44宗3710亩地出让超30家房企要拿

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就在本周四，合肥将迎来一场大型土拍，市区+三县共44宗地要出让，面积超亩。

合肥各大房企拿地情况，一起来看。

经开07地块，有中海、招商、置地等3家房企意向拿地；

经开08地块，有中海、龙湖、招商、国贸、和顺等5家房企意向拿地；

经开09地块，有中海、龙湖、招商、皖投、和顺等5家房企意向拿地；

包河08地块，有中海、华润、招商、皖投、保利、和顺、国贸、建发、文一、徽创等10家房企意向拿地；

包河09地块，有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、国贸、新华等10家房企意向拿地；

包河10地块，有中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发11家房企意向拿地；

包河11地块，有中海、华润、伟星、招商、和顺5家房企意向拿地；

蜀山07地块，有中海、龙湖、邦泰、泽信、旭辉等5家房企意向拿地；

蜀山08地块，有中海、龙湖、邦泰、泽信等4家房企意向拿地；

瑶海06地块，有越秀、文一、置地、华安等4家房企意向拿地；

瑶海05地块，有文一、意禾、源陆等3家房企意向拿地；

庐阳08地块，有乐富强、和昌等2家房企意向拿地；

高新09地块，有龙湖、伟星、招商、邦泰、华地、徽创等6家房企意向拿地；

新站03地块，有意禾金茂、融侨等房企意向拿地；

新站07地块，有中海、龙湖、乐富强等房企意向拿地；

肥西34地块，有中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、和顺、越秀等8家房企意向拿地；

肥西35地块，有中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、和顺、越秀、新华、建发、华地、联发、振兴等13家房企意向拿地；

肥西36地块，有中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、越秀、新华、建发、振兴等10家房企意向拿地；

肥西37地块，有龙湖、伟星等房企意向拿地；

并且本站在向房企了解过程中，包河07（卓越城地块），蜀山06、09（小庙2宗商住地块），庐阳05、06、07（建材三厂三宗地）等6宗地暂未有房企表示愿意拿地。

二、地块限价上涨面粉贵了

这批次有些地，毛坯住宅限价提高，但不代表都能卖出来，市场下行潜在预期下，房企定价的手也会抖。

而有些远郊板块的地，ZF没提限价，反而降低的土地熔断价，反向给房企制造空间。

1、高新09号地，在南岗板块，离在售盘龙湖光年很近。毛坯住宅限价元/㎡，相比去年，高速信达拿地的限价，涨了元/㎡，且土地起拍价及熔断价，也涨了。

如果精装加满元/㎡，装配式元/㎡，最高售价2.78万/㎡。

区域内，龙湖光年最后两栋绑定写字楼和酒店封顶，难上市，后续，主要竞品就是高速信达时代星河了。

时代星河大概率要卖2.5万/㎡(精装高层2.4万/㎡、精装洋房2.7万/㎡)，精装3大件，而高新09号地卖2.78万/㎡，精装2大件，会被强势分流。

不过，高新09号地，如果赌高新区供需极度失衡一二手房倒挂(蓝光雍锦半岛成交价3.1万/㎡)，定价稍微降点，商办正常预期，大概率也是能算到竞品质，甚至摇号。

所以，这块地的热度，不会低。

2、今年一批次，天阜在淝河板块拿地，毛坯限价元/㎡，而这批次，包河住宅限价涨了-元/㎡不等，同时容积率基本2-2.3，货地比高，地价涨了不少

这批次，包河3块地容积率高，后续基本是高层，而天阜容积率1.6，洋房为主，同样的房价，一个高层、一个洋房，着实涨了不少。

当然，包河供应的3块地，板块略好。

如果精装加满元/㎡装配式房价奖励，基本要卖到2.4万/㎡上下，参考地块周边的润城中心、中骏世界城等，也基本是行情价，与周边二手房，也有一定程度倒挂。

其中，龙川路板块的09、10号地，因为地价与限价之间的空间，利润相对较大，后续热度较高，可能会竞品质，而包河工业园08、淝河11，大概只能冲刺熔断价。

供地多了，后续上市量也会增加，就看高容量的包河能否够吃，要不然竞争分流后，价格会承压。

另外，滨湖后续不少新盘上市，作为包河竞争区域，影响不小。

客户分流(图片来自网络)

3、这次蜀山区小庙供应4块地，起拍价、熔断价、毛坯住宅限价，相比今年一批次，有变化，但幅度不大。

其中，07、08号地，由于熔断价不到万/亩(相比06、09低)，加上毛坯住宅限价1.53万/㎡(相比06、09高)，里外里利润空间较足，后续竞品质摇号的概率很大。

而06、09，还有商办(预期不高)，也就过起拍价，到熔断价几率就小了，除非商办加预期。

这4块地，加精装后，基本要卖到1.78-1.8万/㎡，带上这批地，后续小庙将有10个以上盘在售，竞争分流。

不过，加持开盘速度、营销与品牌能力等，会强势分流。

像最近要首开的龙湖怡康湖城大境，备案价1.8万/㎡，没上分销前，已经蓄客组，上分销后，预计能到-组，对旁边的融创、高速，一顿碾压。

4、经开这次供应3块、肥西供应4块，在明珠广场、翡翠湖东板块。

经开毛坯住宅限价2.1-2.14万/㎡，加满精装和装配式，要到2.4-2.44万/㎡。相比21年3月拿地的伟星玖都荟(精装中高售价，精装洋房售价，只看整栋限价)，限价是涨的。

