合肥再添新盘放风价145万平,周边都

2023/7/24 来源：不详

乐居买房讯阿七肥东纯新盘远洋·星悦预计首开小高层12#、16#，面积约95-㎡，装修交付，合肥买房人速速行动起来吧！

项目概述

位于肥东经开区板块，纯新盘尚未入市，预计首开2栋小高层，面积约95㎡-㎡。

适合人群

面向刚需、刚改、改善等各类人群，约95㎡小户型适合刚需入门；约㎡洋房则适合改善居住。

近年来，肥东县新房供应主要集中在泛龙岗板块、和睦湖板块、城南公园板块，其中，泛龙岗板块与和睦湖周边新盘数量较多，规划或建设中的配套更齐全，也受到了很多买房人的认可。

与合肥市区其他区域相比，肥东县的土地供应相对较多，楼市供应较为充足，且房价略低于其他热门区域，性价比较高，被称为合肥的房价“洼地”。但随着近年楼市的发展，新房房价有所上升，置业门槛有所提高。

肥东经开区板块，位置上靠近瑶海区和新站区，是肥东工业、产业比较集中的板块，从楼市发展上来看，板块优势不大。

板块新房价格门槛较低，加上政策上不限购，客群多为地缘性客户和外地购房者。板块内在售楼盘有金科集美天辰、金科中梁都荟大观等，价格在1.2-1.4万/㎡左右。

远洋星悦为远洋合肥第四子，该品牌在合肥已先后打造都会、远洋庐玥风景、远洋万和云锦等作品。远洋星悦占地面积约4万方，建筑面积约10.8万方，总户数为户。

园区规划为14栋楼，其中配建租赁面积达㎡，故而3栋不可售、11栋可售。可售部分为6栋小高层（15-18层）、7栋洋房（6层-11层），面积约95-㎡。

据了解，远洋星悦预计首开小高层12#、16#，面积约95-㎡，装修交付，放风价约1.45-1.5万/㎡。目前正在预约蓄客中，首开时间未定。物业是开发商自持远洋亿家物业，将为业主提供舒适的人居环境。

综合来看，肥东经开区板块新房不限购，房价门槛较低，楼盘发展和人居环境都有一定的上升空间和潜力。落位于此，远洋星悦将或许将为板块带来更高舒适度的人居环境，助力板块楼市的发展。

轨道交通

周边一公里内暂无地铁规划，距离最近的合肥地铁2号线延长线桥头集路站（在建）约1.5公里，步行距离较远。

公共交通

周边公交站点较多，有肥东三中站（约米）、为民中学站（约米）、和平公园站（约米）、凯旋公馆站（约米）等站点，有40路、路、D路、D路等公交线路途径，出行便捷。

自驾

紧邻包公大道（在建中），可沿高架直达北二环，周边形成“四横四纵”交通格局，自驾出行方便快捷。

教育配套

与肥东三中一路之隔，距离肥东为民学校约米，距离肥东实验学校约1.4公里，教育资源丰富。

医疗配套

周边大型医疗配套较丰富，医院约1.5公里、医院约5.5公里，未来业主就医较为方便。

公园配套

周边有店埠河公园（直线距离约1公里）、右岸公园（直线距离约1.1公里），自然环境较好，业主闲暇时可以休闲娱乐。

商业配套

商业方面，自带约㎡社区商业，可满足业主的日常生活采购需求；周边有吾悦广场（约2.5公里），禹洲中央广场（约2.7公里），星光国际广场（约1.3公里）等商圈，西侧6公里左右还可到达瑶海龙湖天街，基本可以满足业主的“吃喝玩乐购”。

肥东经开区板块在售新房数量不多，价格在合肥较低，但与前期相比也有所上升。

目前，远洋星悦放风价约1.45-1.5万/㎡，与板块内定位刚需的楼盘相比价位较高，但真实价格还得等项目开盘价格数据出炉。

与同板块二手房相比，远洋星悦放风价更高，不存在倒挂。目前，周边二手房源多在老小区，挂牌价约1-1.3万/㎡。

与同市场定位项目相比，远洋星悦在价格上优势不大，但自建商业，紧邻肥东三中，周边还有公园加持，未来居住舒适程度会比较高。