溢价率231肥东迎来吾悦广场时代华南

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我爱铺网讯7月13日下午，合肥成功出让2宗地，总出让面积.16亩，总共揽金67.1亿元。新城豪掷35亿进驻肥东，拟打造吾悦广场系列产品；肥西巨无霸地块被华南城一举拿下，项目规模再扩大。原定同日出让的9.43亩蜀山W地块袖珍地拍卖转挂牌至7月26日出让。

本次土拍亮点：

1、万达与肥东地块失之交臂。关于万达即将进驻肥东的消息传了很久，甚至政府回复网友的信件中也有确认过万达对该地块有意向，但从今日土拍现场来看，尽管万达也到场参与竞拍，但最终无缘该地块。

2、东新城吾悦广场真的来了？肥东地块最终以43.56亿竞得该地块，新城控股拿地代表表示，该宗地准备做新城的拳头产品，具体模式还是商业综合体。新城目前有“吾悦国际广场”、“吾悦城市广场”、“吾悦生活广场”三大商业产品系列。

3、合肥华南城版图再扩大。此次出让的肥西[]4号商住地块被华南城夺得，总价32.1亿元，.16亩的土地面积，为华南城的继续拓疆打下基础。

4、房企拿地回归理性。以往土拍中，房企报价基本不会有大的差距产生。而此次土拍中，参与房企竞拍价格出现了巨大落差。现场房企报价都是比较理性的，除了拿到地房企报价较高，其他房企的报价都非常低。肥东地块房企报价差额近1倍，肥西地块报价差额近2倍。这也在一定程度上反应了房企拿地日渐理性。

新城豪掷35亿竞得肥东地块

本次土地拍卖的焦点是肥东FD17-10号地块，该地块吸引了包括龙湖，碧桂园、新城控股等在内的7家房企参与竞拍。拍卖按照三阶段拍卖方式（举牌——书面报价——摇号）进行。43.56亿是这宗地块的历史最高成交价，只要不高于该价格，均为有效报价。

最终，新城控股以总价35亿元力压众房企，成功把肥东FD17-10号地块收入囊中。该价格比其他竞买人价格高了近1倍。

最终，该地以单价.75万/亩，商业地块楼面价.63元/㎡，居住地块楼面价.35元/㎡，溢价率达.44%成功拍出。

FD17-10号地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，东至：虎山路，南至：新安江路，西至：桥头集路，北至：长江东路。占地面积亩（其中商业65亩），规划用途居住、商业用地。

肥东FD17-10号地块出让要求包括：竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。

竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。

新城控股拿地代表表示，该宗地准备做新城的拳头产品，具体模式还是商业综合体。

新城控股集团子公司江苏新城地产股份有限公司，中国房地产企业20强，已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，商业地产以“吾悦国际广场”、“吾悦城市广场”、“吾悦生活广场”三大产品系列。

该地块未来还将有地铁2号线经过，如果能够引入万达广场这样的大型商业体，将会大大提升肥东商业发展。

合肥华南城32.1亿再拓疆

此次土地拍卖中的另一宗地肥西[]4号地块，共吸引了碧桂园和华南城两家房企参与竞争。碧桂园报价13.7亿，华南城报价32.1亿，两者相差18.4亿，差额巨大。最终肥西[]4号商住地块被华南城夺得，总价32.1亿成功竞得。

肥西[]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧，东：国五路，南：华南大道，西：汤口路，北：派河大道。占地面积.16亩(其中居住用地.91亩)，规划用途为商业、居住。容积率：商业≤2.5、1.0＜居住≤2.2；建筑密度：商业≤60%、居住≤22%，绿地率：商业≥8%、居住≥40%；参考地价商业用地50万元/亩、居住用地万元/亩。商业用地和居住用地按相同幅度竞价。竞买保证金6亿元。

合肥华南城位于肥西县新型工业示范区与紫蓬镇交汇处，项目是集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。