2019合肥土拍收官战10宗580亩地

乐居买房讯（编辑姜姜）无论是12月的最后一场，还是年的最后一场，12月27日的土拍总潜藏着一丝不一般的深意。

10宗亩地即将拍卖，肥西“巨无霸”成亮点

12月27日，合肥暂定出让10宗地块，总面积.亩。其中，居住地块仅3宗，分别为FD19-19号地块、肥西[]20号地块以及安徽巢湖经开区AC号地块。

年合肥土市经历了4-5月的“神仙大战”到9-11月的“缩水”+流拍，于此时，心态早已越发平和，惊喜尽在意料之中。

遥看12月的首场土拍，肥西18号地块历时50分钟鏖战，一举推向土拍高潮。12月的收官之作，谁将掀起波澜呢？或许还是肥西20号地块。

01、肥西巨无霸地块

肥西20号地块位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，总面积.亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价万/亩，竞买保证金万，最高限价万/亩。

该地块位于肥西老城区，周边配套较为成熟。

交通：地块周边路网成熟，金寨南路、江淮大道、翡翠路环绕，离市区较近；此外，周边规划有3号线延长线，可搭乘地铁红利；

教育：与珍珠路小学仅一路之隔，周边有肥西中学、肥西第二中学、合肥大地学校；

商业：万派城北侧，周边有百大购物中心、兴众广场、永良购物广场等，此外，旭辉翡翠江来自带的商业综合体可辐射到地块周边；

医疗：医院、医院等；

环境：周边有派河景观带和滨河公园；

居住氛围：周边已交付小区较多，如金星和园、华地翡翠蓝湾、安居苑、宝地家园等，房龄较新的二手房挂牌价在1.4万/㎡左右，在售楼盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府等，均价1.45万/㎡左右。

距离较近的旭辉翡翠江来楼面价元/㎡、翡翠正荣府楼面价元/㎡，具有直接参考意义。考虑到下半年合肥土拍溢价率回落，预计楼面价在元/㎡左右。

从拿地门槛来看，该地块的竞买条件并不高，配置12班幼儿园一座，在出让土地范围内提供开放式道路，地块内预留一条弹性支路，宽度不小于13米。

唯一让房企“压力山大”的便是面积太大，总价高，按照参考地价万/亩、面积.亩来计算，已高达13.14亿元。

纵观三县，肥西地块较为抢手，不过伴随着今年出让的地块陆续上市，上派镇的市场库存逐渐上升，去化压力倍增。

当然，12月27日的土拍，有一个让合肥人期待已久的好消息——合肥宜家即将落地。

02、合肥宜家地块即将落地

N号地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北，面积38.亩，规划用途为商业服务业设施用地，容积率≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金万，无最高限价。

竞买条件有“量身定制”之意，竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权使用）《福布斯》杂志发布的年度“全球最具价值品牌强”〕入驻本地块的协议（协议须明确违约责任及处置措施）。而宜家便名列《福布斯》杂志发布的年度“全球最具价值品牌强”。

近日，合肥宜家家居有限公司营业执照正式公示，注册资本为2.75亿元，经营范围包括家具、家居用品以及物业管理及房地产开发等。此消息的传出，更是合肥宜家即将落地的实锤。

更令人欣喜的是，网传合肥宜家将比南京宜家更精致，预计年正式开业。

从年宜家地块选址确定到年末地块即将挂牌出让，合肥人盼了2年多的宜家终于要落地了。

03、肥东70亩居住地

FD19-19号地块位于店埠镇白马山路与关井路交口东南角，面积69.71亩，规划用途居住用地，容积率≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金万，最高限价万/亩。

FD19-19号地块周边有安乐小学、肥东为民中学、肥东凯悦中学、新庄小学等，教育资源相对丰富。不过总体来看，周边配套并不完善，基本需要依靠肥东县城配套，但距离肥东县城有段距离。

地块周边在售楼盘少，靠近7月份出让的孔雀城肥东FD19-6号地块，孔雀城地块楼面价.97元/㎡，具有参考意义。客群基本上为地缘性购买者，入市价格值得期待。

04、安徽巢湖经开区AC号

安徽巢湖经开区AC号地块位于安徽巢湖经开区金巢大道以东、亚父路以南，面积亩（居住地块：95.97亩，商业服务业设施地块：57.03亩），规划用途为居住用地;商业服务业设施用地，容积率居住地块：≤2.0，商业服务业设施地块：≥1.2、≤1.5，参考地价商业90万元/亩、居住万元/亩。拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金00万，无最高限价。

竞买条件如下：

1、竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业（该企业须拥有自持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称号）入驻本地块签订协议。

2、竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，建设建筑面积不少于平方米的酒店和建筑面积不少于平方米的商业街区。

3、须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

4、须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。

5、项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

05、FD19-18号商服用地

FD19-18号商服用地位于肥东县包公大道与长山路交口西北侧，面积6亩，容积率≤4.5，参考地价万/亩，保证金万。

该商服用地周边居住氛围浓厚，紧靠梓晨时代中心、碧桂园新城十里春风等。

06、高新区NG3-1-2号*地块

高新区NG3-1-2号*号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，面积16.91亩，规划用途商业服务业设施用地，容积率≤1.8，参考地价万/亩，竞买保证金万，无最高限价。

