合肥二手房市场成交量攀升,价格仍处于下跌

近日，记者深入合肥二手房市场进行实地探访，发现自春节过后，该市场的成交量持续攀升，然而，价格却依然呈现下跌趋势。图源：证券时报

业内专家深入剖析后指出，尽管上半年是楼市的传统销售旺季，学区房等刚性需求推动了成交量的增长，但市场真正意义上的回暖仍需进一步观察。

合肥二手房成交量持续攀升。据“贝壳找房”APP数据显示，自3月4日以来，该市二手房日成交量一直维持在高位，3月0日更是创下了20套的单日成交量新高，打破了近一年的单日成交纪录。尽管上周成交量略有下调，但工作日日均成交量仍维持在百套以上。

中墅地产的房产经纪人储启副表示，自春节后，合肥市场活跃度显著提升。不仅挂牌房源增多，看房者数量也大幅增加，成交量相比以往有了显著增长，成交周期也明显缩短。他透露，过去几个月日均成交量仅有几十套，而如今已是以前的两三倍。仅贝壳平台显示的二手房日均成交量就超过百套，若综合其他平台数据，合肥二手房每日成交量至少达到两三百套，远超新房市场活跃度。

合肥贝壳研究院的统计数据显示，上周合肥二手住宅成交呈现出中心区域上涨、两端区域下降的态势。其中，庐阳区以7%的涨幅位居榜首，主要归功于学区需求的推动；包河区和经开区也分别以9%和%的涨幅紧随其后。同时，瑶海区和肥东县也呈现出不同程度的上涨趋势。相比之下，西南区域的跌幅较大，如政务区环比跌幅高达8%，其次是肥西县、蜀山区和高新区，这主要是由于上周成交基数较高，本周市场出现自然回调所致。

尽管合肥二手房成交量大幅增加，但价格方面却仍呈现环比下跌趋势，但跌幅已有所收窄。据国家统计局最新发布的2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，合肥新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比下滑。数据显示，合肥二手住宅2月的销售价格环比下降了6%，但与月相比，降幅已经有所收窄。在分户型来看，90平方米及以下的小户型降幅最小，为4%；而90~44平方米的中等户型和44平方米以上的大户型，其销售价格则分别环比下降了7%和6%。

根据“贝壳平台”提供的数据，上周合肥二手房的实时成交均价为元/平方米，环比下降了3%，房价指数持续下探但跌幅有所收窄。这主要是由于核心区域大户型的成交占比下滑所导致的。从区域来看，蜀山区的成交均价微涨9%，而经开区和肥东县的跌幅则较大，均超过了0%。

此外，记者在浏览合肥某二手房网站时发现，不少房源都选择了降价出售，有的房源甚至在近7天内降价了2万元，或在4天内降价了0万元。近期成交的房源则显示，总价在50万至万之间的房源是成交主流，同时还有一些总价在00万以内的房源也成交了。

合肥房地产从业者徐国辉分析指出，从近期的挂牌和成交情况来看，降价依然是推动市场成交的主要手段。他进一步指出，“房龄在十年以内、总价在万以内的小三房成交情况都还不错。”

同时，记者也发现不同区域的二手房市场表现存在较大差异。例如，政务区、滨湖新区等热门区域的房价相对较高，但成交量也较为可观；而瑶海区、新站区等区域的房价则相对较低，但成交量相对较少。

对于目前二手房成交相对活跃的现状，合肥房产经纪人储启副分析道，当前成交的房源主要以低价为主。“与去年同期相比，不少房源的降价幅度明显，例如滨湖新区的一些楼盘降价了几十万，庐阳区的一些学区房也降价了近三成。这些降价房源的价格已经达到了刚需群体的购买门槛，从而带动了成交量的上升。”此外，储启副还指出，目前合肥的新房市场价格普遍较高，以大户型精装修为主，属于改善型住宅。因此，刚需购房者更倾向于选择二手房市场。安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵分析指出，由于去年下半年市场冷清，购房者的刚性需求被积压，如今随着市场活跃度的提升，这些需求正在逐步释放。此外，今年年初房东的降价促销策略也进一步推动了成交量的上涨。他同时强调，目前合肥的新房价格保持稳定，尚未出现明显降价。

在价格因素的影响下，中低收入购房者更可能选择性价比高的二手房。特别是春节后，随着学区房需求的增加，学区房成交量的大幅提升也进一步激发了二手房市场的活跃度。

然而，郭红兵也提醒道，尽管市场有所回暖，但目前的情况还不足以说明市场已经非常繁荣。他预测，在三四月这一传统的楼市销售旺季过后，二手房市场可能会逐渐回归平淡。同时，他预计部分区域的二手房价格仍会有小幅下调，但总体而言，房价将趋于稳定。

对于有置换或刚需购房需求的购房者，郭红兵建议他们可以积极