独家合肥38个板块最新房价曝光100

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如今的合肥楼市算是进入了一个平静期，不管是房企还是购房者都会很理智的看待这个房地产市场。

所以最近会有很多网友问我：“哪个板块升值空间大”、“我自住，预算1.5万/㎡以内有推荐吗”、“想投资新房，手上有万哪里合适”。

其实要解决这些问题，我觉得你首先了解板块房价很重要！板块房价决定你的预算适合什么地方。今天我给大家带来合肥11最新板块房价地图。

11月最新房价地图

下面让我看看11月最新的合肥房价地图，相比较10月份仅高新区房价出现小幅度下跌，其它各区均是稳中有涨。

11月份市区均价为元/㎡，环比增长0.88%。其中市区出现了3涨1跌的现象，滨湖区涨幅最大环比增长4.02%，塘溪津门、时光印象、公元天下等楼盘的入市，拉高了区域均价。

西子曼城和汇景中心项目的入市，1.3万/㎡的均价也是使区域均价有所降低，目前新站区缺少高端产品入市，未来一段时间均价或将持续走低。

滨湖区元/㎡上涨4.02%

政务区元/㎡

经开区元/㎡

包河区00元/㎡

元/㎡下降0.55%

瑶海区元/㎡基本持平

蜀山区元/㎡上涨0.64%

庐阳区元/㎡

新站区元/㎡上涨2.02%

长丰县元/㎡

肥东县元/㎡下降0.21%

肥西县元/㎡基本持平。

除了市区以外，三县楼盘依然保持横盘的状态，其中肥东的均价环比有所下跌。

看完各区域的均价，那么让我们一起来看看目前各板块的最新房价以及楼盘在售情况吧！

市区超50%板块房价下跌

备注：

1、数据均为11月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。

3、这是毛坯房价，精装房根据-元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。

图中显示有成交价的38个板块中，元/㎡以上的板块有10个，00~万元/㎡的板块有16个，00元/㎡以下的板块有12个。

而在这38个板块中，仅18个板块呈上涨趋势，20个板块都在下跌，其数量竟超过50%！

38个板块最新房价分析

1

环城板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是合肥最为繁华的区域之一，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主。

琥珀花园村（二手房）：元/㎡；

日报社宿舍（二手房）：元/㎡。

2

三里庵板块：有效毛坯均价元/㎡

这里的配套比较成熟，学区交通也更加的便捷。但是土地同样十分的稀缺，土地更加倾向于商办性质。

西园新村（二手房）：2元/㎡；

兴业苑（二手房）：元/㎡；

文惠园（二手房）：元/㎡。

3

长江西路板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是合肥老城区的交通要道，连接着东西的长江路，南北的四里河路、潜山路等等。目前区域内老城区较多，有待征迁。

城建琥珀蜀熙府（新盘）：

天玥中心（二手房）：元/㎡

丰盛华庭（二手房）：元/㎡

国祯广场（二手房）：元/㎡

4

大铺头板块：有效毛坯均价元/㎡

这里由于大蜀山的阻隔，相较市区内稍显落后，但在距离上，属于城市副中心区域。周边的地块相对比较充足。

禹洲平湖秋月：元/㎡、毛坯；

华山堡墅：元/㎡、毛坯；

华润桃源里：元/㎡、洋房；御璟江山：元/㎡、毛坯。

5

南岗科技园板块：有效毛坯均价1元/㎡

这里是高新区新开发板块。目前区域内的楼盘较少，学区医疗也相对缺乏，区域内的均价相对不高，可开发的土地较多。

航空新城（二手房）：1元/㎡、毛坯；

中国铁建国际公馆（二手房）：00元/㎡、毛坯；

保利柏林之春（新盘）：1元/㎡左右。

6

蜀西湖板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是合肥城西发展最快的区域，目前区域配套逐渐完善，随着地铁2号线的即将通车，交通将会更加便捷。

祥源金港湾：00元/㎡、毛坯；蓝光雍锦半岛：00元/㎡、毛坯；望江台：1元/㎡、毛坯；西子曼城：元/㎡、毛坯；

汇景城市中心：1元/㎡、毛坯。

7

高科技产业园板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是合肥高新区技术产业园，汇聚了科大先研院、中国声谷等一大批高科技产业集群，目前区域暂无房源在售。

8

柏堰湖板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是合肥高端产品的汇聚地，区域环境优秀，依山靠湖。目前区域在售的楼盘以别墅居多，周边的地块也比较充足。

旭辉湖山源著（二手房）：元/㎡；

新华御湖上园：元/㎡、洋房；保利西山林语：元/㎡、别墅；北雁湖金茂湾：待定。

9

蜀山南板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是合肥最早的一批别墅区域，区域内还有待开发土地，目前在售楼盘较少。

