合肥进入改善型住宅时代天珑广场年底将开业

我爱铺网讯合肥11月第二周商业地产大事件：11月8日下午，合肥市成功出让四宗地块，共计.74亩，其中2宗未达底价流拍，共揽金3.亿！其中FD17-14、肥西县[]15两宗地块因未达底价惨遭流拍。根据最新的报告显示，合肥住宅条件从单纯的满足基本需求向改善环境发展，年-年新建商品住宅备案平均每年11.1万套。

1、仅售2宗科研地！8日合肥土市揽金3.37亿！

关键词：合肥土拍、土地市场、土地出让

事件概述：11月8日下午，合肥市成功出让四宗地块，共计.74亩，其中2宗未达底价流拍，共揽金3.亿！其中FD17-14、肥西县[]15两宗地块因未达底价惨遭流拍。未来还将有近亩地块出让。

合肥挂牌出让滨湖区、经开区、肥西县、肥东县各1宗地块。具体地块编号如下：滨湖区BH-02-A号地块、合经区-07地块、肥西[]15号地块和肥东FD17-14地块。

最终，滨湖区BH-02-A号地块和合经区-07地块成功出让，而肥西[]15号地块和肥东FD17-14地块因未达底价惨遭流拍。

滨湖区BH-02-A号地块，被合肥市滨湖建设投资有限公司底价拿地，成交单价万元/亩，楼面价.99元/平米，成交总价2.97亿元，溢价率0。

地块要求竞得人须在项目建成运营后3年内，引入20家以上(含20家）大数据、服务外包、智慧服务等类型的科技创新型企业。其中：须有3家以上(含3家）年交易额不低于万元人民币。

中国化学工程第三有限责任公司以单价89万元/亩，总价0.亿元竞得合经区-07地块，楼面价.82元/平米，溢价率2.30%。

事件点评：年即将迎来尾声，11月大规模供地或将引发房企的新一轮厮杀；伴随而来的市场新房量增加，也将会给购房者更多选择。

2、合肥滨湖新区建设将有一系列大动作涉及多领域

关键词：滨湖新区、滨湖地铁、滨湖教育

事件概述：截至目前，滨湖新区累计建成市政道路公里，形成了“六横六纵”的主干路网，路网围合面积超42平方公里。高铁南站、轨道一号线、BRT快速公交、环湖大道使新区四通八达。

在轨道交通方面，目前，轨道交通5号线滨湖新区范围内，有多个站点正在加快建设当中。建成后，未来从老城区可以乘地铁直达安徽名人馆、渡江战役纪念馆。

根据“十三五”规划，滨湖新区还将新建幼儿园15所、小学12所、初中7所，进一步丰富新区教育资源。另外，滨湖新区还筹划在滨湖新区金融街附近新建1所国际学校，占地约亩，采取K15(幼儿园-小学-初中-高中)模式推进中西方教育融合，满足高端人才需求，服务国际化都市区建设。

从建设之初，滨湖新区便注重人与产业、城市之间的发展关系。“产城一体”成为滨湖新区建设的主流模式。位于国际金融后台服务基地核心位置的中科大国际金融研究院，已于年底开工建设，预计年底完工。与此同时，滨湖新区近期将开始建设云谷创新园，着力打造一流科技创新支撑平台。

事件点评：从11年前的一片泥泞之地，到如今成为一座交通便利的现代化新城，滨湖新区的基础设施建设成绩显著。

3、合肥天珑广场预计年底开业MAG环球魔幻乐园同步绽放

关键词：天珑广场、天珑广场开业、商业地产

事件概述：政务区的天珑广场预计今年年底开业，合肥即将绽放首个24小时体验街区。

目前，天珑广场商业部分已经全部建好，众多品牌商家已经入场装修，距离开业越来越近。

天珑广场的商业将打造成为一座全方位满足吃、喝、玩、乐、游、逛、购需求的体验式休闲生活24小时不夜城。

天珑广场已有MAG环球魔幻世界、高端火锅品牌——辉哥火锅、耀莱成龙国际影城、猎鹰射击俱乐部、TRD精品生活超市、摩登时代KTV、星元素健身、五星电器在内的8大主力商家及众多一线品牌签约入驻。

其中，MAG环球魔幻世界、辉哥火锅、猎鹰射击俱乐部等品牌都是首次入驻合肥。而MAG环球魔幻世界的入驻也使得政务区内拥有大体魔幻主题乐园，为区域内旅游业增添助力！

事件点评：政务区已经是商业云集的态势，但多以综合性购物中心为主，主打特色街区的商业天珑广场开业也将给区域商业带来新活力。

4、合肥人均住房面积35.8㎡住宅条件向改善环境发展

关键词：合肥住宅、住房面积、改善型住宅

事件概述：根据最新的报告显示，合肥住宅条件从单纯的满足基本需求向改善环境发展，年-年新建商品住宅备案平均每年11.1万套。

合肥新建商品住宅价格是多少？这一次官方给出权威回答。年-年合肥市房地产开发投资累计.7亿元，其中，住宅投资累计3.6亿元。累计商品房竣工面积.7万㎡。整理后新建商品住宅备案55.7万套，平均每年11.1万套。总备案金额为.6亿元，平均每年备案总金额.3亿元。新建商品住宅算术平均价格为.81元/㎡。

根据国家统计局合肥调查队住户调查资料，截至年底，合肥市城镇居民人均住房建筑面积为35.8㎡，较年增加7.0㎡，增幅为24.3%。

合肥市民的购房需求也由刚需向改善转变，通常来说，90㎡以下住宅基本上为纯刚需类型住宅，90-㎡为改善型住宅，㎡以上则已趋向于高档住宅。-年90-㎡以上住宅备案量占当年备案总量的比例分别为51.2%、51.4%、57.9%、63.6%和60.1%，这一比例说明，购买改善型面积住宅的购房者在总购房者中比例呈绝对多数，当前市场上购房需求已从刚需转为改善。

事件点评：其实近几年，开发商也越来越重视90-㎡改善型住宅的开发，进入市场的产品多，购买的自然也多，合肥整体居住环境开始向改善型改变。

5、七星揽月真的来了！官方回复合肥宝能城工程进展

关键词：七星揽月、合肥宝能城、商业地产

事件概述：合肥宝能城，规划中的安徽第一高楼，一直以来项目进展备受