深度分析合肥市房地产中长期趋势哪些区

《70城楼市中长期指南》每一城房地产行业都有自己最具成长价值区域和风险区域。本文将全面分析合肥市房地产行业的发展趋势和最佳购买区域以及入手时机！己供大家参考！

合肥，简称“庐”或“合”，古称庐州、庐阳、合淝，安徽省辖地级市、省会，是合肥都市圈中心城市，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至年11月，全市辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积平方千米，建成区面积.5平方千米。截至年末，全市常住人口为.5万人，城镇化率达84.04%。年，全市实现地区生产总值.8亿元。

合肥地处中国华东地区、安徽中部、江淮之间、环抱巢湖，地理坐标介于北纬30°57′—32°32′、东经°41′—°58′之间。合肥是皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、G60科创走廊中心城市、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市、综合性国家科学中心、世界科技城市联盟会员城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市、中国四大科教基地之一

合肥市年一年房地产情况

年6月合肥土拍有44宗超亩地出让！滨湖0供应，高新、新站、肥西地块毛坯限价上涨，高新地价升元/㎡！

年，合肥市开展“双集中”供地试点，出台房地产“新政八条”，房地产整体运行“前高后低”，开发投资呈现快速回落的阶段性波动，销售市场高位趋缓，但活跃度依旧较高，全市房地产市场总体保持平稳健康发展。

一、房地产开发基本情况及特点

（一）开发建设：总量高位稳定，规模稳步提升

1.房地产开发投资比重稳居前列，投资运行呈“L”型走势。从总量看，全市房地产投资总量在年达到顶峰，之后一直稳定在亿元左右，增速小幅震荡。年，全市房地产开发投资完成.42亿元，同比下降5.2%，虽然低于全市固定资产投资增速8.7个百分点，但占全市投资的比重达到35.5%，仍是全市投资第一大领域。从运行看，增速高开低走呈“L”型走势。从年初的19.9%逐月走低，半年增速为0.3%，四季度维持在5%的降幅波动。从构成看，建安投资占比自年以来首次超过土地费。年，房地产建安投资.54亿元，同比增长2.1%，总量创近四年新高，占房地产投资的比重达47.4%，高于土地费占比0.7个百分点。

2.刚需住宅增速领先，两端户型广受青睐。年，全市住宅投资.17亿元，同比下降3.6%，低于年3.2个百分点，下拉房地产投资增速2.9个百分点。分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点；平方米以上户型投资.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%，提高4.7个百分点，合计拉动住宅投资增长3.5个百分点；90—平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。

3.建设规模有所扩大，施工面积小幅提升。年，全市商品房施工面积增速自4月份转正，始终保持稳中有升，全年在建施工面积.96万平方米，同比增长3.6%，高于年2个百分点，两年平均增长2.6%。在第一批集中供地项目入库的强力补充下，全年新开工面积达到.13万平方米，同比增长5.4%，两年平均增长6.2%，对全市施工面积的贡献率达到32.5%。

（二）销售：新建商品房成交量及增速创限购以来新高

年，全市新建商品房销售面积.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速分别创年限购以来的新高。从走势看，销售面积年初高位开局，同比增长3倍，随着4月份，房产“新政八条”出台，宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份以后，销售面积逐步高位趋稳，呈现“前高后缓”的趋势。

1.新建住宅销售仍是主要支撑，全年新开工面积达到.13万平方米，同比增长5.4%，

2.刚需及改善型住宅需求旺盛。房地产市场的基本面没有变，住房刚性、改善性需求依然较旺。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求。另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，改善需求不断涌现。从户型看，90平方米以下户型同比增长