独家发布合肥最新房价地图拐点来了

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年11月份70个大中城市商品住宅销售价格今日发布，合肥新房、二手房均价连续两个月下跌！

01环比总体下降

同比涨幅回落

1、销售均价环比总体下降

国家统计局有关人员表示，年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

新房价格指数

二手房价格指数

根据统计局初步测算数据，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

2、新房三亚涨幅最高

11月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格仅有9个城市环比上涨，其中三亚涨幅最高，环比增长0.7%；降幅最大的城市为大理，环比下降1.0%。

对于二手房来说，从全国70城数据来看，仅有3个城市环比上涨，其中海口以0.3%的涨幅位居第一；哈尔滨和大理同以1%的跌幅位居第一。

3、房价上涨城市数量跌至个位数

70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少，是市场对楼市冷热的一个衡量标准。而从今年下半年以来，在70城中，新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少，6-10月分别为55个、51个、46个、27个、13个，到11月，更是降至9个。

与此同时，新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多，6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个，到11月，升至59个。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，59个城市新房价格环比下跌，这是年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。

二手房同样如此。从年4月份开始，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少，4-11月份分别为54个、50个、48个、41个、27个、17个、4个、3个；6-11月，价格环比下降的城市数量逐渐增加，分别为16个、26个、34个、52个、64个、63个。

中原地产首席分析师张大伟称，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别降至9个、3个，均跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。

但也要看到，市场已显现出筑底迹象，需求较为旺盛的一线城市有率先企稳的可能。

4、合肥新房价格环比下降0.3%

回过头来看合肥的情况，数据显示，合肥新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.1%。

从年以来的数据可以看到，新房、二手房价格环比连续下跌，二手房连续三个月下降。

02合肥房价地图出炉

新房供应均价元/㎡

根据金刚石数据，年11月份合肥新房供应均价为.05元/㎡；诸葛找房数据显示，合肥目前二手房库存数量达套，均价元/㎡。

先来看新房价格数据，

1、政务区新房供应数量为0，价格也为0；

2、成交均价超过2万/㎡的有3个区域，分别是高新区、滨湖区和包河区；

3、11月份，滨湖区以成交均价元/㎡位居九区之首；瑶海区成交均价仅元/㎡，处九区价格排行最后一位。

具体到各个区来看，情况也有所不同（备注：政务区无新房，以存量房为主）：

第一梯队：以滨湖区领头，以2.5+万/㎡的价格占据合肥房价金字塔的顶尖位置，遥遥领先。滨湖新房的天花板，基本都是改善型项目。

第二梯队：包括包河区、高新区、经开区，成交均价已突破2.2万/㎡，也是承接滨湖外溢的改善客户，成交均价相对较高。

第三梯队：庐阳、蜀山以近2万元/㎡的成交均价排于第三梯队。从价格和区域内的位置、交通、教育等配套资源来看，整体性价比较高。

第四梯队：瑶海、新站区，是合肥的价格洼地，以刚需和地缘性客户为主。

二手房数据方面，

1、政务、滨湖两大区以3万+/㎡的价格固守二手房均价排行榜的冠亚军；

2、高新、经开、蜀山、庐阳、包河5区二手房成交价格均已突破2万+/㎡。其中，包河区二手房均价2万/㎡，倒挂元/㎡；

3、新站、瑶海两区二手房均价只有1.3万/㎡，与新房分别倒挂元/㎡、元/㎡。

可以看出，合肥二手房市场与新房市场具有同样的分化现象。瑶海、新站二手房均价在1.3万/㎡左右，与其他区域差距较大；政务、滨湖为价值高点，3万+/㎡已是常态。

月合肥入市套房源

平均去化率约68%

1、根据金刚石数据显示，合肥11月住宅成交均价为元/㎡，较上月元/㎡上涨3%。

数据来源：金刚石

分区来看，滨湖区以元/㎡领跑全市，包河区以元/㎡位居第二，瑶海区以元/㎡位居最后一位。

2、根据安徽合肥开盘监测数据显示，11月合肥九区三县共有21个楼盘加推，入市房源套。

数据来源：安徽合富

11月份加推楼盘有高新龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、包河信达华宇锦绣龙川、滨湖区绿城禹洲蘭园、蜀山区高速时代书院、新站区皖投新悦里6个项目开启摇号选房。

从上表的数据来看，11月加推房源的平均去化率为67.9%，去化率最高的项目为肥西县桃花源源长花园，去化率高达96%，其次为高新区乐富强悦湖熙岸和滨湖区蘭园，去化率为95%。去化比较低的项目集中在瑶海区、肥东县，在15%左右。

3、市场分化，有涨有跌才是常态。区域分化、产品分化、价格分化进一步加剧。

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