合肥这三个区,买了房,就会高位站岗

中科出席第十届健康中国论坛大会 http://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/6175265.html
前言：

昨天，一个初中同学，约我去他家吃饭，给他的房子估个价，孩子快上小学了，想置换一套学区稍微好些的房子。

同学的房子在北城新区的力高共和城，八十五平米左右的小三房。

同学买的是二手房，年春天买的，当时买的时候，总价65万，毛坯房，中介费和税费合计交了两万五左右，装修花了十四五万，房子全部搞好，花了83万左右。

我没去同学家之前，就知道他房子的大概情况了，同学买的房子，肯定买亏了。

现在力高共和城的房子，很难出手，整个力高共和城有将近套左右的二手房在挂牌出售，均价元每平米的房子，比比皆是，现在不仅仅是价格低的问题，更重要的是，就算是很低的价格，也很难卖掉。

如果同学的房子能以元一平米的价格卖掉，他的账面还是亏损的，因为，他支付了几年的按揭利息，如果算上他的资金成本，同学至少亏了二十万左右。

事实上，类似同学的事情，非常多，我自己的一个堂妹也是如此，这是买的小区不同罢了。

合肥近些年买房的人，大部分都有赚钱，这有少部分人，买房是高位站岗了，或者说买房买亏，现在进行置换的话，肯定是亏损的，如果现在不置换，以后的置换难度还会更大。

合肥有三个区域，在年之后，买了房子，多数都是出亏损状态的，因为，房价基本没涨，甚至还有不小的下跌。

这三个区域，分别是北城新区，新站区和肥东。

第一，北城。

北城可以分为启医院板块。

启动区板块主要以二手房为主，从年来看，启动区的二手房价格，不但没有上涨，还有一定程度的下跌，其中，以北城世纪城的表现尤为明显。

医院板块，主要是以新房为主，现在的销售比较困难，去化率比较低。

第二，新站区。

新站区的二手房价格上涨空间也比较小，只有几个房屋品质较好的次新房小区，二手房价格表现比较好，其他的老破旧，或者品质一般的小区，二手房价格也有回落。

除了少数几个品质和地段不错的楼盘，在年左右买房的人，基本上都是亏损的。

例如生态公园周边的房子，我一个堂妹当时买了香江生态丽景一期的房子，九十多平米，万左右买的，春天，以万左右卖掉的，各种费用和贷款利息加在一起，两三年亏了二十万。

第三，肥东。

合肥三县当中，除了肥西的房价上涨空间较大之外，肥东的房价表现也比较差，二手房房价不但没有上涨，也有一定程度的下跌，特别是肥东的一些老破旧的二手房，挂牌价还要低于北城。

现阶段，肥东的房产销售，主要集中在和睦湖附近和大众路板块的新房为主，二手房销售周期明显加长了很多。

北城，新站和肥东的房产，不仅仅是年之后买入的会高位站岗，从目前的房价趋势来看，现在买入，大概率也会高位站岗，这三个区域的房产，除非是自住，确实没有太大的投资属性。

当然了，也不能一概而论，这个三区域的也有相对来说不错的板块。

北城新区比较优质的板块，就是医院板块，未来的发展空间，相对北城其他版块来说，要好很多，不管是从交通配套，医疗配套，还是板块的规划来看，都是如此。

新站区，现在主要有三个板块还不错，其一，奥体招商公园板块，招商的楼盘品质不错；其二，少荃湖板块，不过，现在开发的速度比较慢，板块价值的兑换需要很长的时间；其三，相城路板块，住宅区比较集中，未来的各种配套肯定也能跟得上，相对其他板块来说，我个人更加看好相城路板块的房产。

肥东，对于肥东来说，最好的选择应该属于大众路板块，主因有两点，其一，大众路靠近市区，并且，现在的住宅小区众多，都是新开发的楼盘，品质楼盘比较多，没有老破旧的小区，未来生活的人口比较集中，各种商业，教育，交通等等配套会越来越完善；其二，靠近东部新中心，东部新中心的未来是不用质疑的，未来的发展空间无限，靠近东部新中心的楼盘，肯定能享受到价值的外溢。

总的来说，对于这个三区域，如果是投资，需要做好高位站岗的准备，如果是自住，那么，也需要选择做合适的自己的地段和楼盘。

买对房子，确定什么房子最合适自己，比每天都去看房要重要多了。