观合肥楼市听购房声音土地篇2022年上

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转眼间，年上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，今年合肥楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及。二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，上半年的合肥楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何买房？面对多变的市场，V楼市年年中策划《观合肥楼市听购房声音》正式上线，阐述自己的态度，发出自己的声音。

年上半年，随着疫情扩散情况逐渐好转，楼市销售端也于5月显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给，从拿地房企类型来看，国企、央企仍是土地市场的主力军，地方民企也有后起之秀，与此同时，随着市场信心的恢复，融资环境的改善，民营房企拿地意愿或逐步增强，但短期难以扭转国央企及各城投拿地的局面。

NO.1丨壹

年上半年，合肥土市揽金.7亿

1年上半年合肥九区四县一市共成交93宗地块

据金刚石数据统计，年上半年，合肥九区四县一市共成交93宗地块，总成交面积约亩，总成交金额达.7亿元。

其中，涉宅地共计亩，总成交金额约.79亿。

从区域来看，上半年，除了政务区外，合肥其他区域均有地块出让。

从地块成交数量来看，肥西县以13宗地块独占鳌头；包河区以出让10宗地块的成绩紧随其后，经开区成功出让6宗地块，位列第三。

从成交总金额来看，“赢家”依旧是肥西，地块总成交金额达亿；经开区也相当给力，6宗地卖出81亿的高价；包河也不甘示弱，10宗地块揽金约79亿。

宗地触顶进入竞品质阶段

今年是合肥采用“集中供地”的第二年，土拍规则也从“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，到“竞装配率“，再到如今的全部进入“竞品质”时代。

今年上半年成交的63宗宅地中，有28宗地块触顶，进入竞品质阶段。

其中，滨湖5宗、蜀山5宗、包河5宗、经开4宗、高新1宗、庐阳2宗、瑶海2宗、肥西3宗、肥东1宗。目前仅长丰、新站没有竞品质地块。

合肥的竞品质地块主要集中在滨湖、包河、蜀山、经开等区域，且滨湖已经全面进入竞品质阶段。

3招商蛇口位于半年度企业拿地总额排行榜首

据金刚石数据统计，从上半年拿地排名上看，招商蛇口位于半年度企业拿地总额排行榜首，拿地总数3宗，成交总额58亿元；其次为保利发展51.6亿元位于第二名；皖投集团37亿元，位列第三。

从表格中可以看出，年上半场土拍中民营房企、安徽本土企业拿地十分积极。

依然在积极拿地的国企、央企有：保利、高速、招商、中铁四局等。

安徽本土企业表现尤为亮眼，如伟星、置地、文一、皖投、安徽新华、安徽鼎建、合肥城建、安徽建工和顺地产、安徽名邦等等大量拿地。

还有安徽振兴再次拿地，许久没拿地的新华、尚泽、远大也有所斩获。

安徽万瑞、安徽天阜首次进驻合肥。

且据某研究机构数据显示，年首批次22个集中供地的城市中，合肥民企拿地宗数占比位居榜首，且仅合肥民企拿地宗数占比超过50%。

可见，本土企业、民营房企的信心已经重燃。

4半年度供应量同比上升47%

上半年土地市场供应量创近六年的最高值，半年度供应量同比上升47%，创近六年的最高值，成交面积同比微降9%;近两批次土拍本土房企参与度明显提升，且多宗地块触顶后进入竞品质阶段。

5上半年供应单价及总价排名TOP1均位干经开区

上半年价值排名来看半年度供应单价及总价排名TOP1均位于经开区，分别为05、07号地块，该区域现阶段市场热度上升较快，地块价值随之升高。

上半年，无论是3月、6月2次集中土拍、还是4月、5月的县域供地，合肥土市都是“稳”字当头。

另外值得注意的是，常年供地大区新站区，下半年新站待上市的楼盘会大大减少，刚需可选择的楼盘也会锐减。

NO.2丨贰

合肥8月土地出让计划出炉

近期8月土地出让计划出炉，预计出让20宗地，大多为县域居住地块。其中肥东即将出让4宗居住用地，总面积近亩，肥西即将出让7宗含居住属性用地以及2宗商业商务金融，总面积约亩。长丰将出让5宗含居住属性用地，总面积约亩。高新区即将出让2宗商业、商务用地，总面积约48.06亩。

