房荒下合肥19月新房成交46万套,排

乐居买房讯雨文四季度来啦！如今楼市已经步入今年最繁忙的一个阶段，所有人都在为四季度的业绩奋战，那么前三季度的“成绩单”如何呢？小编这就带你看看合肥前三季度新房的销量。

年前三个季度成交量

新站区排名第一

近年来，肥东县土地供地较多，楼市供应较为充足，房价低于合肥市区且不限购，成为了不少刚需客群的置业目标。

新房供应主要集中在撮镇镇、泛龙岗和和睦湖板块，从金刚石数据获悉到肥东今年前三季度共成交套房，成交均价1.25万/㎡左右。

肥东前三季度新房成交数据（数据来源：金刚石）

除去年1月份的零成交外，从今年3月份到9月份，肥东县的新房的成交量在每月下滑，9月份已跌至套。

除了肥东县，合肥市区的今年前三季度的成交量也有所下滑。

合肥市区前三季度新房成交数据（数据来源：金刚石）

从表中可以看出，今年合肥市区成交量高峰时期在1月份，成交了套，而此后的新房成交量均在其下。合肥市区的不同区域成交量又如何呢？

滨湖区

据金刚石数据显示，滨湖区今年前3季度共成交套，在合肥九区中占比约11%，成交均价2.3万/㎡左右。

数据来源：金刚石

滨湖今年3个季度平均每个月去化套，但只有2个月的成交量在平均值以上。7月份滨湖无新房供应，销量环比上涨了69%，但也只成交了套。

高新区

高新区今年三个季度的供应量和成交套数都是在合肥市区里较低。

数据来源：金刚石

前3季度共成交套，在合肥九区中占比约6%，成交均价1.97万/㎡左右。

高新区成交量不高与“没房“密切相关。高新区房源供应并不充足，今年6月份和7月份更是零供应。但是随着8月份龙湖光年的补仓，缓解了高新“房荒”之急。”

包河区

包河区前三个季度成交总额以.63万位于九区第一，其成交套数以套位于第二。

数据来源：金刚石

平均每个月去化套，有4个月达到平均值，去化较为均衡。

据不完全统计目前包河区在售楼盘有10个，但大多都处于尾盘状态，四季度成交套数可能会有所下降。

蜀山区

据金刚石数据显示，蜀山区今年前3季度共成交套，在合肥九区中占比约7%，成交均价1.87万/㎡左右。

数据来源：金刚石

蜀山区的成交量仅高于高新区，和高新区一样，蜀山区的楼盘不多，在2月份新房供应量为零。平均每个月去化套，有3个月达到平均值，去化不太均衡。

文一云湖轩、高速时代书院在9月份相继首开，使得9月份成交量回升了些许。

庐阳区

庐阳区今年前3季度共成交套，在合肥九区中占比约10%，成交均价2万/㎡左右。

数据来源：金刚石

庐阳今年3个季度平均每个月去化套，1月份、3月和6月份的成交量在平均值以上。而9月的成交量是九个月中最少，共套，远小于平均值。

经开区

据金刚石数据显示，蜀山区今年前3季度共成交套，在合肥九区中占比约7%，成交均价1.83万/㎡左右。

随着8月30日，经开区公园万象发布G15幢选房结果公示，经开区几乎没有房源在售了。而且8月份和9月份也没有房源补仓。目前经开区的销售业绩几乎被华侨城空港国际小镇项目包揽。

