涨4千平降6千平,2022合肥

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伴随着年合肥首批集中供地收官，17宗涉宅地（不含保障性租赁住房）中，15宗地块达到“熔断价”，竞品质成交，给合肥楼市送来“暖风”。

至此，合肥“两集中”政策执行已有一年之久，房价方面究竟发生了哪些变化呢？

要知道年合肥首批集中供地中，首次对单宗居住地设定毛坯限价（此前为区域限价），且不同地块之间限价差异较大，开启合肥房价“新篇章”。

面粉的价格变了，那面包的价格有变化吗？地块毛坯限价与楼盘实际备案价究竟有哪些区别呢？

毛坯限价是给高层的毛坯价格，加装修或者层高不同（小高层、洋房与高层价格不一样），实际备案价自然不同。

这一年中，合肥楼市的主流依旧为“装修房”和“大户型”，装修备案与毛坯限价之间多有-元/㎡不等的价差，置业成本随之水涨船高。当然，也有部分楼盘坚持毛坯交付，将置业门槛拉到“最低状态”，甚至出现低于毛坯限价元/㎡的“绝妙机会”。

当然，不同区域之间房价表现各异，即便是同一区域的楼盘，在定位选择、房价预期上也有所差异。为此，本站梳理合肥“集中供地”以来各宗地块的毛坯限价及备案价，分区域呈现房价现状，一起来看~

注：备案均价源自合肥市发改委，取最低均价，无法代表全部楼栋均价。数据仅供参考，不作为买房依据。

滨湖区作为合肥楼市热门的滨湖区，各家楼盘的装修备案价基本都在2.5万+/㎡，与毛坯限价之间相差-元/㎡不等。此外，户型较大，多为冻资登记，置业成本自然高，刚需还是少掺和，改善多冲一冲。

年合肥批首批集中土拍中，滨湖出让的5宗地块均达到最高限价，与年土拍相比，整体上涨了-元/㎡不等，最高价差达元/㎡。毕竟此次拿出来的5宗地块，均为滨湖省府板块，“香饽饽”地块值得~

但值得一提的是，对开发商来说，在开发成本明显增加的情况下，各项目对品质也都有了更高的要求，开发压力有所上升；而对于买房人而言，热门板块的买房成本越来越高。大滨湖，依旧让很多人高攀不起。

以新近登记的纯新盘保利中交和光逸境为例，该项目首次装修备案均价为.92元/㎡，与毛坯限价元/㎡之间相差了近元/㎡。据了解，该项目备案是按照装标元/㎡+装配式奖励元/㎡来的。最终，该项目11层洋房（小高层）元/㎡；小高层均价元/㎡；大高层均价元/㎡。

若按照此数据推算，3月22日竞品质的5宗地块后期入市价约在2.75-3万/㎡之间。

高新区

今年的高新区，依旧“房荒”严重。

在售盘方面，高新祥源湖山壹号即将加推，总价千万起；而龙湖光年要等商业封顶后才可以推出；乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府预计会有加推，但时间不定，整体供货量少的可怜。也因此，高新唯一纯新盘——高速信达时代星河，是买房人眼中的香饽饽，也有着自成一派的“傲娇”。

高速信达时代星河毛坯限价为元/㎡，后期入市加上装修和装配式的话，预计价格在2.6-2.7万/㎡之间，和滨湖的房价差别不大。

包河区

最近，包河区楼市很热闹，3月份仅有的2个摇号盘都在这儿，政务东的吸引力不容小觑。

从毛坯限价与备案价之间的差距来看，包河区楼盘基本选择装修入市，在毛坯限价基础上“溢价”-元/㎡左右。

以千人摇的星澜湾为例，是在元/㎡的毛坯限价上增加装修+装配式奖励共计在-元/㎡。项目最终备案价为：高层均价为元/㎡、小高层均价元/㎡、洋房均价为元/㎡，整体均价是9元/㎡。

