大缩水12月20日合肥9宗地出让总出让

从18宗亩

到9宗亩

超级土拍战大缩水

滨湖、新站、瑶海、肥西

肥东多宗优质地上市

抢地大战急剧升温

9宗亩地集中上市

根据合肥土地市场网最新公告，12月20日（本周四）合肥土地市场将供应9宗地块，出让面积.62亩。

9宗地块中，新站区2宗，分别为新站区XZQTD地块、新站区XZQTD地块；

滨湖区1宗，为滨湖区BH-02地块；

肥西县1宗，为肥西[]27地块；

庐阳区1宗，为N号地块；

肥东县1宗，为FD18-18号地块；

庐江县1宗，为庐江县-11#地块；

巢湖市1宗，为巢湖市-29地块；

瑶海区1宗，为瑶海区E地块。

而此前公布消息显示，原定供地达18宗，总面积达.亩。在土拍前一天，一宗肥西地块取消供应，另有7宗地块拍卖转挂牌至12月29日出让。

从规划用途看，此次土拍合肥推出的9宗地块中，含居住用途的地块共有8宗，总面积达.88亩。

滨湖省府板块居住地二度上市

10月25日，位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南的滨湖区BH-02号地块首次上市，然而因未达底价惨遭流拍，此次为二度上市。

滨湖区BH-02号地块，位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，四至范围：东至：图示界线、南至：南京路、西至：湖北路、北至：扬子江路。土地面积.亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价万/亩，竞买保证金1.6亿元。

滨湖区BH-02号地块位置

滨湖区BH-02号地块属于滨湖新区省府板块位置，西侧紧邻万科时代之光，临近地块1号线，交通便利；实验中学、寿春中学、师范附小、48中滨湖校区等众多优质教育资源环伺，教育有保障。周边品牌房企扎堆集聚，有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘，在售均价都已突破2万+。地块属性不差，容积率为2.0可打造高层和洋房产品。

新站纯居住巨无霸地块来袭

12月20日，合肥新站高新区将有2宗纯居住地块出让，体量均超过百亩。分别为：XZQTD号地块和XZQTD地块。以上2宗地块此前曾上市过，但未达底价而流拍。

新站XZQTD号地块，位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西，四至范围：东至：规划相城路西红线、南至：规划临涣路北红线、西至：规划君山路东绿线、北至：规划淮海大道南绿线。地块面积.亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价万/亩，竞买保证金1.8亿元。

该地块曾于11月出让，随后由于地块未达底价而流拍。

该宗地块处于新站大力开发的淮海大道片区，边上就是保利罗兰香谷和正荣悦都荟等项目。

从配套上来看，该宗地块紧邻在建的地铁3号线相城路站，距离新站第一所公办普通高中—合肥九中也是不远。

新站区XZQTD地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，规划用途为居住，面积为.亩，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金1.1亿元。

在今年10月份曾上市，正荣、华宇、金茂、旭辉等房企参与竞拍，但最终拍卖价未达保留底价，惨遭流拍。

地块属于新站职教城区域，可以称得上是新站大学城，教育资源还是非常丰富的，但是相对来说，周边商业配套相对匮乏，亟需改善。

2地块距离地铁4号线（在建）淮海大道站、3号线（在建）学林路站均1公里左右。位于文一锦门学院里北侧，周边在售楼盘较多。

肥东和睦湖板块再推地

除了市区之外，肥东县本次出让的地块为肥东县FD18-18号地块。该地块为11月延期挂牌地块。

肥东县FD18-18地块位于肥东县店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角，东至：四顶山路，南至：规划支路，西至：撮东路，北至：渡江路。占地面积.94亩，规划用途：居住用地，出让年限70年，容积率≤2，参考地价万元/亩，竞买保证金万元。

从位置上看，这宗地块均位于目前肥东县重点开发的和睦湖板块，目前这一板块正在打造的和睦湖公园，占地亩。

11月9日，该宗板块推出FD18-17地块，地块被亿达夺得，成交单价万元/亩，楼面价.98元/平米，总价.4万元。

目前，板块周边已经建成并投入使用的优质生活配套有肥东一中新校区、肥东实验中学、医院东院等，还有恒大绿洲、琥珀名郡等数十个大型住宅区。

庐阳金融小镇地块再上市

12月的土拍当中，庐阳金融小镇地块再度出现在名单里，这也是该地块的二度上市。

庐阳区N号地块，位于庐阳区北二环路以南，绿杨路以西，四至范围：东至：绿杨路、南至：林湖路、西至：黄桂路、北至：春梅路。土地面积.74亩，规划用途商务设施用地，出让年限40年，容积率B≤4.0C≤3.5D≤2.0，绿地率B≥20%、C≥20%、D≥25%，建筑密度B≤40%、C≤40%、D≤40%，参考地价万/亩，竞买保证金2亿元。

从地块的竞拍要求来看，庐阳区N地块要求竞得人须在土地成交7日后，向庐阳区政府提供与1家以上（含1家）注册资本应不低于25亿元人民币、年和年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议。

肥西百亩居住地惹眼

肥西[]27号地块，位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，四至范围：东至：用地界线；南至：菖蒲路；西至：规划支路；北至：明珠大道，土地面积：.亩（其中：KU1-1地块.亩；KU1-2地块8.亩），出让年限70年，规划用途：居住，容积率：KU1-1地块不大于1.8、KU1-2地块不大于1.0，建筑密度KU1-1地块不大于22%、KU1-2地块不大于35%，参考地价：万/亩，竞买保证金1.5亿元。

肥西[]27号紧邻北雁湖湿地公园，距离规划中的地铁4号线南延线与7号线交口永和路站仅有约米的距离。

由于与高新区距离非常近，上次参拍高新区地块而未能拿地的房企或许会转战肥西[]27号地块。

由于肥西限价严格，该地块入市的价格很有可能是高层1.4万+，洋房1.6万+。当然，项目如果想做高端，提升品牌溢价率，价格再往上提一提也不是不可能。

瑶海区再推百亩居住地

瑶海区E地块位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东，面积为.1亩，规划用途为居住、服务设施，出让年限为70年，容积率：A地块≤2.0、B、C地块≤1.8、E地块≤0.8、F地块≤1.3，参考地价万元/亩，竞买保证金1.3亿元。

竞买条件方面，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园、1座计容建筑面积不小于平方米的社区中心、面积不小于平方米的公园绿地。

该地块位于文一名门皇马北，值得一提的是，该地块周边的瑶海区E地块已经流拍2次，本次出让的这宗地希望此次不会流拍！