周末,肥东和睦湖和大众路的售楼部,一个看

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前言：

今天是周末，天气很好，闲来无事，就去了几个售楼部转转，了解了解新房市场到底如何。

第一个去的是和睦湖板块的伟星城，售楼部有三三两两的人在看房，并没有出现人头攒动的场景，伟星城在和睦湖的板块位置确实不错，不过，虽然说是改善的品质楼盘，可户型却是刚需盘，楼盘的容积率也能算是改善的品质楼盘，都是高层住房，价格在周边算是比较高的，均价一万三千多将近一万四每平米。

第二个去的是和睦湖板块的东澜府，是城建开发的楼盘，到东澜府的时候，已经中午十二点了，售楼部一个看房人都没有，冷冷清清的，事实上，相比伟星城，东澜府更像改善楼盘，小区主要以洋房为主，容积率为1.8，高层均价一万二出头，洋房均价一万三千多，如果同样的价格，伟星城和东澜府的地段也差不多，选择洋房会更好些。

第三个去的是大众路板块的中海楼盘，吃完午饭去的，下午两点左右，售楼部更加冷清，一租看房客户都没有，中海的房屋品质算是优质了，小区的容积率为2.0，均价将近一万五千元每平米左右，现在属于首开，没有什么优惠政策，相对于和睦湖板块，大众路板块的楼盘未来的升值空间更大些。

现状分析：

从目前的合肥市场来看，除了几个新房极度紧缺的热点板块的新房比较好卖之外，其他板块的新房市场都比较冷清，北城，新站，肥东以及肥西的新房市场已经逐步冷清下来了。

现阶段的冷清市场，在短时间内，调控力度没有松动的情况下，新房供应比较充足的板块，还将保持目前的冷清市场，不会有太大的转变。

明天就是合肥本年度最后一次的集中土拍，本次土拍会比上次的土拍市场更加冷清，土地的流拍率也肯定会更高。

本次土拍结束后，对于目前的调控可能会出现适度的松动，未来几个月内，楼市可能会发生转暖的情况，虽然不至于非常火爆，但是，肯定会比现在的状况要好。

总结：

现在的合肥楼市确实很冷，新房和二手房的成交量都在下跌，在调控没有太大的变化的情况下，二手房价格还有进一步回调的可能性，新房价格不会有什么变化，如果准备买二手房，可以再等一等，如果准备买新房，有看好的楼盘，也可以下手。