10月31日合肥成功出让6宗地揽金15

2023/7/9 来源:不详

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合肥土拍来袭!合肥成功出让6宗地,揽金15.亿。六安房企万元/亩拿下高新地块,金茂万元/亩首进肥东!

居住地块出让

1、高新区AL-2-1、2号、3号地块

万兴以成交单价万元/亩竞得高新区AL-2-1、2号、3号居住、教研用地,总价.62万元,住宅楼面价.95元/㎡,溢价率12.65%。

高新区AL-2-1、2号、3号地块,位于高新区科学大道以东、合欢路以南,总面积89.87亩,其中居住30.亩,居住服务设施12.亩,中小学47.亩,居住用地容积率≤2.0,居住地块参考地价万元/亩,居住地块最高限价万元/亩。

该地块曾在9月27日上市拍卖,但因未达底价流拍,现场最高报价万/亩,居住楼面价.95元/平米。地块临近政务区,可共享部分配套,但地块代建成本较高,需配建1座18班幼儿园和1座36班小学。

周边小区有文一名门首府、华地紫园等,二手房价格2.1万/㎡左右。新房方面,目前高新区主流新房价格在1.8万+/㎡,价格可做参考。

2、庐阳区N地块

徽创以单价万元/亩,总价4.亿元竞得庐阳N地块,楼面价.96元/平米,溢价率29.95%。

N地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,总占地36.亩,规划为住宅用地,容积率≤2.2,参考地价万元/亩,最高限价万元/亩。

9月27号,N地块因未达底价流拍,现场最高报价万元/亩,楼面价.96元/平米。区位来看,该地块临近北二环,可享受一定的利好,但周边配套较少,且工厂较多,高压线、变电站均在地块不远处,环境一般。

周边二手房价格可参考皖投天下名筑、华地森林湖,均价1.5万-1.6万/㎡;新房方面,有信达庐阳府、半岛公馆、融创长江壹号等,价格1.6万-2.2万/㎡不等。

3、肥东县FD19-17、FD19-16地块

金茂以成交单价万元/亩竞得肥东FD19-16号居住地块,总价.44万元,住宅楼面价.元/㎡,溢价率10.77%。

肥东FD19-17地块未达底价流拍,现场最高报价万元/亩,楼面价.97元/平米。

FD19-16地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角,规划为住宅用地,总占地51.亩,容积率≤2.0,参考地价.00万元/亩,最高限价万/亩。

FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角,规划为住宅用地,总占地87.亩,容积率≤2.0,参考地价.00万元/亩,最高限价万/亩。

这两宗地块仅一路之隔,属于泛龙岗板块,东侧有华润紫玥台、美好上院。配套来看,两宗地块距离规划中的6号线东风大道约1km,西北侧有48中肥东校区和师范附小,但周边物流园、建材城较多,环境一般。

价格方面,可参考华润紫玥台、美好上院,预计在1.2万/㎡左右,二手房可参考文一名门东隅、圣联东方早城,均价1-1.1万/㎡不等。

总体而言,这几宗地块区位条件不错,政务西、庐阳区都已经很久没有住宅用地出让,而肥东的两宗地块也是位于热门的泛龙岗板块,并且除了高新区AL-2-1、2号、3号地块外,都没有附加的代建条件,也在一定程度上减轻开发商拿地成本。

包河2宗教育/科研地

78号以单价万元/亩,总价0.亿元竞得包河区S号地块,楼面价.18元/平米,溢价率0.00%。

66号以万元/亩竞得包河区重庆路以东、黄河路以南包河区S号地块,总价.8万元,溢价率0。

包河区S号地块位于包河区花园大道以南、山西路以东,面积为19.12亩。规划用途为教育、科研用地,容积率≤2.2,参考地价:万元/亩。

包河区S号地块位于包河区重庆路以东、黄河路以南,面积为83.54亩。规划用途为教育、科研用地,容积率≤1.5,参考地价:万元/亩。

长丰1宗社会福利用地

合肥产投集团以单价40万元/亩,总价1.亿元竞得长丰CF地块,楼面价.00元/平米,溢价率0.00%。

长丰县CF号地块位于双墩镇蒙城北路以西、龙湖北路以南,面积为.39亩。规划用社会福利用地,容积率≤1.2,参考地价:40万元/亩。

总结:临近年底,市场却隐约有愈来愈差的趋势,如此情形下,开发商拿地谨慎,也就不稀奇了。

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