，未来终将反映在房价上。

另外，供地最多的是长丰和新站区，市区热门区域如滨湖、高新、经开（不含空港）等区域的供地依然比较少，且按照房产开发周期算的话，今年下半年首开入市的概率很小。

下半年预计还有2次集中拍地，相信热度依然不会低，尤其是滨湖、高新等区域，预计每一宗居住地都是封顶+摇号。

在地价、自持面积、房价被“限死”的情况下，地价不会再上涨，但是买房成本或将继续提高。

3

2个月近万套房源入市，但摇号率……

据数据统计，登记摇号系统上线之后，从4月27日-6月30日，合肥市区8个区域共有数十个盘上线登记上百次，共推出套房源，其中还有多个纯新盘入市。

不过，最终达到摇号条件的登记仅二十多次，占比不足3成，且这些能达到摇号条件的项目主要集中在滨湖区，以及蜀山、包河等区域。

4月摇号新政之前，合肥市场整体热度都比较高，尤其是滨湖、包河、经开等热门区域，可谓“一房难求”。

在“房住不炒”的基调下，4月初合肥“新政八条”发布，其中市区新房开盘要求全部登记摇号。

刚需享有固定百分比房源数，且3成首付即可；普通购房者虽然还会面临高首付的问题，但是每个人都享有更公平的买房机会。

对买房人来说是一大利好，5、6月两个月上线登记的项目也不少，近万套房源入市，只是结果有些让人意外……

登记的人数没有想象中的那么火，就算包河、滨湖、经开等热门区域也不是全部能达到摇号条件。

可见，区域分化、楼盘分化依然存在，下半年滨湖区依然是摇号热门区域。且随着供需矛盾的增加，以及土地热度的攀升，新站、瑶海等高性价比项目的摇号率会增加。

4

二手房“有价无市”的行情还将持续

前段时间的二手房“停贷”风波传的沸沸扬扬，在对合肥多家银行咨询了解到，目前银行二手房贷款额度十分紧张，放款时间很难保证。也确实有个别银行因额度问题，已经不接待二手房贷款业务了。

而这对行情本就稍显“冷淡”的二手房市场来说，更是“雪上加霜”。

像是滨湖、政务不少高价热门小区，如文华阁、万科城、万科蓝山、翠庭园、水墨兰庭北区等，已经近3个月都没有成交了；并且前期挂价较高的房源，也有降价趋势。

而二手房相对平淡的区域，如新站区，近期高价二手房源频出，如当代未来城、陶冲湖别院、家天下北郡、绿地香树花城等小区。

因为学区、土地、规划等利好，部分房源已经挂出超3万/㎡的价格，最高已达元/㎡。

随着买房人的更加理性，以及新房市场的“打新热”持续，这种明显挂价虚高的房源，大概率很难成交。

短期内，这种挂高价的房源还会出现，但随着市场的逐渐稳定，高价房源终将会被“打回原形”。

结语

年下半年新房、土地的热度或还将持续一段时间，二手房局部、少数高价房源的价格下降也还将持续。

再加上，合肥房贷利率居高不下，部分银行额度紧张甚至“停贷”，买房成本还再增加！

下半年买房依然是抓住市区高性价比房源的摇号机会，该摇还得摇，但是一些优质二手房、县域新房也不失为好的购房机会，不要错过。