合肥11月土拍要火省府最优质地块即将出

今日，合肥土地网发布了最新的土地公告！合肥滨湖省府板块在推出一宗优质百亩地块，高新、瑶海、包河、滨湖、新站区共计6宗地预计上市！土拍时间为11月28日，约.35亩！均为含有居住性质！值得注意的是，本次计划出让的地块中，虽有之前取消供应和多次延期的地块，但也不乏一些新地块的身影，比如：瑶海区E号地块、滨湖区BH-06号地块、新站高新区XZQTD号地块。优质地块解析！十一月土拍火爆来袭！下面我们来一起看下这些即将拍卖的新地块的情况：滨湖区BH-06号地块面积.亩（其中：居住.、商业39.、幼儿园10.），位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南，参考地价：居住万元/亩、商业万元/亩、幼儿园万元/亩。从位置上看，该地块就在禹洲绿城蘭园的南面，中间近相隔一条万泉河路，右面就是地铁S1机场线（处于前期研究阶段），是目前省府版块在售地块中最好的地块之一。年4月25日滨湖区BH-05地块进行拍卖，最终禹洲地产与绿城中国联合以万元/亩竞得，居住A、B地块楼面价.38元/平米，居住C、D地块楼面价.93元/平米，幼儿园地块楼面价.元/平米，总价万元，溢价率%。虽然合肥楼市现在比较理性，但就该地块的优质和滨湖的热度来看，此地块应该不愁卖！刚刚，合肥在微博中评论说：万众瞩目的滨湖目前在售地块中最好的BH06地块挂网了。一共.8亩，商业40亩，幼儿园10亩，居住.6亩。其中居住地块容积率要求2.2。光保证金就要4.7亿。这么大一个地块，如果有限价的前提下，预计很大可能性还是国企央企开发商拿下这个地块。因为这个地块位置比现在的蘭园还要好不少。新站高新区XZQTD号地块位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西，面积.亩，容积率：≤1.5，最高限价：万/亩。从地图上可以看出，该地块和大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等项目较近，但这些项目均已售完，后期拿地后，周边竞品不多，另外，地块一路之隔还有一个淮合小学。价格的话，按照力高·君御世家1.05万的均价来看，应该不会起伏太大，但是后期做精装的话，就不一定。瑶海区E号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南，面积51.亩，容积率：≤2.2，最高限价：万/亩。从地图上可以看出，该地块就在保利罗兰春天的西面，两者之间近相隔一条烈山路。因此两个项目周边的配套，基本相似，比如：合肥市明皇路小学、合肥市第五十五中学、地铁2号线等。保利罗兰春天也就是当时的瑶海区E地块，年5月15日，保利地产以万/亩成交，总价7.7亿，楼面地价.98元/㎡，溢价率.71%夺得该地块。本次瑶海区E号地块出让情况如何，还要等到11月的土拍现场来看。16宗！亩！10月土拍重头戏登场！据合房网内容中心不完全统计，合肥本月31日的土拍中预计出让土地16宗，总面积亩。其中包河区2宗、高新区1宗、庐阳区3宗、肥东县4宗、长丰县1宗、巢湖5宗。这其中不乏9月27日土拍中流拍的地块，分别是：高新区AL-2-1、2号、3号地块、庐阳N号地块、庐阳N号地块。1.高新区AL-2-1、2号、3号地块该地块最初的上市时间是今年的7月份，其中经历了取消供应、再上市、流拍，一路命运坎坷，拖到了10月底再次上市，最终命运如何，还要看到时候房企的市场预期和拿地热情。在上个月的土拍中，高新区AL-2-1、2号、3号只有2位竞买人，现场最高报价万元/亩，居住楼面价.95元/平米，最终未达底价流拍。对于地理位置十分优越的高新区AL-2-1、2号、3号地块来说，房企拿地热情不高，估计是和地块本身有关，该地块总面积近90亩，但实际规划中居住占30.亩、居住服务设施12.亩、中小学47.5亩。后期拿地后能建的商品房数量有限。之前有人说，该地块已被乐富强内定，但从九月份的土拍情况来看，并不尽然。到最后花落谁家，我们拭目以待。而最值得注意的一点是，竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。结语：今年的合肥，没有“金九银十”，而就目前释放的信息来看，11月28日的土拍，或许可以因为省府版块滨湖区BH-06号地块的出让，而火一把。