锐见丨大象踩不死蚂蚁安徽地头蛇文一地

2022/11/3 来源：不详

有人说，这是一个强者恒强的时代。当TOP5的房企大佬们谈笑风生地分食着16万亿的房地产蛋糕时，成千上万的小房企身处何方？

冲规模是活着，小而美也是活着，房企们无法决定未来到达何方彼岸，可不同抉择之下却隐藏着新一轮的资产重新分配。

不难发现，在融资大环境收紧的的情况下，小房企上市潮涌。河南恒达、南京银城国际、常州港龙地产、四川领地地产……在关乎生死存亡的规模博弈中，有玩家并不愿做沉默的大多数。

这其中也包括“安徽一哥”文一地产。

据媒体消息，文一地产近期正与投行密切接触，筹备赴港上市。在这场不见硝烟的小房企上市战、融资战和扩张战中，文一地产义无反顾地加入了战争。

强龙不压地头蛇

瑞泰置业（文一地产的前身）成立在年，踩着房企诞生潮的尾巴，在安徽合肥的房地产市场博下了一席之地。

从安徽省电信局处级干部位置上“下海”时，创始人周文育身家只有30多万，用四处借款筹来的多万元，实现了从最早的瑞泰城市家园到目前的全国50多个项目多城市布局。

这家出生草根，肥东起家的文一地产，尽管在全国来说名不见经传，但是多年来始终稳居安徽本地老大哥的位置。

年，对于文一地产而言，是个特殊的年份。

数据显示，年，文一地产以亿的销售额跻身“百亿军团”，成为安徽省唯一一家进入该榜单的房企。同时，文一地产开始了全国化布局，走出安徽，在武汉、南昌连下两子。

这一年，文一地产横扫合肥土拍市场，共花了亿元在合肥拿下8宗地块；一度拥有近30个项目，几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。

最大的那一笔是，合肥市滨湖区的一宗巨无霸地块，文一地产以单价万元/亩（居住部分，商业底价万元/亩）、总价76.89亿元竞得该宗地块，住宅溢价率高达%。

与之呼应的背景是年合肥楼市狂飙突进的房价，在国家统计局的年全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥首次登上榜首。而胡润研究院年1月发布的年全球房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，当年全球房价涨幅第一。

文一集团副总裁薛英姿在接受媒体采访时表示：“年、年，文一储备了不少土地，那时大多数房企并不看好合肥市场，头部房企更愿意下沉到安徽的三四线城市去。随后的年，合肥楼市迎来一轮大涨，令我们年上半年的市场占有率更高，基本达到了4个家庭一套文一的房。目前，合肥大约每10个家庭就拥有一套文一的房产。”

同样是年，文一集团通过股权收购方式正式成为A股上市公司中发科技（）的实际控制人，为进军资本市场铺展道路。

调控下失控的文一

俗话说：形势从来比人强。

房地产的盛衰，全在于“形势”。自年10月起，合肥市房地产限购限贷政策陆续出台。据统计资料显示，限购政策出台后，合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，并跌出前50。

随着调控进入深水区，一系列的市场表现将房企压得喘不过气，年，文一更是几度被爆出破产的传闻。

从数据来看，文一的确是渐显颓势。年，文一地产销售额为.8亿元，排名第95位；到年，文一的排名又后退了32位，销售额为.1亿元。而曾与文一仅存面积之差的中骏，已经实现了亿元销售额，甩开文一超过个小目标。

深受调控打击的文一地产近年以来动作频频，先是在年以3.11亿元竞得上海闵行区一宗地块，并将总部搬到上海，已形成“合肥+上海”的双总部运营格局，又于今年积极接触投行谋求上市。

可见，无论现在是否是小房企上市的窗口期，文一地产都已经按捺不住。

好在，除了房地产业务外，文一地产还在积极拓展其他业务。

据集团