合肥土拍大战超40家房企抢地,龙湖连下

乐居买房讯（编辑姜姜、小杰）合肥8.20土拍大战！超40家房企抢地，龙湖连下三子，蜀山小庙全面爆发，房价要冲1.4万/㎡。

NO.1

壹

揽金61.72亿！今日土拍成交9宗亩地

合肥土拍成交9宗地共.53亩，揽金61.72亿！7宗地全部竞自持，龙湖豪夺3宗地，佳源强势进驻董铺湖，联发首进合肥。

具体成交信息如下：

联发以万元/亩竞得肥西县FX号居住用地，总价.36万元，住宅楼面价.96元/㎡，溢价率30%。竞自持面积达到㎡。

佳源以万元/亩竞得蜀山区SS号居住、服务设施用地，总价.29万元，住宅楼面价.45元/㎡，溢价率29.56%。竞自持面积达到㎡。

桃花源以万元/亩竞得肥西县FX号居住用地，总价.4万元，住宅楼面价.67元/㎡，溢价率22.95%。

祥生以万元/亩竞得庐阳区LY号居住用地，总价.6万元，居住A地块住宅楼面价.92元/㎡，居住B地块住宅楼面价.6元/㎡，溢价率29.91%。竞自持面积达到㎡。

龙湖以万元/亩竞得蜀山区SS号居住、服务设施用地，总价万元，住宅楼面价.63元/㎡，溢价率29.47%。竞自持面积达到㎡。

龙湖以万元/亩竞得肥东县FD号居住用地，总价.7万元，住宅楼面价.48元/㎡，溢价率2.88%。

伟星以万元/亩竞得瑶海区YH号居住、商业用地，总价.86万元，住宅楼面价.14元/㎡，溢价率29.3%。竞自持面积达到㎡。

龙湖以万元/亩竞得瑶海区YH号居住、商业商务设施用地，总价.01万元，住宅楼面价.94元/㎡，溢价率29.74%。竞自持面积达到㎡。

NO.2

贰

一分钟到限价！肥西、蜀山房价格局要变

今日土拍看点十足，9宗地中7宗地进入竞自持阶段，超40家房企争霸，最终名花有主，全部出让。

1、一分钟到限价，肥西、蜀山大爆发

今天土拍1号厅和3号厅首场出让的地块分别是肥西县FX号和蜀山区SS号地块，2宗地块吸引超10位竞买人，一分钟火速到达限价，转战第二阶段。

自持㎡，联发首进合肥

肥西县FX号居住用地共吸引了15家房企到场参拍，一分钟到达限价。

多家房企参与第二阶段竞自持，最终联发以万元/亩竞得肥西县FX号居住用地，竞自持面积达到㎡。

联发以万元/亩竞得肥西县FX号居住用地，总价.36万元，住宅楼面价.96元/㎡，溢价率30%。竞自持面积达到㎡。

肥西县FX号地块位于肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧，面积82.16亩，规划用途居住，容积率：不小于1.0且不大于2.0；参考地价万/亩；居住最高限价万/亩，竞买要求需同步修建一座12班幼儿园和出让地块外西南侧约12亩公园绿地。

肥西号地块所处板块是目前肥西热门板块，紧邻翡翠路和青年路主干道，目前周边商圈有万派广场、百大购物中心等。交通方面，距离3号线延长线青年路站比较近，未来可以坐享地铁红利。

地块周边楼盘有旭辉翡翠江来（高层1.46万/㎡）、翡翠正荣府（1.48万/㎡）、徽创佳兆业未来城（待上市）。二手房均价在1-1.4万/㎡左右。

整体来看，目前该地块所在区域紧邻滨湖，虽配套还待完善，但板块发展前景可观。

自持㎡，佳源强势进驻董铺湖

蜀山区SS号居住、服务设施用地共吸引了18家房企到场参拍，一分钟到达限价。

多家房企参与第二阶段竞自持，最终佳源以万元/亩竞得，竞自持面积达到㎡。

佳源以万元/亩竞得蜀山区SS号居住、服务设施用地，总价.29万元，住宅楼面价.45元/㎡，溢价率29.56%。竞自持面积达到㎡。

蜀山区SS号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西，土地面积：66.37亩(其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施(幼儿园)8.1亩)。容积率：居住≤2.0;服务设施≤1.6。参考地价：居住万元/亩、服务设施万元/亩、服务设施(幼儿园)万元/亩。拍卖时，服务设施用地价格固定;最高限价：万元/亩。

根据竞买要求，蜀山区SS号地块将同步修建一座12班幼儿园。

蜀山区SS号地块位于董铺湖板块，自然环境优越。周边主要在售住宅楼盘6家，禹洲平湖秋月即将清盘，徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山等，区域高层均价约1.7万/㎡，洋房约1.9万/㎡；别墅约2万/㎡。

