肥东上新装修标准1500元,入市要卖

乐居买房讯同同你还在抱怨房子难买吗？现在，肥东纯新盘中海橙郡预计11月首开，原定首开3栋，由于预约人数较多，特新增一栋楼11#，共推出7#、8#、10#、11#。

4栋装修小高层，放风价1.48万/㎡，首付2.5成起，不限购。从未觉得上车如此轻松。

那么，这个车究竟还能不能上，还要仔细看一下！

项目概述

位于肥东泛龙岗板块，紧邻东部新中心，预计11月首开4栋装修小高层，建面约㎡、㎡。

适合人群

首付2.5成起，不限购，购买门槛较低，适合刚需、刚改以及地缘性置业客群。

区域概述

肥东县位于合肥市之东，与合肥市区其他区域相比，肥东县的土地供应相对较多，楼市供应较为充足，且房价略低于其他热门区域，性价比较高，被称为合肥的房价“洼地”。但随着近年楼市的发展，新房房价有所上升，置业门槛有所提高。

板块概述

该板块出让地块集中，区域开发热度居高，但受新房市场限价严苛影响，利润空间较小。由于区域内在售楼盘数量较多，存量压力仍较大。

板块内新房价格门槛较低，且不限购，以地缘性客户和外地购房者为主。目前，泛龙岗板块有荣盛书香府邸、中交春风景里等楼盘在售，均价约1.2-1.4万/㎡。

中海橙郡坐落于肥东泛龙岗板块，总建筑面积13.69万㎡，占地面积5万㎡，绿地率40%，容积率2.0，比较中规中矩，小区车位比为1:1.1，车位比较紧张，有购车需要的业主可以提前做好准备。

项目规划12栋高层，16-24层，其中9栋可售，可售房源户，主力户型㎡、㎡。其中1#、2#、3#位于地块最南侧，12#、15#位于地块最北侧，楼栋序号呈“S型”排列增加。其中其中5#、6#、8#、9#、12#的一层将会被做成架空层，作为业主活动用地。产权70年。

中海橙郡自建㎡左右底商，北大门售楼部后期将会改造成社区商业用地，项目西北侧设有邻里中心、儿童游乐场所、外联有米塑胶跑道等设施，为业主提供休闲娱乐场所。

中海橙郡预计11月首开，首开7#、8#、10#、11#4栋小高层，装修交付，建面-㎡，价格尚未释放，放风价元/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）一路之隔有纯新盘斌锋当代阅ΜΟΜΛ，两盘业态相似，而且同是预计11月首开，竞争较大。

中海橙郡装修标准是元/㎡，交付标准是方太油烟机、雷士地板、罗格朗插座、科勒的五金、蒙娜丽莎的地面......（仅供参考，具体以实际为准）交付标准较高。

整体来看，中海橙郡定位是面向刚需以及地缘性置业客群。由于地处肥东，房价较低且刚需首付比例较低，对于刚需和地缘性客群来说是非常友好的。目前，泛龙岗板块配套也在日渐完善，自住可以满足日常生活需求，但是板块内的城市界面比较杂乱，需要较长时间改善。

轨道交通

离规划中的地铁6号线东风大道站约米，待运营后未来可搭乘地铁出行，但是目前周边尚无地铁站。

合肥地铁6号线一期西起鸡鸣山路站，向东终于东风大道站，线路全长35.1公里（其中7.8公里线路拆分于4号线，新建线路27.3公里），均为地下线，共设22座车站（其中，新建17座车站）。投资.85亿元，项目建设工期为5年。

公共交通

周边一公里内公交站点较多，有新众路口东站（约米）、大彭村站（约米）、新众路口南站（约米）、新众路口西站（约米）等站点，有37路、路、路、T路等公交线路途径，出行便捷。

自驾

周边交通便捷，大众路、东风大道、长江东路、新安江路、裕溪路高架形成两纵三横布局，自驾出行便捷。但是道路上车辆较多，而且非机动车道不完善，路上的大货车、电动车、小轿车交杂，路况复杂，容易堵车，出行应合理规划时间，尽量避开堵车高峰期。

教育配套

中海橙郡自建15班幼儿园，到合肥48中肥东分校(在建)直线距离约米，到合肥师范附小肥东分校直线距离约米，周边教育资源丰富。

其中，合肥48中肥东分校总用地面积约89.67亩，总建筑面积约平方米，总投资约2.93亿元。建成后将利好周边楼盘。

医疗配套

周边有安医院（约2.8公里）、医院（约3.7公里）、医院广德路院区（约3.8公里）等多个大型医疗中心，医疗资源较完善。

其中，距离最近的安医院是集医疗、教学、预防、保健为一体医院。

公园配套

周边有（直线距离约1.8公里）、瑶海湾湿地公园（直线距离约1.7公里），这些公园步行距离较远，作为休闲娱乐的场所比较不便。

商业配套

自建约㎡底商，除此之外东侧约米有明悦广场、南边约1公里有爱琴海奥莱购物中心、约3公里处有瑶海龙湖天街，涵盖购物、休闲、娱乐等多种业态，也可以满足业主“吃喝玩乐购”的消费需求。

泛龙岗板块在售新房数量较多，也是肥东热度较高的区域，供应产品多以80-㎡房型为主，价格在合肥较低，但与前期相比也有所上升。

与同板块内的斌锋当代阅ΜΟΜΛ相比，中海橙郡装修价格小高层放风价约1.48万/㎡，斌锋当代阅ΜΟΜΛ装修高层放风价1.33万/㎡，中海橙郡的价格稍高。而且，按照两个楼盘的施工进度来说，斌锋当代阅ΜΟΜΛ可能要比中海橙郡更早入市，可能会分流一部分购房客群。

二手房方面，泛龙岗板块的购房者更多的地缘性购房者和刚需自住购房，短期内并无换房打算，也因此市场上二手房挂牌房源并不多。

目前，周边小区有二手房源的有华润紫玥台、东方樾府等楼盘，挂牌房源不多，均价在1.2-1.6万/㎡左右，房价差距较大。

结语