竞买要求：高新区NG3-1-2号地块竞得人须按照规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于00平方米的酒店，并全部自持，整体运营，不得分割销售。自持年限8年（房屋自持的起始时间为不动产登记之日），自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

该地块地理位置优越，紧靠安徽省妇幼保健院西区以及地铁2号线南岗站，未来投入使用后，可辐射整个蜀西湖板块。

07、高新区KC1-11号地块

高新区KC1-11号地块位于高新区创新大道以东、华佗路以南，面积28.64亩，规划用途为教育;科研，容积率≤3.5，参考地价万/亩，竞买保证金万，无最高限价。

竞买要求：高新区KC1-11号地块竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入工信部公布的年（第17届）中国软件业务收入前百强企业入驻本地块的协议（协议须明确项目建设要求、运营主体、纳税及违约处罚等内容）。

08、合经区-14号地块

合经区-14号地块位于宿松路以东、观海路以南，面积9.64亩，规划用途为科研，容积率≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金万，无最高限价。

竞买条件：合经区-14号地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会就引进一家以上（含1家）药品或医疗器械研发机构和2家以上（含2家）位列中国医药商业百强前15名的企业或其控股子公司入驻本地块的协议（协议须约定机构及企业入驻后的产业发展方向、缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施等）。

09、包河区S号地块

包河区S号地块位于包河区上海路以西、龙川路以南，面积76.03亩，规划用途为科研，容积率≤2.5，参考地价万/亩，竞买保证金1万，无最高限价。

竞买条件

包河区S号地块竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就引进40家以上（含40家）人工智能研发服务机构及关联产业机构入驻本地块的协议（协议要约定引入机构的入驻时限、产业发展方向、缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施）。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持房屋计容建筑面积不得低于2万平方米，自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块东北角7.84亩广场和地块东侧6.1亩公园绿地。

10、包河区S号地块

包河区S号地块位于包河区花园大道以南、山西路以西，面积15.48亩，规划用途为教育;科研，参考地价92万/亩，竞买保证金万，无最高限价。

竞买要求：竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府签订引进1家以上（含1家）从事高性能仪器仪表、医药及新材料研发且在上述产品研发领域中拥有10项以上（含10项）自主研发发明专利及实用新型专利（须提供证明材料）的高新技术研发机构入驻本地块的协议〔协议须约定机构入驻后的产业发展方向、地块项目建成后年缴纳税收标准等，并明确相关违约责任的处罚措施〕。

“未完待续”用来形容现在这个时间段非常合适，年即将走进尾声，而传统意义上的新的一年尚未到来。

滨湖、高新齐“出山”，年土拍要火

对于年的土市，我们有着种种期待，尤其是看到如此多的优质地块排在土拍的供应名单之中。

01、高新居住地延期至1月

原定12月27日挂牌出让的高新区AG-8-1,-2,-3号地块再次延期，一跃成为年首场土拍，将于1月10日出让。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西。该地块东临西二环路、集贤路，西临科学大道等城市主干道，交通便捷。

地块前身为安徽和合冷链食品股份有限公司，此前有公告表示该地块土壤和地下水符合国家标准要求，无需担心。不过，西侧为烂尾楼锐鑫园，直接制约房企拿地的信心和市场前景。

周边居住氛围较为浓厚，靠近文一名门首府小区，均价在2.3万/㎡左右，此外，还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区，居住氛围浓厚。

10月底出让的万兴高新区AL-2-1、2号、3号地块与之一路相隔，楼面价.95元/㎡，有借鉴意义。

值得注意的是，高新区AG-8-1,-2,-3号地块虽然位置还算不错，但是在除去教育用地后，居住用地面积较少。并且，由于距离烂尾楼更近，不利因素较多。

02、滨湖取消地块再次供应

面粉价决定面包价，土拍具有风向标意义。滨湖科学城BH-06地块从入市供应，到取消供应，其背后的缘由在于：为保持房地产市场稳定。

时隔一个月，滨湖科学城BH-06地块摇身一变成为滨湖区BK号地块，即将于年2月13日拍卖出让。

从取消供应到再次供应，公告相隔仅一个月，并且滨湖区BK号地块将作为年合肥首场土拍，优质地块更能“试探”出房地产市场的冷热。

年，滨湖省府板块连续出让5宗高价地块，蘭园、锦绣首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇的先后入市，更是将省府板块的热度推向极致。

省府板块迎来年的首个供地，预计将吸引来众多参与房企，楼面价不会低，竞自持面积有望再次突破。

03、高新蜀西湖CBD巨无霸要卖

高新区GX号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，正是规划中的蜀西湖CBD。

高新蜀西湖CBD亩“巨无霸”即将要卖，超米地标性建筑即将打造，中央商务区规划有望落地，地价、房价同样值得期待。

日前，据知情网友爆料：高新区蜀西湖板块概念性规划出炉，或有超米建筑落地。结合竞买条件中要求的超米地标性建筑，具体高度值得期待，建成后将成为蜀西湖不可错过的风景。

未来蜀西湖（王咀湖）将形成一湖六区的景观结构，且各区特色鲜明。围绕蜀西湖（王咀湖）核心景观，布局六大功能板块：活力湖心区、文化休闲区，生态体验区，商业配套区，国际滨水运动区及科技配套区。

结语

土拍的热度，不仅仅与房地产市场的冷热相关，还与居住地的优质程度息息相关。

文章来源:乐居买房