肥西

肥西县FX46号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，88.6亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价万元/亩，竞买保证金1.9亿元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。需在B05地块内建设一所12班幼儿园。

肥西县FX47号地块位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧B02地块，81.64亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价万元/亩，竞买保证金1.8亿元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

肥西县FX48号地块位于肥西县上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧A2地块，97.56（居住76.67亩，商业商务金融20.89亩），居住、商业商务金融，1.0＜居住≤1.8；2.0＜商业≤2.4；居住万元/亩，商业商务金融万元/亩（拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金1.7亿元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线，地块内须另配建单独开口、机动车停车位数量不少于辆的独立地下停车库。

肥西县FX49号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，20.15亩，商业、商务金融，3.0≤容积率≤4.0，起始价万元/亩，竞买保证金万元。自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

肥西县FX50号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，.4亩，居住，1.0＜容积率≤2.2，起始价万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

肥西县FX51号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，79.72亩，居住，1.0＜容积率≤1.6，起始价万元/亩，竞买保证金万元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

肥西县FX52号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，98.35亩，居住，1.0＜容积率≤1.6，起始价万元/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积-0㎡社区党群服务中心。

肥西县FX53号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块，76.6（居住46.6亩，商业商务金融30亩），居住、商业商务金融，1.0＜居住≤2.2；3.0≤商业商务金融≤3.5，居住万元/亩，商业万元/亩（拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金万元，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

肥西县FX54号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-06地块，61.26亩，商业商务金融，2.5≤容积率≤3.5，起拍价万元/亩，竞买保证金0万元。

肥东

肥东FD11号地块位于肥东县长江东路与金阳路交口西北角，69.11亩，居住，容积率≤2.0，起始地价万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价万元/亩，地块起始总价.07万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

肥东FD12号地块位于合肥东部新城核心区酿泉路与得心路交口东北角，63.69亩，居住，容积率≤1.8，起始地价万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价万元/亩，地块起始总价.15万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

肥东FD13号地块位于合肥东部新城核心区酿泉路与峰回路交口东南角，71.07亩，居住，容积率≤1.8，起始地价万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价万元/亩，地块起始总价.1万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

肥东FD14号地块位于合肥东部新城核心区龙泉路与得心路交口西北角，.29亩（居住.98亩、幼儿园12.31亩），居住，容积率≤2.0，居住幼儿园80，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价万元/亩，地块起始总价.56万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。同步修建地块内一座15班幼儿园（含2班托儿所）。

长丰

长丰CF14号地块位于岗集镇育才路以西、新十三路以北，.（居住.亩、商业17.55亩），商业、居住，商业、居住1.0＜容积率≤2.0，居住万元/亩、商业万元/亩（挂牌时居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金1.5亿，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

长丰CF15号地块位于岗集镇魏武路以东、新十三路以北，75.07亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价万元/亩，竞买保证金1.1亿，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

长丰CF16号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，85.亩，居住，1.0＜容积率≤1.8，起始价万元/亩，竞买保证金1.2亿，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

长丰CF17号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，65.08亩，居住，1.0＜容积率≤1.8，起始价万元/亩，竞买保证金0.9亿，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

长丰CF18号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，57.56亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价万元/亩，竞买保证金0.8亿，居住最高限价万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。

高新

高新区GX11号地块位于高新区长宁大道以西、彩虹西路以北，18.23亩，商业、商务用地，容积率≤4.5，起始价万元/亩，地块起始总价.15万元，竞买保证金万元。

高新区GX12号地块位于高新区创新大道以西、彩虹东路以南，29.83亩，商业服务业用地，容积率≤4.0，起始价万元/亩，地块起始总价万元，竞买保证金万元。

NO.3丨叁

结语

整体来看，合肥上半年土拍整体热度尚可，竞品质地块增多，可以看到，合肥土地市场已经进入竞品质常态化。下半年合肥土地市场将何去何从，拭目以待！