值得一提的是董铺湖板块高层产品基本售罄，目前在售以洋房、别墅为主，该地块入市，将缓解区域高层房源稀缺问题。

2、真豪气！龙湖强势夺得蜀山、瑶海、肥东3宗地

今日土拍最大赢家莫过于龙湖，连续夺得3宗地块，瑶海、蜀山小庙纷纷竞自持。

自持㎡，龙湖楼面价元/㎡进瑶海

瑶海04号地块共76、81两位竞买人，一轮应价后，场面略显尴尬，81号率先举牌报价万，随后76号压上，几轮角逐，最终龙湖自持㎡竞得，楼面价元/㎡。

龙湖以万元/亩竞得瑶海区YH号居住、商业商务设施用地，总价.01万元，住宅楼面价.94元/㎡，溢价率29.74%。竞自持面积达到㎡。

瑶海区YH号地块位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北；面积77亩（商业44.87亩；居住32.13亩）；容积率：商业≤1.4，居住≤2.0；参考单价：商业商务设施万元/亩（价格固定）、居住万元/亩。

竞得人须对地块内总建筑面积.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积（含保留厂房）比例不低于商业计容建筑面积的40%。

该地块位靠近市中心，交通配套方面，地块紧邻铜陵路高架、长江东大街、长江东路以及东一环，交通配套醇熟，出行便捷；

教育资源方面，地块周边有38中大通路校区、38中南陵路分校；

地块周边居住氛围浓厚，但多为老小区，没有在售新房项目，紧邻华润紫云赋、来安新村、铜陵新村等，均价约1.2万/㎡。

自持㎡，龙湖楼面价元/㎡进蜀山

蜀山区SS号地块吸引11位竞买人到场，分别是6、16、20、33、36、51、59、60、80、89。龙湖、旭辉、城建等房企踊跃参拍，迅速进入第二阶段，最终龙湖竞得该地块，竞自持面积达到㎡。

龙湖以万元/亩竞得蜀山区SS号居住、服务设施用地，总价万元，住宅楼面价.63元/㎡，溢价率29.47%。竞自持面积达到㎡。

蜀山区SS号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南。居住、服务设施用地，面积约71.6亩(居住63.5亩、服务设施8.1亩)。居住≤1.8；服务设施≤1.0，参考地价：居住万元/亩、服务设施万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定。竞买保证金：1亿元;最高限价：万元/亩。

根据竞买要求需同步修建一座12班幼儿园。并须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

蜀山区SS号地块位于小庙镇地块周边仅有京冠悦荣府一个新房项目，在售均价约1.25万/㎡，是整个蜀山区商品房价格洼地。

值得一提的是该地块与蜀山区SS号地块属于连体地块，项目配套基本共享。

教育方面，小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；

医疗方面，有镇卫生院，教育医疗配套完善适宜居住。

交通方面，地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）等。

火速成交！龙湖再入肥东

肥东县FD号地块共两位竞买人，分别是82号龙湖+文德、85号碧桂园。两三轮报价后，肥东03号地块拆封保留地价，最终成功落槌，龙湖竞得该地块。

龙湖以万元/亩竞得肥东县FD号居住用地，总价.7万元，住宅楼面价.48元/㎡，溢价率2.88%。

肥东FD号地块位于肥东县撮镇镇和平路与翠微亭路交口东南角，地块面积.7亩，容积率≤2.0，规划用途为居住，参考地价：万元/亩，最高限价万元/亩，竞买保证金1.3亿元；要求同步修建1个睦邻中心。

地块位于肥东东部新城板块，地块周边有主干道裕溪路、桥头集路，临规划地铁6号线翠微亭路站，交通出行方便。

教育方面，地块附近有合肥肥东县撮镇第二小学以及撮镇中学。

商业配套，项目向东1km就是特色小街--撮街，目前对撮街投入打造美食旅游商业街区，规划多种功能区，吃喝玩乐购可以在撮街进行。

医疗方面，距离撮镇镇中心卫生院约1.6公里，满足业主日常就医需求。

地块周边在售楼盘远洋庐玥风景（高层元/㎡起）待售项目，禹洲肥东县FD号地块（楼面价.98元/平米）将具有参考意义。

3、太抢手！祥生入主庐阳四里河

庐阳区LY号地块共吸引15位房企到场，分别是55、66、92、33、82、61、36、78、96、16、35、95、18、7、21。

庐阳地块叫价非常缓慢，你方唱罢我登场，融侨报价进入竞自持阶段，几轮报价后95号银城竞自持㎡，现场房企瞬间安静下来。

随后正荣、万科杀出，三家角逐。祥生突然杀出，正荣、万科、银城、祥生、招商竞相追逐，最终祥生成功竞得，竞自持面积达到㎡。

祥生以万元/亩竞得庐阳区LY号居住用地，总价.6万元，居住A地块住宅楼面价.92元/㎡，居住B地块住宅楼面价.6元/㎡，溢价率29.91%。竞自持面积达到㎡。

庐阳LY地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北。出让面积：.93亩。规划用途：居住、中小学、服务设施用地其中：居住：67.53亩，中小学：72.51亩，服务设施(幼儿园)：6.89亩。容积率：居住A块≤1.5，居住B块≤1.8中小学、服务设施≤1.0；参考价格：中小学、服务业设施用地、居住用地（拍卖时，中小学、服务业设施用地价格固定，居住用地价格变化），最高限价万/亩。

根据出让规则，竞得人需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。

该地块紧邻四里河农科院，位于庐阳区四里河板块，也是目前合肥