12月合肥二手房数据详解,新房与二手房互

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月初的时候，班长发过贝壳指数的数据，12月份二手房销量虽然较10月与11月有所下滑，但套的数据依然非常可观，有8天成交量破百，最高一天成交数据达到套。

不过这套涵盖了商业、办公和车位等非住宅数据，也仅从整体数量上呈现，缺乏具体占比、分布等信息。经过几天的统计，班长把每一套住宅成交都进行了汇总，我们来看看12月份合肥住宅市场的具体表现！

先来简单了解12月份新房销售情况，同策数据显示：12月成交商品住宅套，总成交面积47.4万方，整体成交量同比上涨43.2%，环比上升36.21%，总金额.3亿元，均价元/平米。

之前给大家介绍过，销量上涨有批量收购商品房的原因，但抛开这部分影响，正常市场交易量也是涨了的，这里就不赘述了。

▲源：同策咨询安徽区域

回到二手房市场，12月份合肥九区三县住宅共成交套，环比下滑16.99%，同比上涨32.3%，均价元/平米，环比下滑3.9%，同比下滑13.7%，成交面积24.08万方，环比下滑17.1%。

前端挂牌二手房源套，基本持平。（文章内容和图片较多，建议先收藏保存已方便后续阅读）

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表12月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲12月份合肥二手房成交简报

▲年1月份统计前端二手房挂牌数量

▲近3年二手房同比数据对比

环比数据上看，销量上，9区3县中仅肥东略有上涨，瑶海区降幅27.8%、蜀山区降幅25%、政务区降幅24.82%，降幅最高。均价方面，政务、高区和新站略有上涨，其他区域回落。

▲合肥各区县销量和价格变化情况

▲12各区县销量和价格数据对比

从成交平均面积上来看，90-平成交量最多，占比达29%；其次是70-90平，占比24%；-平占比17%，50-70平占比11%，而平以上在二手房成交量非常少，仅有套。

成交单价上，1-1.5万区间为成交主力，占比达36%；其次是1.5至2万区间，占比21%；7千至1万占比18%，3万以上只有71套，占比不足3%，成交量非常少。

总价上，-万成交最多，达28%，其次是-万和7千至1万价格区间，占比分别为17%和18%，2至2.5万占比11%，万以上有42套成交。

▲12月份合肥二手房面积分布比例

▲12月份合肥二手房单价分布比例

▲12月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区12月份共成交套房二手房，环比下滑8.28%，均价元/㎡，下滑2.58%，平均面积㎡，平均成交总价万元，不过成交周期有所缩短。

从近13个月成交数据上看，销量最多的是3月份，其次为10月份和11月份，均达到套以上。12月虽然有所回落，但套的销量还是第四高，均价则略高于10月份。

面积方面，12月份滨湖区90-平成交量最多，达到46%，70-90平也有17%，平以上则只有17套。

单价方面1.5至2万、1至1.5万这两个价格区间成交量相当，2至2.5万有14%的占比，3万以上只有4套成交，可以看到高端改善群体基本都被新房市场消化。

12月份中海滨湖公馆、云谷名庭、万达临湖苑、蓝鼎观湖苑、佳源巴黎都市、滨湖欣园、滨湖顺园、滨湖世纪城、滨湖假日、保利海上五月花和宝能城维持了不错的销量。

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