合肥最全公积金政策汇总首付比例额度利率

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呕心花了两天时间搜集整理的资料，这个应该是最齐全的整理的关于合肥公积金使用方方面面的信息的了，喜欢的话可以收藏下。文末有彩蛋。十年房产经验，最懂合肥限购政策、贷款政策，公积金政策，学区政策，可免费测算首付比例，月供压力。合肥新房沟通详细需求，荐合适项目，最多三次看房实现定房。福利：另呕心整理的一份免费分享给你，需要的朋友，可以留言或者私聊“指南”。目录（大家可以根据自己需要选择阅读）：1、住房公积金有什么作用呢？2、公积金可以自己缴纳么？必须和社保一起缴纳的么？3、合肥办理公积金贷款利息利率是多少？4、使用公积金贷款利息能省多少钱？5、合肥公积金每月缴纳多少？6、合肥住房公积金贷款最多可以贷多少年？7、合肥住房公积金贷款最多可以贷款多少金额额度？8、合肥住房公积金有多少余额如何查询呢？9、住房公积金月最高缴存额与缴存比例是多少？10、用合肥市公积金是否可以购买四县一市的住宅房子？11、四县一市的公积金可以贷款购买合肥市区的住宅么？12、哪些情况不能使用住房公积金？13、合肥公积金缴纳多久可以使用？14、合肥公积金贷款对工资流水有要求么？15、公积金可以购买第二套房么？利息多少？16、使用合肥公积金贷款条件是什么有哪些？17、使用合肥公积金贷款的材料有哪些？18、我在外地买房或合肥本地买房，没有使用合肥公积金，可能将合肥的提取使用出来？19、我之前已经办理了商业贷款，现在可以转为纯公积金贷款么？20、除了买房外，其他情况可以把住房公积金提取出来么？具体流程、所需资料有哪些？21、合肥（含肥东肥西长丰三县）住房公积金办理地点在哪在哪个地址？以下为正文：1、住房公积金有什么作用呢？住房公积金最大的好处就是利率比商贷利率低，而且不占用商贷的贷款资格，不占用购房资格。公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在年7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套二套房都要比商业贷款低2个百分点以上。更别提现在的商贷首套房利率上浮10%-20%了。举个例子：假设王先生每个月工资中缴纳元住房公积金，则正常情况下，公司每个月也会相应缴纳元公积金，共同存入王先生的唯一的个人公积金账户（没有住房公积金卡可以补办，账户与身份证绑定，是唯一的）。连续足额缴纳6个月，在满足其他购房条件后，王先生就可以使用个人公积金贷款在合肥买房了。如果王先生公积金可贷额度高，房贷额度低，甚至可以纯公积金贷款，以后只要工作稳定，房贷就从公积金里面扣，其他到手工资依然是到手的，不会影响生活水平。如果王先生公积金可贷额度低于房贷总额，还可以使用公积金+商业的组合贷款，也可以大大缓解购房资金压力。如果王先生不想使用公积金贷款，还可以一次性取出来做首付或者全款资金。如果王先生单纯租房居住，还可以使用公积金还月租，最后，如果王先生既不买房也不租房，当他退休后也可以连本带利把这一笔可观的“财富”取出来养老。2、公积金可以自己缴纳么？必须和社保一起缴纳的么？可以的，可以自己找第三方公司代为缴纳的，自己缴纳单位+个人全部的公积金，再每月附加一点手续费即可。需要开始缴纳半年才可以使用，直到公积金贷款审批下来开始还款后截止，一般前后连续缴纳十个月即可。可以和社保一起缴纳，也可以选择单独补缴公积金。3、合肥办理公积金贷款利息利率是多少？合肥住房公积金贷款利率因房屋套数和贷款年限而不同：1）购买首套房时，5年及以下的贷款，年利率为2.75%；2）购买首套房时，5年以上的贷款，年利率为3.25%；3）购买第二套房时，5年及以下的贷款，年利率为3.%；4）购买第二套房时，5年以上的贷款，年利率为3.%。相比合肥目前商业贷款首套房5.88%，公积金的利息真的很低很低的了。4、使用公积金贷款利息能省多少钱？如果买万的房产，最低首付60万，贷款万，纯商业贷款与公积金组合贷款，每月还款与总还款利息我们可以来测算下。首先是纯商业贷款：贷款30年，则总利息是万，每月月供是元。如下图：[if!supportLists]2）[endif]公积金综合贷款：每月单位加个人公积金共缴纳元，贷款20年，则总利息是83万，每月月供是元具体如下图。实际月供需扣掉已经缴纳的每月公积金金额，实际月供元，与纯商贷金额差不多。3、使用公积金组合贷款总利息要比纯商业贷款少75万元，月供差不多。所以，如果有公积金情况下，尽量使用公积金贷款。但是不建议使用纯公积金购买70年公寓作为首套房，利息少不了多少，关键占用购房房票名额，导致后期限购，首付比例提高或利率提高。5、合肥公积金每月缴纳多少？住房公积金在合肥一般是个人交50%，企业交50%，打个比方，意味着你交元，企业也要交元，无形中你的工资等于多了元，而且这个是存在你公积金帐号里的，可以买房，可以租房，如果都不想，也可以取出，所以以后发工资的时候不要抱怨到手工资少了，都帮你存着呢。当然如果自己缴纳的，就全部是自己出的费用的了。6、合肥住房公积金贷款最多可以贷多少年？合肥公积金贷款最高年限为20年。使用组合贷款最长年限也是20年。具体能贷款多久需要结合贷款人年龄与房屋房龄最终确定。可贷年限=法定退休年龄（男60周岁/女55周岁）-实际年龄+5岁且≤20年（公积金最长贷款年限不超过20年）且≤30年-房龄。例子：假设某房源竣工日期为8年1月，现在是年2月，则房龄为-8+1=12年（月份零头不足一年按照一年计算，进1法）。例如：王先生30周岁，月缴存基数为元，则王先生可贷年限为60-30+5=35年，且30年-12年房龄=18年，满足所有条件后取最小值，则王先生可贷最高年限为18年。7、合肥住房公积金贷款最多可以贷款多少金额额度？个人最高贷款额45万，夫妻最高贷款额55万；最长贷款20年；在最高贷款额度内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：可贷金额=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和（即缴存基数）×12个月×还款能力系数×实际可贷年限；记住这个工资收入之和可能不是你实际拿到手的工资，一般公司是按照一个较低的缴存基数进行缴纳的，具体需要询问公司财务，看是每月按照多少金额申报公积金的。缴存基数=公积金月缴存额/公积金月缴存比例。还款系数为0.5。接上贷款年限案例：缴存基数为元，可贷公积金金额为：x0.5x12x18=640元，由于个人公积金贷款最高不超过45万，则王先生最高可贷18年，45万元。公积金每个月缴纳的少，并不一定就不能达到最高额度的，个人每月缴纳元公积金，贷款20年，缴存比例是5%，缴纳基数=/0.05=元；可贷款金额为=x0.5x12x20=48万，则最高贷款45万。8、合肥住房公积金有多少余额如何查询呢？(电脑查询)1.登陆合肥市住房公积金中心网站（