10月31日合肥成功出让6宗地揽金15

2023/7/9 来源：不详

合肥土拍来袭！合肥成功出让6宗地，揽金15.亿。六安房企万元/亩拿下高新地块，金茂万元/亩首进肥东！

居住地块出让

1、高新区AL-2-1、2号、3号地块

万兴以成交单价万元/亩竞得高新区AL-2-1、2号、3号居住、教研用地，总价.62万元，住宅楼面价.95元/㎡，溢价率12.65%。

高新区AL-2-1、2号、3号地块，位于高新区科学大道以东、合欢路以南，总面积89.87亩，其中居住30.亩，居住服务设施12.亩，中小学47.亩，居住用地容积率≤2.0，居住地块参考地价万元/亩，居住地块最高限价万元/亩。

该地块曾在9月27日上市拍卖，但因未达底价流拍，现场最高报价万/亩，居住楼面价.95元/平米。地块临近政务区，可共享部分配套，但地块代建成本较高，需配建1座18班幼儿园和1座36班小学。

周边小区有文一名门首府、华地紫园等，二手房价格2.1万/㎡左右。新房方面，目前高新区主流新房价格在1.8万+/㎡，价格可做参考。

2、庐阳区N地块

徽创以单价万元/亩，总价4.亿元竞得庐阳N地块，楼面价.96元/平米，溢价率29.95%。

N地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，总占地36.亩，规划为住宅用地，容积率≤2.2，参考地价万元/亩，最高限价万元/亩。

9月27号，N地块因未达底价流拍，现场最高报价万元/亩，楼面价.96元/平米。区位来看，该地块临近北二环，可享受一定的利好，但周边配套较少，且工厂较多，高压线、变电站均在地块不远处，环境一般。

周边二手房价格可参考皖投天下名筑、华地森林湖，均价1.5万-1.6万/㎡；新房方面，有信达庐阳府、半岛公馆、融创长江壹号等，价格1.6万-2.2万/㎡不等。

3、肥东县FD19-17、FD19-16地块

金茂以成交单价万元/亩竞得肥东FD19-16号居住地块，总价.44万元，住宅楼面价.元/㎡，溢价率10.77%。

肥东FD19-17地块未达底价流拍，现场最高报价万元/亩，楼面价.97元/平米。

FD19-16地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角，规划为住宅用地，总占地51.亩，容积率≤2.0，参考地价.00万元/亩，最高限价万/亩。

FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，规划为住宅用地，总占地87.亩，容积率≤2.0，参考地价.00万元/亩，最高限价万/亩。

这两宗地块仅一路之隔，属于泛龙岗板块，东侧有华润紫玥台、美好上院。配套来看，两宗地块距离规划中的6号线东风大道约1km，西北侧有48中肥东校区和师范附小，但周边物流园、建材城较多，环境一般。

价格方面，可参考华润紫玥台、美好上院，预计在1.2万/㎡左右，二手房可参考文一名门东隅、圣联东方早城，均价1-1.1万/㎡不等。

总体而言，这几宗地块区位条件不错，政务西、庐阳区都已经很久没有住宅用地出让，而肥东的两宗地块也是位于热门的泛龙岗板块，并且除了高新区AL-2-1、2号、3号地块外，都没有附加的代建条件，也在一定程度上减轻开发商拿地成本。

包河2宗教育/科研地

78号以单价万元/亩，总价0.亿元竞得包河区S号地块，楼面价.18元/平米，溢价率0.00%。

66号以万元/亩竞得包河区重庆路以东、黄河路以南包河区S号地块，总价.8万元，溢价率0。

包河区S号地块位于包河区花园大道以南、山西路以东，面积为19.12亩。规划用途为教育、科研用地，容积率≤2.2，参考地价：万元/亩。

包河区S号地块位于包河区重庆路以东、黄河路以南，面积为83.54亩。规划用途为教育、科研用地，容积率≤1.5，参考地价：万元/亩。

长丰1宗社会福利用地

合肥产投集团以单价40万元/亩，总价1.亿元竞得长丰CF地块，楼面价.00元/平米，溢价率0.00%。

长丰县CF号地块位于双墩镇蒙城北路以西、龙湖北路以南，面积为.39亩。规划用社会福利用地，容积率≤1.2，参考地价：40万元/亩。

总结：临近年底，市场却隐约有愈来愈差的趋势，如此情形下，开发商拿地谨慎，也就不稀奇了。