2022年肥东楼市综合分析

肥东楼市综合分析

1、肥东地块价值排序：

1）地块价值判断：区域板块排序为撮镇板块＞店埠镇＞东部新城一经开区，肥东撮镇板块，位于瑶海、肥东交界，受益于东部新中心的发展战略，发展潜力较大；店埠镇属于肥东老城区，片区成熟，配套完整；东部新城板块围绕和睦湖发展，交通便利且人文配套设施不断完善。地块综合排序如下2号＞1.3号＞6号-5号＞4号＞8号＞7号9、10.11号＞12号，撮镇1、2、3号地块交通便利，1公里内有合肥师范附小；6号地块是店埠镇亩居住用地，距店埠河公园约1公里，两地块周围交通、教育、商业、生态资源配套齐全；肥东经开区4、5号居住用地，4地块临近临泉路、5地块长江东路主干道，交通便利，教育配套较好；

2、肥东市场总结：

年受市区新房供应不足影响，客户外溢到肥东，市场供需两旺，目前市场降温，市场遇冷且未来竞争更加激烈：年肥东县新增供应约套，备案套数套，全年备案均价元/m，截止年2月底，肥东县待推存量约套，撮镇板块约套占比25%，东部新城约套占比63%，经开区板块约占比13%，最镇及经开区板块在售货源不足，库存主要集中在东部新城板块。