肥西毛坯住宅限价元/㎡，相比21年8月拿地的保利拾光年(毛坯住宅限价)，涨了近2元/㎡。

之前，肥西地块附近的保利、振兴上市后，绑售精装升级包，也是卖的飞起。

西南持续有热度，7块地大概率都要顶着限价，同期上市，竞争虽然增加，但从所属的板块看，长期断供或少供，而地缘、外溢容量较充足，各家应该不会卖的太差。

从地价与毛坯限价之间空间来看，肥西34、35号地，代建不多、无商办，大概率要转竞品质摇号。

其他，由于有代建幼儿园、回购租赁，可能会到熔断价，经开07由于商办体量大，可能热度稍逊。

5、庐阳四里河板块的08号地，毛坯住宅限价元/㎡，较21年二批次拿地的和昌(限价)，涨了元/㎡，较22年一批次乐富强(限价)，涨了元/㎡。

近期，和昌湖畔云栖上市，备案均价1.9万/㎡，外加元/㎡升级包，上周首开当天去化70多套，有价格，但流量低，不过没上分销。

如果庐阳08号地，精装加满元/㎡，要卖2.1万/㎡，齐平和昌，但流量不快，会令房企拿地犹豫，这要看营销、品牌、产品能力了。

这块地，大概率冲刺熔断价，就看谁有卖货自信了。

6、由于毛坯限价提了或起拍价降低，像新站七里塘的07号地、瑶海东1.5环的06号地、肥东大费的07号地，参考周边竞品成交价、销量测算，空间也尚可。

小苍蝇肉，可能是冷门地块，但可以低溢价率捡漏。

三、44宗地块位置、入市价详解

从位置上来看，这次各个区域拿出的地块，位置也都非常不错。

1

高新区

高新区土地资源一直非常稀缺，第一轮也没有供地，目前可选择的新房也非常少。

所以这次高新区这块地，无疑是这次土拍中，最大的亮点了。

高新区GX号地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。

配建总建筑面积不少于3平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

可以看到，地块位置是非常不错的，蜀西湖板块、2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体，配套可以说是应有尽有，而且还是高规格的。

地块毛坯限价元/㎡，预计未来房价将突破3万。

目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘，高层最小户型㎡、洋房最小户型为㎡，最大户型在㎡左右，预计后期售价在2.6-2.7左右。

这宗地上市，也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。

2

包河区

包河区是这一轮的供地大户，8宗共.74亩地出让。

包河区BH号地块已经多次供应，但一直没有房企愿意拿地，前身是第一批供地中没拍出的包河区BH号地块。

地块位于黄河路以北、吉林路以东，卓越城板块，面积约.47亩，其中商业13.97亩，居住.5亩。

地块旁边的01号地块，已经被招商拿下，A地块住宅楼面价50元/㎡，B地块住宅楼面价元/㎡。

07地块如今重新上市，要求并未降低，这次招商是否会再出手呢？

包河区BH号地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积约53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩。

根据要求，需同步修建一所12班幼儿园。

从位置上来看，地块位于包河老城区，旁边就是包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。

不过，地块毕竟处于老城区，城市面貌、环境稍微差了些。

毛坯限价元/㎡，如果竞品质出让，后期上市预计会卖到2.5万/㎡。

包河区BH号地块、BH号地块是连体地，位于淝河板块，距离合肥在建的超级工程骆岗中央公园也比较近。

其中09号地位于牯牛降路以南、上海路以西，面积约95.16亩，是一块纯居住地。

10号地位于太平湖路以南、上海路以西，面积约62.54亩，是一块纯居住地。

这个板块内，目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住范围是不错的。

2宗地块毛坯限价都在2.1万/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。

包河区BH号地块位于秋浦河路以南、历口路以东，面积约78.37亩，其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩。

根据要求，须同步修建12班幼儿园。

这宗地块同样位于淝河板块，不过相较于09、10号地块，这个位置距离地铁口要近很多。

地块毛坯限价元/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。

包河区BH号地块位于宿松路与休宁路交口东南，面积29.7亩，居住地块。

包河区BH号、BH号地块也是连体地，位于老城区，徽州大道、望江路交口。

13号地面积约36.02亩，是一块商住混合用地。

14号地面积约45.05亩，其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5㎡。

2宗地块位于包河老城区，周边配套可以说是应有尽有。

地块毛坯限价元/㎡，比前面几块地价格要低，后期上市，预计和华润润城中心价格类似，在2.4万/㎡左右。

3

经开区

经开区这次供应的几块住宅地，位置可以说是相当不错，基本上都是围绕在明珠广场附近。

经开区JK号地块位于芙蓉路以北、天都路以东，面积约.37亩，其中居住.亩、商业30.亩、幼儿园9.亩。

这宗地