肥东县土拍来袭多宗地块价值分析

4月出让的8宗地块，坐落什么位置呢？周边配套如何？一起来看：肥东、北城、肥西住宅地详解肥东县肥东县FD号地块，位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.亩（其中A地块45.亩，B地块43.6亩），居住地块，容积率≤.0，毛坯限价元/㎡；肥东县FD00号地块，位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积71.亩，居住地块，容积率≤.0，毛坯限价元/㎡；肥东县FD号地块，位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积64.亩，居住地块，容积率≤.0，毛坯限价元/㎡。这三宗地块位置相近，处于肥东泛龙岗板块，距离瑶海区比较近。板块内目前已经聚集了龙湖龙誉城、中海城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等多个新小区，居住氛围不错。另外，这个板块还落位了48中+师范附小肥东校区、龙湖商业、瑶海湾湿地公园等配套，城市界面已然焕然一新。三宗地块毛坯限价都在元/㎡，若成功竞品质出让，预计房价会达到1.7万/㎡左右。肥东县FD号地块，则位于东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，面积98.31亩，居住地块，容积率≤.0，毛坯限价元/㎡。地块位于东部新中心板块，作为合肥重点发展区域，板块内落位的资源以及发展前景，都非常不错。另外，根据竞买要求，这宗地块竞得人须在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所1班幼儿园。地块毛坯限价元/㎡，后期加装修入市的话，预计会达到1.5万+/㎡。肥东县FD号地块，则位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，面积53.13亩，居住地块，容积率≤.0，毛坯限价元/㎡。可以看到，地块位于巢湖风景名胜区外围保护地带，周边环境非常不错，但配套较为匮乏。地块毛坯限价元/㎡，后期若加装修入市，房价预计也是在1.5万+/㎡。肥西县肥西县FX0号地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东，.83亩，其中居住.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩。地块位于潭冲河板块，周边发展已非常成熟，聚集了旭辉滨湖江来、金辉优步学府、皖投国滨世家、光明府、通和天誉等多个小区。未来随着3号线延长线、旭辉商业街等配套的落位，潜力还是非常值得期待的。目前，肥西潭冲河板块的房价已然上涨，旭辉、皖投等1.4-1.5万的时代已经过去，金辉云缦熙境已经卖到1.9万。虽然去化没有以前快了，但价格确实涨上来了，证明板块预期在上涨。这宗地块毛坯限价元/㎡，若竞品质拍出，后面加上精装卖，估计也会达到1.9万/㎡甚至更高。肥西县FX00号地块位于肥西经开区苏家埠路以南、磨墩路以西，73.4亩，居住地块，毛坯限价/㎡；肥西县FX01号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，63.96亩，居住地块，毛坯限价/㎡。根据配建要求，这两宗地块竞得人均需代建幼儿园。这两宗地块均位于肥西紫蓬山板块，距离主城区比较遥远，地块毛坯限价1.4万/㎡，后期如果加装修的话，预计也会卖到1.6-1.7万/㎡。

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