绿地乔治庄园（二手房）：元/㎡、别墅。

10

老西站板块：有效毛坯均价元/㎡

合肥火车西站已经搬迁了，这里也进行了整改，目前区域内暂无新盘房源，受到火车的影响，区域内的房价相比周边较低。

瑞和山水居（二手房）：元/㎡

和一花园（二手房）：00元/㎡

11

繁华西板块：有效毛坯均价1元/㎡

这里的楼盘都是属于肥西的产证，因为这里离政务区较近，区域热度较高。目前区域内的楼盘大多数已经接近销售尾声，但是土地储备较大。

华南城紫荆名都：元/㎡、毛坯；

和昌中央悦府：元/㎡、毛坯；信地华地城：元/㎡、毛坯；禹洲天玺：元/㎡、毛坯；光明观澜公馆：1元/㎡、毛坯。

12

翡翠湖板块：有效毛坯均价元/㎡

靠近翡翠湖的板块，周边的环境较好，地铁3号线也经过这里对于购房者来说是个不错的置业区域

新华九龙首府：元/㎡、毛坯；

世茂翡翠首府：元/㎡、毛坯；禹洲翡翠湖郡：元/㎡、毛坯；铜冠花园：元/㎡、毛坯。

13

泛政务板块：有效毛坯均价元/㎡

这里是距离政务区最近的板块，目前区域内的配套也是十分的完善，未来还有地铁经过。而且周边待开发地较少，土地价值也较高。

融创玖樟台：元/㎡、毛坯；

华邦观筑里：元/㎡、毛坯；葛洲坝玖珑府：元/㎡、毛坯；融创城：元/㎡、毛坯；禹洲天境（二手房）：元/㎡、毛坯；

14

科技孵化园板块：有效毛坯均价元/㎡

这里环境优秀，道路畅通，华润、绿地早期开发的区域，配套丰富。这也是合肥少有的富人区板块。

绿地桂花园（二手房）：元/㎡；

蓝鼎海棠湾（二手房）：元/㎡；华润澜溪镇（二手房）：2元/㎡。

15

明珠广场板块：有效毛坯均价元/㎡

明珠广场也算是合肥最有名的区域之一，目前区域内暂无新房在售，一些二手房的性价比还是很高的。

华地润园（二手房）：00元/㎡；

锦绣大地城（二手房）：元/㎡；金大地时代天街（二手房）：元/㎡、公寓；

尚泽大都会（二手房）：00元/㎡。

16

南艳湖板块：有效毛坯均价00元/㎡

南艳湖的主打科技生态园区，区域内大力打造启迪科技城，其中也包含了住宅项目，居住条件优秀，周边的土地资源也是十分丰富。

加侨悦湖公馆（二手房）：00元/㎡；

依澜雅居（二手房）：元/㎡；

启迪科技城：0元/㎡；建业时光原著：00元/㎡。

17

龙川路板块：有效毛坯均价元/㎡

包河区目前主打板块，区域内大牌房企众多，也是目前包河区最贵的区域。区域的配套缺乏，主要都是集中在西边的政务区。交通十分的便捷，距离南站也较近。

恒大水晶国际广场：1元/㎡、公寓；

滨湖龙川里：待定；

国贸天悦：元/㎡、洋房；

融侨观澜：2元/㎡、精装；

建发雍龙府：待定；

中海央墅：元/㎡、别墅。

18

天鹅湖板块：有效毛坯均价0元/㎡

毋庸置疑，合肥房价最贵的地方，区域配套十足。合肥的政务文化中心，富豪聚集地。

融创合肥壹号院：元/㎡、洋房；

天珑广场：元/㎡、公寓；

置地广场柏悦府（二手房）：3元/㎡；

新地中心（二手房）：元/㎡。

19

南七板块：有效毛坯均价元/㎡

南七板块是合肥文化传承的区域之一，随着金隅对板块的开发，让老城区的人对区域的发展充满期待。目前区域只有南七里一家新盘在售，区域可开发的土地也十分稀缺。

金隅南七里：元/㎡、精装；

安高城市天地（二手房）：2元/㎡；

印象西湖（二手房）：元/㎡。

20

黄潜望板块：有效毛坯均价元/㎡

黄潜望板块是11年新起的板块，随着望江路的改造，地铁3号线的改造，这里已经没有往日的人气。目前区域内新盘较少，可开发的土地也较少，房价属于蜀山区比较高的板块。

求实领势学府：元/㎡；

大溪地（二手房）：元/㎡；

金大地（二手房）：元/㎡。

21

金寨路板块：有效毛坯均价元/㎡

这个区域目前已经没有地块入市的计划，周边的老城区较多，交通配套也都很完善，想有新盘只有等征迁了。

外贸新村（二手房）：元/㎡

四院宿舍（二手房）：元/㎡

22

高铁南站板块：有效毛坯均价元/㎡

高铁南站板块是14年新起的热点板块，围绕高铁南站的便利交通，周边出现了众多楼盘。区域房价仅次于龙川路板块。

绿地中心（二手房）：元/㎡

信达天御（二手房）：元/㎡

23

省府板块：有效毛坯均价元/㎡

