牛年第一拍一环内涉宅地上市合肥7宗599

从合肥市土地市场网最新公布的消息上获悉，合肥3月5日将有7宗地出让，共计.91亩，其中住宅用地达.亩。7宗地具体分布为新站区2宗、高新区2宗，瑶海区、庐阳区和肥东县各1宗。庐阳区庐阳区LY号地块位居一环路以南、肥西北路以东，面积41.23亩，其中居住用地33.07亩，幼儿园用地8.16亩。地块容积率居住用地≤1.7，幼儿园≤0.9。竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。拍卖时，幼儿园用地固定万元/亩，居住用地起拍价万元/亩，最高限价1万元/亩。除须同步修建一座12班幼儿园外，无其他附加条件。地块西南侧和顺叶语溪项目曾以单价万元/亩，溢价率.12%成交，楼面地价元/平米。一环内供地本身就少，加上限价因素，庐阳区LY号地块预计也会竞自持面积成交。该地块紧邻四里河生态公园，周边配套醇熟，紧邻庐阳“单价地王”和顺叶语溪（二手房1.9万/㎡），周边在售项目有合景庐月湾、映月湾（元/㎡），庐阳区因是老城区，一环内供地本身就少，加上限价因素，庐阳区LY号地块预计也会竞自持面积成交。该地块地处黄金地段，未来入市2万+应该是妥妥的。瑶海99亩涉宅地瑶海区YH号地块位居临泉东路以南、通达路以东，面积达99.41亩，其中居住用地91.28亩，幼儿园用地8.13亩。居住用地分为2个地块，A地块容积率≤2.0，B地块≤2.2，幼儿园地块容积率≤0.8。拍卖时，幼儿园用地固定万元/亩，居住用地起拍价万元/亩，最高限价万元/亩。竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。竞得人须同步修建出让地块外居住地块间规划城市支路、沿临泉东路道路绿化；在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于50％；同步修建一座12班幼儿园。今年1月份瑶海区YH号地块被安徽伟星竞自持面积拍得，相比之下瑶海区YH号地块居住用地面积更大，代建和自持要求更低，预计热度只增不减。新站高新区新站高新区2宗地全部为纯居住用地，竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。新站高新区XZ号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，容积率≤1.8，起拍价万元/亩，最高限价万元/亩。须同步修建一座12班幼儿园。新站高新区XZ号地块与XZ号地块隔路相对，位居规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，容积率≤1.8，起拍价万元/亩，最高限价万元/亩。年11月新站高新区曾拍卖成交2宗居住用地，均以竞自持租赁住房成交。相比而言，新站高新区XZ号和XZ号这两宗地块位于新站区与庐阳区交汇处，属于七里塘板块，地理位置优越，更加成熟，竞拍门槛不高，预计又是达到最高限价后竞自持面积成交。高新区高新区2宗地1宗是科研用地，1宗为商业商务设施用地。高新区GX号地块位处彩虹路以南、文曲路以东，面积10.07亩，容积率≤5.5，起拍价万元/亩。竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的企业法人。竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供承担过国家级科研项目且拥有国家知识产权优势企业称号的分析检测仪器企业证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺。项目建成后，全部自持，不得转让。高新区GX号地块位于望江西路以北、长宁大道以西，面积16.06亩，容积率≤≤4.5，起拍价万元/亩。竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。竞得人在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供引入一家房地产开发企业文旅地产公司区域总部及上市总部入驻本地块的承诺。按照以往情况，2宗预计将由拍卖转挂牌出让。肥东县四县一市虽然此次只有肥东县1宗地出让，但