据此数据推算，包河区其他待上市纯新盘装修备案价预计在2.5万/㎡左右。

经开区

年，经开区楼市整体供应量有了明显增加，一改“房荒”局面，但不同板块之间房价存在差距。其中，翡翠湖板块、滨湖西板块的楼盘均价约2.2万+/㎡。

从毛坯限价与装修价差来看，由于装配式奖励的不同，经开区的装修备案价基本上是在毛坯限价的基础上增加了-元/㎡。

以萃语云筑为例，项目毛坯限价是元/㎡，小高层备案均价为.95元/㎡，价差约元/㎡。

当然，也存在例外。比如空港，同属于经开产证，毛坯限价仅元/㎡，处于经开区置业门槛，比如华侨城空港国际小镇，地缘性买房人可做选择。

蜀山区

接下来，蜀山区将有一大批纯新盘要上市，后期供货量不用愁，买房人的选择空间相当大，运河新城仍是“重头戏”。

想在蜀山买房，可参照近期较热门的小庙，目前均价在1.5-1.8万/㎡之间。从毛坯限价与装修价差来看，小庙各个楼盘的备案价基本上都是在毛坯限价上增加了约元/㎡。

按照此数据推算，蜀山其他纯新盘预计入市装修价约在1.7-2.5万/㎡不等。尤其是对于小庙的3宗地块来说，这个数据更具参考性。

庐阳区

庐阳区的房价在1.8-2万/㎡不等，不同楼盘之间存在一定的差距。

由于地块的位置、地块的优劣程度，庐阳区出让的地块毛坯限价都不一样，高的有元/㎡，低的有元/㎡。

若增加装修价元/㎡，庐阳区待上市纯新盘后期装修价约在1.8-2.5万/㎡之间。

新站区

作为“刚需主战场”，新站区的在售、待售楼盘较多，购房选择性较大。且各大楼盘的主流价格多在1.6万/㎡左右，虽较此前房价门槛明显拔高，但对比市区其他区域，整体总价不算高。

从毛坯限价与装修价差来看，备案价基本上都是在毛坯限价上增加了元/㎡左右。

以融创邦泰云起星辰为例，毛坯限价为元/㎡，装修备案价约元/㎡，价差为元/㎡。

瑶海区目前，瑶海区主要在售楼盘有龙湖天玺、龙湖上城等，均价约1.8万/㎡。

从毛坯限价与装修价差来看，可根据装配式奖励不同在毛坯的基础上增加-元/㎡左右。

以龙湖天玺为例，项目毛坯限价元/㎡，备案均价是元/㎡，是在毛坯的基础上加了装修+装配式奖励共计元/㎡。

肥西县

年，肥西楼市的热度依旧比较高。目前在售有保利拾光年、源长花园、金辉云缦熙境花园等楼盘，均价约1.5-1.8万/㎡。

而自金辉云缦熙境采取“毛坯限价+精装修元/㎡+装配式奖励元/㎡”的备案方式之后，肥西的整体房价相比去年上浮数千元。并且，还有传言称，肥西部分楼盘需“自愿”加装修升级包才可参与选购，买房人简直不要太难。

肥东县

肥东的新房供应也比较充足，目前有徽创金悦江南郡、文一未来轩、中海橙郡、伟星城等楼盘在售，均价在1.3-1.4万/㎡左右。

从毛坯限价来看，肥东各地块之间有着明显的差距。比如，徽创金悦江南郡的毛坯限价是元/㎡，而伟星珑胤台的毛坯限价为元/㎡，价差为元/㎡。

值得一提的是，在大多数楼盘装修交付时，徽创金悦江南郡则是毛坯交付，且备案均价低于毛坯限价元/㎡。难道肥东的楼盘去化已经要靠价格战了吗？

而根据最新的土拍公告，接下来肥东的居住用地会采取“竞品质”的拍卖方式，房企会买单吗？我们慢慢等着看。

长丰县

在以价格战拼去化的长丰，备案价低于毛坯限价的情况屡见不鲜。

比如，京冠悦宸府毛坯限价元/㎡，项目备案均价元/㎡，备案均价低于毛坯限价元/㎡；华宇信达北麓雅舍毛坯限价元/㎡，备案均价元/㎡，备案均价低于毛坯限价达60元/㎡。

不过，在长丰县，地块的毛坯限价都是一样的，但备案价“天差地别”。比如水家湖，虽然顶着元/㎡的毛坯限价，但最终京冠悦宸府入市，依旧选择毛坯，均价元/㎡。

目前，长丰县的楼盘主要分布在北城办板块，有文一桃李轩、碧桂园星宸雅苑等楼盘在售，还有信达·北云台、华地04号地块、合肥城建05号地块等着上市，楼市去化任务依旧相当艰巨。

结语

相较之前，合肥大多数区域的毛坯限价和备案价都有一定的波动，整体比较稳定，但各区域之间差距较大。

而对于绝大多数买房人来说，量力而行、适时上车，才是买房的真理。

文章来源:乐居买房

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