自从省政府搬到包河区以后，周边的配套迅速成长，房价也高于周边区域。再加上纯新盘即将纷纷入市，该区域热度逐渐升高。

碧桂园中堂（新盘）：待定；

招商雍华府（新盘）：待定；

24

包河产业园板块：有效毛坯均价元/㎡

目前区域内无新盘房源在售，配套相对缺乏，还有很大的发展空间。

南翔汽车智慧新城：待定；

华夏茶里水街：待定。

25

包河老城区板块：有效毛坯均价元/㎡

区域内的老城区较多，新盘在售较少。该板块一直都在改造中，对于购房者来说，选择这里的相对较少。

玫瑰绅城花园（二手房）：元/㎡

碧湖云溪（二手房）：元/㎡

26

马鞍山路板块：有效毛坯均价元/㎡

年这里是非常火的板块，合肥单价最高的住宅也在这里。随着地铁1号线的通车，这里的交通更加便捷。

星海城：元/㎡、公寓；

益力檀宫（二手房）：元/㎡；

铂金汉宫（二手房）：元/㎡。

27

包公园板块：有效毛坯均价元/㎡

包河万达辐射的区域，配套十分发达，区域内新盘较少，主要以二手房为主。

万达公馆（二手房）：2元/㎡

宁国新村（二手房）：00元/㎡

28

裕溪路板块：有效毛坯均价1元/㎡

这里发展的已经很成熟了，目前新房不多，主要以二手房为主。

保利熙悦府：元/㎡、公寓；

宝业城市绿苑（二手房）：元/㎡。

29

物流园板块：有效毛坯均价元/㎡

这是瑶海区新盘比较集中的区域之一，今年下半年有不少房源入市。但是区域目前配套相对薄弱，但是交通十分发达，驱车到市区也是十分便捷。

弘阳昕悦府：元/㎡、高层；

金科海昱东方：元/㎡、高层。

30

龙岗板块：有效毛坯均价元/㎡

年重新被开发的一块区域，年拍出地王，也是年提供房源的主力区域。目前区域新盘比较充足，但是生活配套还是不是很成熟，仅有一个刚开业的保利广场。

文一名门广场：元/㎡

高速静安春晖里：1元/㎡

文一锦门学府里：元/㎡

新城桃李郡：待定

31

三里街板块：有效毛坯均价元/㎡

依靠长江路，这里发展成为汽配发达的板块。目前周边在售的写字楼较多较多，住宅还是以二手房为主。

伟星公馆（二手房）：元/㎡

华润紫云府（二手房）：元/㎡

32

郎溪路板块：有效毛坯均价元/㎡

瑶海万达的进驻对这里的发展起到较大的推进作用，目前区域内新盘暂未入市，配套正在逐渐丰富，未来入市价或将打破区域最高的1.5万/㎡。

文一名门名城：元/㎡；

海尔公馆：00元/㎡；

禹洲郎溪上里：待定；

保利海上明悦：待定。

33

烈山路板块：有效毛坯均价元/㎡

年开发的区域，区域内新盘较为充足，但是区域内的配套不足，目前均价较低，交通和配套也是远期看好，对于刚需来说是个不错的购房区域。

招商公园：元/㎡；

蓝光林肯公园：元/㎡；

绿地柏仕公馆：元/㎡；

华地紫悦府：元/㎡。

34

瑶海生态园板块：有效毛坯均价00元/㎡

区域还是以二手房为主，周边都是公园，住宅地块相对稀缺。

光盛豪庭（二手房）：元/㎡

巴黎春天（二手房）：元/㎡

35

七里塘板块：有效毛坯均价元/㎡

新站区房价最高的板块，区域内新盘较多，配套以及交通比较完善，地铁1号线的三期工程也将通到这里，对于想改善的东城人民是个不错选择。

禹洲中央城：00元/㎡、精装；

和昌香樟原著：元/㎡、精装。

36

火车站板块：有效毛坯均价00元/㎡

区域还是以二手房为主，信地城市广场项目是区域内唯一在售的综合体项目，想投资的也是个选择。

信地城市广场（二手房）：00元/㎡；

大地家园（二手房）：元/㎡。

37

四里河板块：有效毛坯均价元/㎡

庐阳区的富人区板块，也是近几年合肥最火的板块之一。目前区域内的新房供应量相对较少，对于改善是个不错的选择。

万科森林公园：元/㎡、精装；

铂悦庐州府：元/㎡、高层；

国贸天成：待定。

38

北一环板块：有效毛坯均价元/㎡

庐阳区的金融板块，最发达的区域。目前板块内还是以二手房为主，学区配套十分充足。学区房的价格也是突破2万+。

元一滨水城（二手房）：元/㎡；

万科城市之光：元/㎡；

华润橡树湾（二手房）：元/㎡。

总结

对于刚需来说，如今是个不错的买入时机。各区域板块的最新房价对于你买房也可以起到参考的作用，如今买房更加理性，可以多方面对比之后在下手。

来源：安徽楼市