2024年合肥能看的新楼盘都在这里了

随着年12月28日合肥最后一次土拍的结束，年上半年合肥可售楼盘数量也基本固定。

今年合肥共进行了9次土拍，去掉租赁、安置房地块，共有35宗涉宅用地成功出让，总成交面积.7亩，居住用地面积达到亩。

在三县方面，肥西县共进行了5轮、长丰县共进行了3轮、肥东县进行了2轮土拍，长丰县成交2宗合计.77亩涉宅用地，肥东县成交4宗合计.74亩涉宅用地，肥东县成交11宗合计.48亩涉宅用地，三县总计亩（其中居住用地亩）。

随着阳光城檀悦的清盘，滨湖区可售楼盘数量减至9个，而且联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣、伟星滨江道、远大璟庭里均是尾盘状态，所剩房源有限。

主力在售的就是金融西南的高速尚阖院、环湖CBD的城建华润望雲和省府东的远大九庐，均是大面积房源，最低平，最大平。

待售新盘方面分别是11月份别高速拿下的金融西南合肥单价地王项目，12月份被越秀拿下的省府西滨湖楼面价地王项目，这两个项目从开发商拿地成本就可想象，未来的价格不会低，起步面积有可能还会更大，特别是越秀地块，1.5容积率+限高，注定高端改善楼盘。

由于年、年高新区都只供应了一宗涉宅用地，而政务区仅年底供应了一宗涉宅用地，所以高新区和政务区可售楼盘非常少。

高新区新华城国际公寓则属于老地块新楼盘，且均是70年小面积住宅产品，伟星玖峯汇还剩余2栋楼未登记，主要在售的就是万科伟星星遇光年楼盘，面积-平米，而政务区伟星地块要求现房销售，目前还无房源可售。

蜀山区在售楼盘主要在董铺湖与运河新城两个板块，运河新城融耀星辰、望江来、都汇中心、星辰同辉都是尾盘状态，所剩房源有限。

目前主力在售的有董铺湖岸边的山湖云筑、招商天青臻境和山水拾光，运河新城的锦程澜湾、星辰同辉、星耀学府、星耀江河、星耀翰林。

待售楼盘方面主要是蜀山城投的两个楼盘，鸿锦里面积38-平米，不过大部分用于回迁安置，可售房源并不多，户型均比较一般，主要是用于学区。而蜀山18号地块位置比较差，还有安置，就算是毛坯限价盘，依然毫无优势，也迟迟没有动静。

包河区供地量比较大，所以无论在售、待售楼盘都非常多，但在各区新房市场中表现还是很优异的。

不过随着库存增加、次新冲击，不知道年包河区土地市场热度是否还能持续，目前供应主要集中在淝河板块、卫岗王卫片区，卓越城和包河经开区相对偏少。

庐阳区年共供应了4宗涉宅用地，目前庐阳北的云庐书苑、大杨镇的熙湖澜悦已经进行了首次登记，不过热度均非常一般。

四里河板块的万科璞拾隐翠