瑶海区

瑶海作为主城区，配套成熟，刚需、刚改人群置业较多。瑶海区的成交量与在九区中是比较多的，共套，在合肥九区中占比约13%。

数据来源：金刚石

虽然成交量在4月份超过了一千套，但随后的5个月里成交量有明显的下降。

新站区

新站区前三个季度其成交套数以套位于九区第一，占比约25%。

数据来源：金刚石

从表中的数据可以看出新站每个月新房的成交量都达到了一千套，其中在7月份达到高峰值，共套。成交均价1.43万/㎡左右，九区中价格最低。

今年3个季度合肥市区新房成交量有下降趋势，那么与前面几年相比今年的成交量算高还是低呢？

合肥市区5年内前三季度销售量

高峰时期竟在年

年1季度成交套，成交均价.81元/㎡；年2季度成交套，成交均价.94元/㎡；年3季度成交套，成交均价.94元/㎡；年前三个季度总计套，均价.92元/㎡。

年1季度成交套，成交均价.05元/㎡；年2季度成交套，成交均价.03元/㎡；年3季度成交套，成交均价.89元/㎡；年前三个季度总计套，均价.76元/㎡。

年1季度成交套，成交均价.38元/㎡；年2季度成交套，成交均价.88元/㎡；年3季度成交套，成交均价.69元/㎡；年前三个季度总计套，均价.19元/㎡。

年1季度成交套，成交均价.14元/㎡；年2季度成交套，成交均价.27元/㎡；年3季度成交套，成交均价.6元/㎡；年前三个季度总计套，均价.69元/㎡。

下面用一张图来直观的感受一下合肥五年以来新房成交量的变化。

年新房三个季度的成交量未突破五千，从此之后每年前三个季度的成交量开始突破五千上限，年更是超过了一万。

让人惊奇的是年2季度竟是这15个季度里成交量最高的，而且年三个季度的总量也是排名第一的。

随着成交量的提升，其均价也在上升，从年的1.59万/㎡到如今的1.87万/㎡，五年上涨了17%左右。

年前三季度销量排行榜

房企和项目前十

销售成绩反映了楼盘受欢迎的程度和房企在该地区的影响力，同时也影响了买房人的置业选择。

让我们来一起看看今年前3季度最受购房者喜爱的房企和项目吧。

前十房企：

保利发展、招商蛇口、金隅集团、中海地产、禹洲集团、龙湖集团、信达地产、合肥城建、融创中国、佳源集团。

保利目前在售项目有保利海上明悦、保利海上五月花、保利时代等；招商蛇口目前在售项目有招商东望府、招商奥体公园、雍荣府等；金隅大成郡为金隅集团主要在售项目。

前十项目：

包河区金隅大成郡、经开区公园万象、滨湖区保利和光尘樾、包河区雍荣府、滨湖区绿城招商诚园、经开区中海上东区、庐阳区融创长江壹号、瑶海区城建琥珀东华府、包河区招商东望府、包河区时代领峯。

四季度入市的新房和

即将入市的纯新盘

年三个季度已过，四季度还有哪些可以入手的新盘呢？

四季度入市的新房

1、庐阳区佳源誉和湾

佳源誉和湾预计10月中旬首开洋房2#、3#、5，共67套房源，建面-平，装修交付，标准层价格预计2.8万～3万/㎡。

项目拟新建8栋住宅，分别是7栋洋房和1栋高层（自持住宅），将新添套新房（普通住宅户数户，租赁住宅户数户）。

该地块周边在售楼盘有祥生庐州云境（均价约2.8万/㎡）等，其中庐阳“单价地王（地块单价万元/亩）”和顺叶语溪也在这里，紧靠着该地块的基本都是二手房小区。

地块南侧为中国电子16所肥西路小区，地块北侧是星海远航大厦以及凯悦豪庭小区，地块东北角一路之隔就四里河生态公园，自然环境优越；向东不远处就是欢乐颂商业广场，吃喝玩乐购一应俱全；向南医院。

2、新站区乐富强湖光秋色花园

新站纯新盘乐富强湖光秋色花园于10月10日首开2栋洋房和1栋高层，备案价约1.39万/㎡。洋房为9#、15#，户型面积㎡、㎡；高层为21#，户型面积98㎡、㎡。

首开户型小高层㎡、㎡，洋房㎡、㎡。

四季度即将入市的纯新盘

1、包河区蓝城滨河湾

包河区蓝城滨河湾预计今年年底首开，该项目售楼部已基本建设完成，放风价预计高层2.1万/㎡、多层2.35万/㎡。

蓝城滨河湾是滨投包河S号住宅地块，与蓝城合作开发，共同打造龙川里二期。

项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。此前，项目规划29栋住宅，10栋小高层（8F-18F）+19栋低密度多层（8F以下），规划高层户型㎡、-㎡，多层户型-㎡、-㎡，共套房源。

项目周边暂无在售楼盘，后期入市压力较小。二手房有东皖新村（挂牌价2.1万/㎡）、四方新村（挂牌价2.6万/㎡）、皖西新村（挂牌价3.3万/㎡）等。

2、瑶海区伟星长江赋

据置业顾问透露，伟星长江赋预计本月开放样板间，具体时间未定。项目预计首开3栋洋房+1栋小高层，洋房面积约㎡，小高层面积约㎡、约㎡，具体楼栋未定，价格暂未对外释放。

伟星长江赋项目容积率为2.2，规划为7栋洋房（6-8层），一梯两户设计；5栋小高层（15-18层）一梯一户设计。

项目主力户型面积为约㎡-㎡。

约㎡户型图

约㎡户型图

约㎡户型图

项目周边配套较为齐全，商业上，一路之隔为龙湖瑶海天街，地块自建有商业配套和街头游园；交通上，北侧紧邻地铁2号线三十埠站，规划有地铁9号线；教育上，周边有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等。

项目位于瑶海龙岗板块，周边居住氛围浓厚，周边在售楼盘有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等，小高层均价1.3万/㎡，洋房均价1.68万/㎡，所剩房源不多；二手房有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、新城桃李郡等，挂牌价1.4万/㎡。

3、肥东县斌锋当代阅ΜΟΜΛ

10月1日，肥东斌锋当代阅ΜΟΜΛ体验中心暨美学样板间正式开放。

斌锋当代阅ΜΟΜΛ入市在即，预计首开高层G1#、G5#，建筑面积约89-㎡，放风价约元/㎡，洋房Y5#、Y6#，建筑面积约-㎡㎡，放风价约00元/㎡。

项目位于东部新城板块，是瑶海区和肥东交界处。西侧为红星美凯龙，距离在建的地铁6号线约1.1公里，目前的交通通达性一般；区域1公里内的学校有在建的合肥师范附小肥东小区和合肥第48中肥东分校，板块目前商业配套缺乏。

目前地块周边新房有东城金茂悦、华润紫玥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡，新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡。

我们且看合肥四季度新房销量如何，哪家房企将摘得桂冠！

文章来源:乐居买房

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